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　　中新网哈尔滨7月22日电 (记者 刘锡菊)22日，记者从哈🤪尔滨市住建局获悉，为规范物业服务😃市场秩序，破解物业“退出难”问题，该局近日制订下🛏发了《住宅项目物业服🚨务退出工作规则》(以下简称《规则》)，对物业服务🐋人退出住宅项目🦖的程序、监督机制🕊及应急保障作出🐾系统性规定，切实维护📢业主和物业服务人合法🍘权益。

　　《规则》将退出分为“一般退出”与“监督退出”两类。在一般退出解聘🛷物业服务人时，业主🌯委员会应当依法组织🤦住宅项目业主🤫共同决定。物业🚭服务人所服务住宅项目出现😝下列情形之一的，将被列为📅拟监督退出对象：将全部物业服务👹转委托给第三人，或者将全🤖部物业服务支解后分别转🚓委托给第三人的；采取停止供电、供水、供热、供燃气等方式🏘催交物业费，经区、县(市)物业行政主管部门🍴责令限期改正，逾期不改正，产生严重🏊影响的；未经法定程序，擅自接管物业🎾服务项目的；违反法律、法规规定或者物业服务合同约🈴定，停止物业😅服务的；被解聘或者物业🍀服务合同终止后，拒不退出物业管🛁理区域的；未按照规定🐍办理交接手续，经区、县(市)物业行政主管部🛅门责令限期改🔸正，逾期不改正的；拒不移交有关资料、财物、资产，经区、县(市)物业行政🗡主管部门责令限期改正，逾期不改正的；挪用、侵占属于业🏤主共有的经营收益，经区、县(市)物业行政主管部门责令🍐退还，未退还的；经区、县(市)物业行政主管部门🥑认定，由物➡业服务人负主🈶要责任或全部责任引🌰发的重大群体上访或越级上访事件、重大安👇全生产责任事故，或🦓其他性质恶劣、危害严重、社🔥会影响大等违法违规行为的。

　　根据《规则》，业🌍主依法共同决定终止🏷物业服务或解除物业服务合同的，业主委员会应当提前60日书面通😭知物业服务人，并书面报告所在地街⛳道办事处；物业🔓服务人决定终止物😥业服务或解除物✒业服务合同的，应当提前90日书面🎫通知业主委员会，并书面报告所在🙂地街道办事处。同时，业主委🚨员会应当自📽业主依法作出共同决定、物业🎆服务人应当自书面通知🐥终止物业服务或者⏱解除物业服务合同之🥡日起三日内，将解约原因、解约🎤时间等具体事宜，以书面形式(盖章)在住宅项目区域💰内显著位置进行公🗾示，公🎌示时间应不少于七日。

　　此外，业主委员会应当在物📫业服务合同📳到期、解约或终🆗止物业服务时间前，依法选聘🔭新的物业服务人并签🧤订物业服务合同，接受所在地街道办事处和区、县(市)物业行政主管🍋部门的指导和监督。业主委🍪员会应当与原物业服务人、新聘物业服务人🔻协商确定交接时间，并通知所在地🧛街道办事处。街道办事📁处现场指导监督各方依📥法做好预收的物业📵服务费用、物业档案资料、物业管理用房、共用设施🕜设备和其他🤟属于业主共有财😗物的交接和登记工作。

　　对于🌋原物业服务人仍拒不退出住宅🎬项目或拒不办理🧐移交的，由业主委员会📪书面报告所🍄在地街道办事处，按🗄照相应程序处理。此外，在🤕监督退出过程中，对于原物业🥑服务人存在🚭的违法违规行为，由区、县(市)相关行政执🚱法部门依据相应法❇律法规规🧢定予以查处。监督退出过程🥊中，对于原物🐈业服务人存在的不🛫良信用信息，由区、县(市)物业行政主管💁部门按照物业👲服务企业信用信息管理🖤有关规定予以采集认定，记入电子信🌏用档案，向社会公开。

　　根据《规则》，区、县(市)物业行政主管部门⏰应当结合本地实际，组🚛建应急物业服务人库。同时，在住宅项目🧕物业服务退出中，业主⛄委员会未能在规定时限内选🖊聘新物业服务人的，为防止物🌱业服务出现中断，由街道📲办事处组织在应急物🚞业服务人库🦑中确定应急物业服务单位，提供维持业🔣主基本😽生活服务事项的应急服务，并💬公示应急服务的内容、期限和🚒费用等相关情况。也可由业主委员🗣会组织业主依法共🈁同决定应急服务内容、标准🗑和费用等事宜。应急服🚨务期限不得超过12个月，费用由全体⛵业主承担。

　　在应急服务期🚃间，业主委🎊员会应当在街道办事💜处和区、县(市)物业行政主管部门的🏺指导下，继续依🚱法选聘新的物业服务人。应急服务期限🔣结束后，业主😦委员会应当与🎢应急物业服务人、新物🚳业服务人依法做好交接工作。《规则》提出，业主委员会未按🍈照规😧定组织召开业主大会会议的，由街道办🐁事处责令限期召开；业主🛢委员会逾期仍未召开🚝业主大会会议的，可以由所在地🎗居(村)民委员会，在街道办事处⌚指导和监督下组织召开。(完)

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（青岛日报／观海新闻记者 末永美里）