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　　中新网哈尔滨7月22日电 (记者 刘锡菊)22日，记者从哈🐨尔滨市住建局获悉，为规范物🚣业服务市场秩序，破解物业“退出难”问题，该局近日⛔制订下发了《住宅项目物业服🚁务💬退出工作规则》(以下简称《规则》)，对物业服务人🙃退出住宅项目🎿的程序、监督机📭制及应急保障作出系🌴统性规定，切实维护业主和🔦物业服务人合法权益。

　　《规则》将退出分为“一般退出”与“监督退出”两类。在一❕般退出解聘物业服务人时，业主委员💜会应当依法组织住宅项目🌓业主共同决定。物业服🐯务人所服务住宅🧘项目出现下列👈情形之一的，将被列⏮为拟监督退出对象：将全部🖕物业服务转委托给🎛第三人，或者将全部😐物业服务支解后分别🛃转委托给第三人的；采取停止供电、供水、供热、供燃气等方🖕式催交物业费，经区、县(市)物业行政主⏺管部门责令限😦期改正，逾期不改正，产生严重影响的；未经法定程序，擅😌自接管物业服务项目的；违反法律、法规规定或者物业服务🐀合同约定，停止物业💀服务的；被解🤼聘或者物业服务合同终止后，拒不退出物业管理💖区域的；未按照规定办🆙理交接手续，经区、县(市)物业行政主管🚔部门责令限期改正，逾期不改正的；拒不移交🧦有关资料、财物、资产，经区、县(市)物业行政主管🕢部门责令限期改正，逾期不改正的；挪用、侵占属于🌪业主共有的经营收益，经区、县(市)物业行政主管部🕢门责令退还，未退还的；经区、县(市)物业🚑行政主管部门认定，由物业🎷服务人负主要责任或全部责📤任引发的重🐖大群体上访或🏥越级上访事件、重大安全生♑产责任事故，或其他👄性质恶劣、危害严重、社会影响大等违法违规🥝行为的。

　　根据《规则》，业主依☔法共同决定终止物🐞业服务或解除物业服务合同🤙的，业主委员会应当🥩提前60日书面🏣通知物业服务人，并书面报告🥖所在地街道办事处；物业🐽服务人决定终止🚳物业服务或解除物业服🈳务合同的，应当提前90日书🎀面通知业主委员会，并书面报告所💈在地街道办事处。同时，业主委员会应当🍲自业主依🔍法作出共同决定、物业服➕务人应当自书面通知终止物业服🐂务或者解除物业🥍服务合同之日起三📓日内，将解约原因、解约时间等🌹具体事宜，以书面形式(盖章)在住宅项目区🍍域内显著位置进行公示，公示时间🚪应不少于七日。

　　此外，业主委员会🌫应当在物业服务合同到期、解约或终🐪止物业服务时间前，依法选聘新🔼的物业服务人👶并签订物业服务合同，接受所📀在地街道办事处和区、县(市)物业行政主管🎧部门的指导和监督。业主委员会🚦应当与原物业服务🍋人、新聘物业服务人🌅协商确定交接时间，并通📫知所在地街道办事处。街道办事处现场指导🔁监督🤞各方依法做好预收的物业🖖服务费用、物业档案资料、物业管理用房、共用设🐭施设备和其他属于业主📄共有财物的交接和登记🎦工作。

　　对于原物业💴服务人仍拒不退出住🏜宅项目或拒🔸不办理移交的，由业主委🈵员会书面报告所在🚫地街道办事处，按照相应📁程序处理。此外，在监督💈退出过程中，对于原物业服务⬜人存在🚎的违法违规行为，由区、县(市)相关行政执法部门👭依据相应法律法规规📦定予以查处。监🎏督退出过程中，对于原📬物业服务人存在的🍯不良信用信息，由区、县(市)物业行政主管🐟部门按照物业服务企业信用信✍息管理有关规😽定予以采集认定，记入电子信用档案，向社会公开。

　　根据《规则》，区、县(市)物业行政主管部门应当🌜结合本地实际，组建应急🏊物业服务人库。同时，在住宅项目物业🐯服务退出中，业主委员会未🌩能在规定时限内选聘新🚔物业服务人的，为防止物业服务出现中断🖼，由街🌕道办事处组织在应🎩急物业服务人😉库中确定应急物业服务单位，提供维持业主基本生活服务事项的应🔗急服务，并公示应急服务的🖌内容、期限和费用等相😡关情况。也可由业主🕉委员会组织业🍉主依法共同决定应急服🕚务内容、标准和费用等事宜。应急服务期🚡限不得超过12个月，费用由全体🈁业主承担。

　　在应急服务期间，业主📇委员会应当在街💪道办事处和区、县(市)物🉐业行政主管部门的指导下，继续依法😸选聘新的物业服务人。应急服务期🚿限结束后，业主委员会🚦应当与应急物业服务人、新物业服务🐢人依法做好交接工作。《规则》提出，业主委📸员会未按照规定组🥌织召开业主大会会议的，由街道办事处👹责令限期召开；业主委员👥会逾期仍🙆未召开业主大会会议的，可以由所在地居(村)民委员会，在街道💭办事处指导和监督下组织召🐕开。(完)

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（青岛日报／观海新闻记者 花宮惠麻）