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　　中新网哈尔滨7月22日电 (记者 刘锡菊)22日，记者从哈尔滨市🌕住建局获悉，为规👃范物业服务市场秩序，破解物业“退出难”问题，该局😍近日制订下发了《住宅项目物🏤业服务退出工作规则》(以下简称《规则》)，对物业👌服务人退出住宅项目的程序、监督😇机制及应急保障作出系统性规定，切实维护业主😮和物业服务人合法权益。

　　《规则》将退出分为“一般退出”与“监督退出”两类。在🚐一般退出解聘物业服务人时，业主委员🌛会应当依法组织住宅项🏯目业主共🤯同决定。物业服务人🙀所服务住宅项目出现下🍥列情形之一的，将被列为拟监督🐞退出对象：将全部物业服务🌨转委托给第三人，或者将全部物业🥋服务支解后分别转委托给🙇第三人的；采取停止供电、供水、供热、供燃气🗂等方式催交物业费，经区、县(市)物业行政😷主管部门责令限期改正，逾期不改正，产生严重影响的；未经法定程序，擅自接管物🎷业服务项目的；违反法律、法规规定或🌿者物业服务合同约定，停止物业服务的；被解聘或者物🛴业服务合同终止🆑后，拒不退出物业管理🤩区域的；未🈺按照规定办理交接手续，经区、县(市)物业行政主管🤦部门责令限期改正，逾期不改正的；拒🐍不移交有关资料、财物、资产，经区、县(市)物业行政主管👩部门责🈵令限期改正，逾期不改正的；挪用、侵占属于业主共有的经营💃收益，经区、县(市)物业行🌩政主管部门责令退还，未退还的；经区、县(市)物业行📕政主管部门认定，由物业服务人负主🐫要责任或全部责👮任引发的重大群体🖨上访或越级上访事⚓件、重大安全生产🥑责任事故，或其他性质恶劣、危害严重、社会影💻响大等违法违规行为的。

　　根据《规则》，业主依法🥂共同决定终止物业服务🕚或解除物业服务合同的，业主委员会应当提前🧔60日书面通知物🚹业服务人，并书🅿面报告所在地街道办事处；物业🍯服务人决定终止物业服务或解🛵除物业服务合同的，应当提前90日书面通知🗡业主委员会，并🦖书面报告所在地街道办事处。同时，业主委员会应当自业📨主依🍣法作出共同决定、物⚫业服务人应当自书面通知终止🐲物业服务或者解🥟除物业服务合同之日起三🎾日内，将解约原因、解约时间等具🚋体事宜，以书面形式(盖章)在住宅项目区域💢内显著位置🌖进行公示，公示时间应不少于七🐕日。

　　此外，业主委员会应当🌮在物业服务合同到💙期、解约或终止物业🚏服务时间前，依法选聘新的⏯物业服务人并签🚵订物业服务合同，接受所在👚地街道办事处和区、县(市)物业行政主管部🍤门的指导和监督。业💁主委员会应当与原物业服务人、新✨聘物业服务人协🆖商确定交接时间，并通知♋所在地街道办事处。街道办事处现场指📡导监督各方📏依法做好预收🌻的物业服务费用、物业档案资料、物业管理用房、共用设施设备和其他属😬于业🤝主共有财物的交接和登记工作。

　　对于原物🦀业服务人仍拒不退出住宅🥡项目或拒不办理移交💇的，由💭业主委员会书面报告所在地街道办事🆕处，按照💓相应程序处理。此外，在监督退🕎出过程中，对于原物业服务人存🖍在的违法违规行为，由区、县(市)相关行🈶政执法部门依据相🍮应法律法规🙌规定予以查处。监督退出过程中，对于原物✨业服务人存在的⛱不良信用信息，由区、县(市)物业行政🎬主管部门按照❌物业服务企业信用信🐇息管理有关规定予以采🔓集认定，记入电子信用档案，向社会公开。

　　根据《规则》，区、县(市)物业行🔜政主管部门应当结合本🥓地实际，组建应急物😥业服务人库。同时，在住宅项目物业服💴务退出中，业主委员会未能在规😽定时限内选聘新物业😰服务人的，为防止物业服🥝务出现中断，由街道办事处组🦅织在🔨应急物业服务人库中确定🍏应急物业服务单位，提供维持业主👝基本生🥕活服务事项的应急服务，并公示🌟应急服务的内容、期限和费用等🍁相关情况。也可由业主🕧委员会组织🅰业主依法共同决定应急♟服务内容、标准和费用等事宜。应急服务期限不✝得超过12个月，费用由全体🥞业主承担。

　　在🖲应急服务期间，业主♎委员会应当在街道办事处和💠区、县(市)物业行政🏚主管部门的指导下，继续💂依法选聘新的物业服务人。应急服务期限💂结束后，业主委员会应当🍽与应急物业服务人、新物业服务人依💧法做好交接工作🐷。《规则》提出，业主委员会未按照规➗定组织召开业主大会会👚议的，由街道办事处责令🕎限期召开；业🈸主委员会逾期仍未召📭开业主大会会议的，可以由所在地居(村)民委员会，在街道办事处指🎨导和监督下组织召开。(完)

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（青岛日报／观海新闻记者 高橋真梨）