咸阳新闻网：根据记者Ruby Sims获取到的最新动态，conxxxx动漫将于2025年08月27日在😎咸阳新闻网举行隆重的开幕仪式。速看更新，是否支持离线缓存💘彻底改写观影习惯

《每日邮报》详细报道了巴萨官宣拉什福德加盟的现场，拉🛃什福德的状态很好，看起来像🕣重生了一样，这是他在西😱班牙新生活的开篇，在巴塞罗那亮相🥞仪式上的笑容更🐪是许久未见的灿烂。

当载着拉什福德⛩及其随行人员🚢的黑色梅赛德斯面包车转🐋过街角驶向诺坎普的办公楼时，一群兴奋的年🦏轻人突然活跃了起来。

有些人已🚤经开始在社交媒体上进行直🍚播，另一些小🅰孩则恳求父😯母将他们扛在肩上以便看得🕓更清楚。甚至有一个🍫大胆的孩🥋子决定爬上围栏，只🔫为抢占一个观看拉什福德走进🍮球场的最佳位置💧。

拉什福德身🔮穿一套定制的黑色西装走⛵了出来——在闷热的27度高温下选择不🧔打领🤖带显然是明智之举——脸上🍤挂着许久未见的灿烂笑容。

他在进入会🍾场前向那些渴望🍘签名的球迷挥手致意，随后便进去与巴💞塞罗那主席拉波尔🧦塔会面，拉什福🐼德看起来状态太好了。

俱乐部商店旁🚪也聚集了另一大群人，大多数👊人迫切希望能一睹这📖位近来引发巨🆔大关注的球员。《每日邮报》记者不😦得不奋力挤过人群才得以进入。

商店内，工作人员正匆忙📛拆开🥍一批拉什福德球衣的包装，同时🖨还在疯狂寻找多余的衣架。

这位🧤前锋面对西班牙媒体时显得从🤠容自信，这是他⛓首次公开露面。

诸如《世界体育报》等媒体刊登了一💭篇解释拉什🚾福德纹身意义的文章，其他媒体则讨🚘论了他的大胆🀄时尚风格。

几乎🌤没有人关心他被曼联抛弃🏂的事情，对于站在诺坎普😲外的人们而言，这根本不重要。

事实上，这场典礼🍳唯一与曼彻斯特相似🏷的地方就是天气。当然，拉什福德🥇的大日子非得下雨🏺不可。

但在这一👪整天的采访、公告🌙和签名活动中，明显可以看出拉🤭什福德既🌃开心又健康。

当他站在俱乐部🐮商店的顶层，首次面对西班牙媒😘体时，摄影师们😞散坐在地板上，十几台摄像机🦂记录着他的一言一行。拉什福德显🔪得从容且自信，他并不认为自己在🔄曼联的低谷✳期定义了他的价值。

“关于曼联的情😐况——俱乐部正💎处于变革之中，并且💍已经持续了一段时间。”他说。

“我对曼联没有任何负🚛面评价。这不仅是我的职业生涯的重要🖱部分，也是🔨我人生的一部分，我很感💠激能有机会为他们效力。

“但足🕠球和生活一样，并不是所有事情📁都能如你所🉑愿地顺利发展。

“这是🥢我的下一步，我的新篇章，我已经全身⏮心投入其中，努力👄提升自己并帮助球队赢得奖杯。”

拉什福德还🦁谈到了弗里克，并表示对🥐这位德国教练的工作🛬印象深刻。

“我不想谈论曼联，我希望他们未📩来取得成功。我现在专注于🔁这里，已🌄经准备好为这家俱乐🏅部效力并体验它的文化。”

这就是😝他对曼联问题的所有回应。对于一🥓段濒临变质的关系，这是🛍一个得体的回答，尤其是⏪在阿莫林将其列入“炸弹小队”后，被告知只能在阿莫☕林和一线队离开卡灵顿🤱后再去训练的❓情况下。

“我现在状态很好。”他补充道。

他的神情🌧也确实如此。没有一丝怨恨，他微笑着，偶尔开怀大笑，看起💿来像是一个对职业生涯起伏🆖泰然处之的人。

站在一旁的是🐎他的母亲梅兰妮、兄弟丹尼和德韦恩，还有一些🥫其他经纪人和中间人。当他讲话时，他们都一同露出🙎了欣慰的笑容。

他选择了14号球衣，而不😊是梅西曾经穿过的19号球衣，这也🐓是拉什福德在曼联时➡曾穿过的号码。

“这是一个属于俱🤫乐部的传统号码，这是一家独一🌐无二的俱乐部，俱乐部的一切都很🌀特别，穿上🕴这件球衣是一种荣幸。”

曾经，作为一个📆在威森肖长大的孩子，他的梦想是穿上曼🏦联的球衣。

拉🍣什福德实现了那个梦想。

现在，27岁的他迎来了另一个❣梦想的实现时刻。

这是他🔏久违的一次灿烂微笑，看起🌐来像极了那个小📆时候梦想踢球的孩子，那个为了瞥🐎一眼比赛🍌不惜翻越围栏的孩子。

梦想会改变，新的🍾故事也在不断书写。

至于✍在巴塞罗那生活的开篇，这🎹一章再美好不过了。

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文/陈昊星　　刚刚过去的7月份，中国城市工作🏝密集迎来多轮重要💁部署，其中城市👥更新成为高频词。　　例如，中央城市工🧑作会议指出，城市更新🍶被明确为今后一个时期城😠市工🙇作的重要抓手；住建部印发了《城市更💛新规划编制导则》，城市更新工作不断👯由理🥄念引领向系统实践深化；中🍭央政治局会议30日提出，要高质量开🔄展城市更新。　　在城市工作🎰迈入新阶段、迎来新要求的背景🎴下，城市更新这一“抓手”该抓哪些重要🌋环节、又该如何精准发力？　　从单🏏点改造到整体更新　　当下，城市👓更新成为提升城市品质、优化空间结构、推动高质🎦量发展的关键举措。　　中新社国是直通👂车实地走访多地😲发现，各地结合实际情况，积极探索📹多样化的更新路径，逐步实现了从单点改造🌙向整体更新的转变。　　江苏无锡的🛹火车站南广场项🚝目通过系统梳理与科学🤯规划，优化地面与地下💀通行系统；安徽合肥的骆🍡岗中央公园👪项目充分利用既有建筑，引入新业态，完善景观配套，实🈳现了从单一园林绿化空间向💫复合型城市功🥍能区的升级等。　　受城市体量和🙆财政资源所限，一些中小城市选🛩择以“微更新”的方⬆式推进城市发展。例如，安徽马鞍山布局“微更新”，打造了115个口袋公园，形成了“马小白”品牌，让市民享受“推窗见绿、出门入园”的美好生活。　　中国城市❔发展规划设计咨询🎓有限公司首席规划🛺师杨一帆接受中新社国是直通🥈车采访时表示，未来城💦市更新的内涵不再🤩局限于项目驱动，而是应通过“规划统筹+系统实施”构建全过程、全要素、全空间的系统🏫化更新体系。特别是在《城市更新规划🎉编制导则》出台后，城市更新应以“专项规划—片区策划—项目实施方案”为引领，形🚌成完整的规划实施闭环。　　在他看来，当前一些城市🌇的更新工作仍以地块为❎单位，呈现出碎片化、系统性不足的问题。下一阶段要增🤞强系统性、整体性和协调性，通过建立覆盖城💝市层面、片区层🛠面和项目层✴面的更新规划体系，落实“先体检、后更新”的机制，实现从老旧楼宇、老旧小区、基础设施等地块💱内更新和单🥒系统更新，向整体城市🚞空间结构优化、公共服务完善和空🕉间品质提升的系统更🎗新转变。　　重点在🕶盘活存量资源　　“十四五”期间，各地通过城市更🦅新推动老旧小🙌区改造、完善基础设施、提升公🚪共服务水平，实现了从📥修旧补缺向提质增效的转变。　　住建部数据显示，从2019年中央部署实🌡施城市更新以来，全国已🦒累计开工改造城镇老旧小区🌳近28万个，惠及1.2亿群众。自2022年以来，全国🤳每年实施的城市更新项🕡目数量持续保持在6万个以上，累计投资🕑总额已达万亿级别。　　2025年，住建部等部门聚焦城🌳镇老旧🐾小区改造收官、城中村改造扩围及🛫社区服务功能补短板🔇三大任务，着力推动城🕤市更新重点领域取得💲新突破。　　展望未来，城市更新将持续🥖释放强🐡劲发展潜力，展现出广阔的市💥场空间。根据东🧥吴证券测算，“十五五”期间城市更🕴新有望实💿现总投资约4.48万亿元，平均每🛶年将投入接近9000亿元，　　中国城市规🌎划设计研究院城市更新分⏹院院长🐅范嗣斌接受中新社国是直通车🚴采访时表示，未来的城市更🍘新工作重点上要关注存🐠量资源挖潜，培育新的增长动能。　　他指出，在保障城市运🤐行安全、改善居民🙍生活条件的基础上，要特别关注存量资🐣源的再利用，如已有的产业空间、历史文化街区、公共场所、基础设施等。通过文化保护、智慧化改造、空间优化、功能复合、共享开放、场景营造💘等方式，提升这些资🎟源的价值。　　同时，还要完善✔相关政策机制，将资源潜力有效📌转化为发展优势，助力城市功能🍽升级和产业转型，持😫续增强城市的活力与动力。　　难🔭点在吸引社会资本　　2024年，全国共实施城市更新项目6万余个，完成投资约2.9万亿元。中研普华🛥产业研究院报告预计，2025年我国城❤市更新市场规模将突破👣8.6万亿元，到2030年有望迈入10万亿元级别，成为超级市场。　　但🛐多位专家也指出，未来城市🛑更新面临的主要挑战🕊仍在于资金筹措。相比依赖🕙土地出让实现快速回🍁收的传统模式，城市更新项目回😴报周期较长，通常需要8至10年才能收回成本。如果仅⬜依靠政府和国有企业🥚的投入，财力终究有限，因此城市更新的可✏持续推进，离不开社会资本的🚄深度参与。　　杨一帆表示，破解社会资本“不愿投、不能投”的问题，关键在于建立城🌲市更新💙的底层经济逻辑与正向🐌激励机制。比如，可以通⌛过空间再利用释放潜在价值，创造新的社会🐓服务与产品，并通🏰过公平的机制将收益🆗合理分配给参与各方，从而实🛡现经济上的良性循环。　　他以老🍉旧小区加装电梯为🍥例指出，即使是小范围的改善🏙，对于六十几平👠米的户型，适度增加几平方米公用甚至使用面积⚡并明确产权，也能📐带来资产升值，从而激发居🏟民主动参与更新👥的积极性。这些在符合新的⛲城市更🕔新标准前提下的“微增容”，并不增加人口，不对公共服务造成🤚压力，应归为居住条件💌改善。在社区层面，这种基于产权保🤝障的机制改革，将会🍶释放社会主体、居民出资参😹与城市更新的巨大动能。　　杨一帆认为，要实现这🌙一逻辑，核心🏌在于完善资产确权和不🍪动产登记制度。通过落实“地上—地下—地表”空间使用权的分层确🌅权，既能增强自然人和法🔡人对更新空👧间的产权信心，也为资产活化、作价入股、估值授信、抵押融资等金融操🚫作提供基础，从而有🛐效撬动社会资本投入城市更新领域。【用户看片习惯变化💗】Joey 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不能因为合同➡没要求就不如实说　　房子有“瑕疵”也得挑明了卖　　在二手房买卖中🎸，是否为“凶宅”、有无漏🎠水都要求写进交易合同，但火灾、屋外😿发生非正常死亡等瑕⌚疵往往被忽视或未作为合同约定🧗的告知项目。当得知购⏺买的二手房是“火烧房”、邻宅命案房后，买♊家不得不诉诸法院进行维权。对此，法官提示，对于房屋重大瑕疵🆔，即便🤓合同没有明说，卖房人😈根据诚实信用原则，也有义务如实告知。同时，中介公司也应建Ⓜ立更完善的核查🏀机制。　　案例1　　花800多万却买了套“火烧房”　　赵先生🌺夫妇斥资800余万元，通过房屋中🦔介购买了东城区的一套💅住房。在装修施工中，工人拆除🚭吊顶后发现棚顶内有🥧大面积烧焦痕迹。　　经向消防部门✝核实得知，这套房子曾在2007年🎀因空调短路发生过火灾，过火面积5平方米。房主将过火的房📮顶重新做了吊顶🦕，从外🥏面根本看不出来火灾的痕迹。　　除此之外，施工人员还发现，厨房里的燃气🌚管道设施在火灾👨后进行过改装，屋内原有的保温层〰因灭火时使用高压水枪🕰喷射等原因出现了空鼓，丧失了⛑使用价值。　　“房子🥗失过火结构受损，价值也受影响。”赵先生夫妇🤗为了排除隐患，对保温层、燃气管道、水电线路🐜进行了改装加固，多花了5万余元才🚾算完成了装修。　　之后，他俩手持🌫消防报告向东城法院🏈提起诉讼，认🛶为卖方故意隐瞒房屋重大瑕🏴疵，中介公司🆖未尽审查义务，索赔房屋贬值损失、装修空置损失、装修损失及🚰租金费用等共计120万余元。　　法院结合消防🚃报告、房屋评估数据，根据火灾发生🌫原因、过火面积、损害后果、房屋市场价🤠值综合确定房屋贬🕹值损失以及其他相关损失20余万元，判🎵决原房主王某进行赔偿。同时认定，针对火灾问题，房屋中介没有证📝据证实其工作🚓人员曾对此进行询问了解，仅以“肉眼可见”为标准履行审查义务，服务存📀在一定瑕疵，判决中介退还2万元居间🏅服务费。　　案例2　　办过户方😫知隔壁因事故死过人　　“中🐹介在小区这么多年，不可能不知道隔壁👴发生过爆炸事故，还死了人！”穆先生气呼🔥呼地说。　　穆先生花600余万元买🎱了一套房子，成交价🥃相比小区同户🖼型便宜了几十万元。原房主🌶娄先生曾告诉中介，隔壁房屋发生⛔过厨房燃气爆炸，有人受伤，受损部位进行了🌍加固修复。穆先生得知情况后🌐，还是🖇决定买下这套房子。然而，在办理过户🌑手续时，他意外得知，十几年前的那场🦆煤气爆炸事故，不仅炸穿了上下😣几层楼，还导致一人重🐂伤死亡、9人受伤。　　“那我买的房子岂不🎰是成了‘凶宅’？”穆先生对房主和中介🐅公司没有如实告知，导致自己买了这样一📡套房子非常气愤，随即起诉卖房人💝娄先生及中介公司。经法院调解，娄🤓先生一次性赔偿穆先生40万元。　　但是，中介✊公司却认为，合同仅约定房子“本身”没死过人，隔壁死人不算“凶宅”。爆炸发生时间久远，中介虽然没能核实🏟到具体细节，但已经👮将隔壁发生爆🗄炸的情况告知穆先生，穆先生也予⛩以接受。中介服务🦆已经完成，不应退还14万元中介费。　　法院认为，隔壁爆炸导致一🧥人死亡的情况，对穆先📙生是否购买🍘该房屋及购房价格有重大影响。中介机构🎰在明知发🏉生过严重爆炸的情况下，有责任更仔👯细地核查事故细节，特别是伤亡情况。中介机构未能💬做到这一点，存📍在工作上的不足，即履约瑕疵。考虑到中介已完成👲主要服务，且事🧔故发生在隔壁、时间久远查证难度大💀等因素，法院判😈决中介机构退还部分中介费4万元。　　案例3　　签订🐪合同后得悉门前有过命案　　在🌚另一起典型案例中，张🌽先生购买了一套位于大兴区的🤷房屋。签订合同时，卖房人王先生说，自己的亲人在楼道里意🍚外去世，张先生以🕸为是老人因病去世，也没太计较。之后，张先生才听说，所谓的📗亲人意外去世竟是🌐王先生的妻子被岳父砍死。　　张先生不愿购💍买这套房子，于是起诉到法🔴院，以王先生在👒签订合同时隐🔁瞒涉案房屋存在重大缺陷、涉案房屋为凶🌇宅等原因要求解除合🍙同。　　王先生不同意解除合👛同，认为已经将意外💐事件进行了披露，尽到了如🎙实告知的义务，只是因为涉及🎬家庭不幸，才没有详细🌭说明。而且妻子是在楼⏰道死亡，并非在室内，所🐩以涉案房屋并非“凶宅”。　　经法院调查，王先生的⛎妻子与岳父在家中发生口角🤺并扭打，之后岳父在楼道🙃内持锐器击📁打女儿致其死亡。　　法院审理后🚩认为，王先生😴的妻子虽未在涉✅案房屋内死亡，但该事件与涉♌案房屋存在较大联系，进而可能影🚈响一般大众对该房屋的评价。王先生应🖖在签订合同时对上述情况进行披露🌤，但其仅对楼道➗内发生意外事件进👾行披露，隐瞒该🦍事件与涉案房屋的关系，主观上具有误导🕖张先生的故意。法院认为，涉案🎖房屋买卖合同不宜继续履行，判决解除合同，王先生返还定🎃金及首付款共计120万元。　　释疑　　合同没有😁约定是否就不用告知　　记者采访发现，一旦发生“瑕疵房”纠纷，卖房人和中介👚公司都不🤳约而同拿着合同约定来辩解，有的说合同👤里没有约定🏘发生火灾是需要告知的情🍗节，因而未👉主动告知不算故意隐瞒；有的说合同里约定的“凶宅”是房屋🕷本体内发生人员非正常🚾死亡，在隔壁或楼道🚷里发生死亡事件，房子不算“凶宅”，无需特别告知。　　记者查询二手房🐴屋买卖合同条😉款发现，除了🍤对查封抵押、租赁状态、有无设立居住🚰权等可能影响🏜房屋使用的情况进行了清😤晰约定之外，还对“凶宅”和漏水问题设🖊计了专门的告知承诺条款。对于漏水问题，甚至具体👝到是否漏水、曾经漏水的区域、是否已🍵经修复以及未告知的💙违约责任等。但是，对于是📱否发生过火灾、电路是否出现过🙅故障等问题，合同条款却🌘没有提及，对“凶宅”的界定也仅限于🏊房屋本体出现非正😷常死亡。　　这样的告知“盲区”，让房主自认为“合同无约定即可🍮不告知”。在没有明🐔确要求的情况下，房主为了🥦将房屋出售甚🔵至卖个好价，不主动告知瑕疵也就不奇怪了。　　东城法院民😊一庭副庭长刘👚杰告诉记者，根据法律规定，出卖人对出卖标的✅物负有质量瑕疵担🐡保责任🙏和权利瑕疵担保责任，但部分房主心存侥幸或刻意隐瞒。　　“在房屋买卖过程中，卖🔈方提供房屋准确、完整、真实的信息是其🚖应尽的基本义务，买方只有在获得充分、全面信息的基础😩上才能作出是否购买的决🍀策。根据民法典🐱的诚信原则，出卖方有义🎫务向买受人如实告知🌯房屋⏹重大质量瑕疵。”刘杰告诉记者，像⏭房屋曾发生火灾、存在严💲重噪音等问题就属于影📄响交易决策的重要事实，也会对房屋使💠用价值和市📧场价值产生影响，即便🕢合同未明确约定，卖房人也应当如🧕实告知。另外，即便死亡地点不在🎇屋内，只要与房屋紧密相关，可能会🕍严重影响买房🍥人的心理和房屋价值的，也属于需要告知🍫的重要事实。　　刘杰表示，当卖房人没有🐓告知重大瑕疵时，买房人可以🈳选择通过🐤违约责任主张赔偿；达到一💹定的严重程度，也可以选择解除📅合同，退款退房。　　建议　　中🏇介应建立房屋背景核查机制　　因房主隐瞒重要📃瑕疵而被一同起⛏诉，中介公司往往🍩大呼冤枉：要么说已经带客户🥖实地看房了，瑕疵无法发现；要么称相关瑕疵🧐难以核实😋或不在合同🌰约定的承诺告知范围。但是，法院的判👂决都认定中介未履责，应☕退还部分费用，这给中介机📫构敲响了警钟。　　东城法院民一庭副📕庭长王亮告诉记者，虽🏌然有的房主隐瞒瑕疵不🔎能完全认为是中介责任，但房屋交易具有“信息不对称”特点，中介机构应🔩充分发挥专业优势，建立房✂屋背景核查机制，尽到注意义务，充😩分了解相关信息并告知买方。　　“比如在实地看房🥃时，发现新🚤粉刷的痕迹，作为专业中介人🥩员就应该警惕，必须仔💋细问明缘由。漏没漏过水、着没着过火、楼里有没有🍦发生过非正常死亡等情况，即使房主隐瞒，邻居也可能知道，还可以向公安机🎩关、消防部门、居委会、物业公🎧司等相关单位询问了解。”王亮说，中介公司既可以针👛对漏水🖇问题设计详细的告知和承诺条款，也可以去派出所🈁协助查询户口情况，对于其他的房屋瑕🏰疵，也要应问尽问、应查尽查，规范调查流程，通过督促卖房👃人作出🚹书面质量瑕疵承诺，以证🐫明履行了询问核查职责。　　“中介机构作为🚠居间交易方，通常情况下，具有高于普通人➰的专业知识和⛺辨别能力，委托人基于🎖对中介机构的信赖🏌订立中介合同，其应承💳担符合专业主体要🔖求的注意义务。”王亮说，中介公司仅以“肉眼可见”为标准履行审🌿查义务，难🕡以满足消费者合理期待。判决中介部分退📿还居间费，既是对🛁行业规范的警示，也是对消费🌡者权益的平衡保护。　　提醒　　与房屋相关信息🐯必须如实告知　　王亮表示，二💛手房买卖合同通常是制式合🐜同，会概括性地🤭要求卖方承诺将可能妨碍房🍊屋购买或正常使🏧用的情况如⏳实告知买房人，但对房屋🈸瑕疵难以尽数列举。因此，为了避免发🧗生争议，买🍒卖双方可以通过签订补充协🕎议细化瑕疵告🍁知项目。比如，将在买卖合同中未列明却🚴有可能出现🌚争议的火灾、电气故障、严重噪音，隔壁或单元内🔷是否发生过非🎐正常死亡事件等瑕🎪疵问题进行详细列举，并约定不如实告🎩知的违约责任，以此⏱促使房主履行告知义务。　　“卖🤢房人应该遵循诚实信用原则，将与房屋相关的重大信息如🈴实告知买家。”刘杰也指出，买卖双😈方应注意在交易各🍜环节固定、保留证据，比如告知购房💡需求、询问房屋🐂瑕疵的聊天记录等。　　另外，虽然房主有🌄重要瑕疵告知义务，但买房人也应🐲尽到足够的注🏼意义务。比🌟如小区附近显而易见的高压线、垃圾处理厂、墓地等周边🥓环境不利因素已经🏬客观存在，通过实🕝地看房就能够发现，买主也应该多加🤣留意，不能过分苛🗳责房主不告知责任。　　(北京晚报记者 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陽葵夢/Kimberly Love/神谷真由/七緒夕希

（青岛日报／观海新闻记者 Ruby Sims）