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　　中新网哈尔滨7月22日电 (记者 刘锡菊)22日，记者🧣从哈尔滨市住建局获悉，为规范🐒物业服务市场秩序，破解物业“退出难”问题，该局近🐿日制订下发了《住宅项目物业服务📠退出工作规则》(以下简称《规则》)，对物业服务人📡退出住宅项目的程序、监督机制及应🐀急保障🐪作出系统性规定，切实维护业主🦁和物业服务人👺合法权益。

　　《规则》将退出分为“一般退出”与“监督退出”两类。在一般退出😁解聘物业服务人时，业主委员会📴应当依法👦组织住宅项目业主共同决定。物业服务🆓人所服务住宅项目出现🌺下列情形之一的，将被列👽为拟监督退出对象：将全部物业服务转委🍢托给第三人，或者🏧将全部物业服务支🛁解后分别转委托给第三人的；采取停止供电、供水、供热、供燃气等方式🧔催交物业费，经区、县(市)物业行政主管🌃部门责令限期改正，逾期不改正，产生严重影响的；未经法定程序，擅自接管物业服务🥅项目的；违反法律、法规规定或者👣物业服务合同约定，停止物业服务👌的；被解聘或者物♐业服务合同终止后，拒不退🏘出物业管理区域的；未按照🤙规定办理交接手续，经区、县(市)物业行政主🦐管部门责令限期改正，逾期不改正的；拒🤖不移交有关资料、财物、资产，经区、县(市)物业行🤛政主管部门责令限期改正，逾期不改正的；挪用、侵占属于🥑业主共有的经营收益，经区、县(市)物业行政主管部💘门责令退还，未退还的；经区、县(市)物业行政主🌸管部门认定，由🚔物业服务人负主要责任或全📨部责任引发的重大🐦群体🎪上访或越级上访事件、重大安全🍃生产责任事故，或其他性质恶劣、危害严重、社会影响大等👻违法违规行为的。

　　根据《规则》，业主依法共同决定终止物👂业服务或解除物业📁服务合同的，业主委员会应当🐙提前60日书面通🏝知物业服务人，并书面报告所在📋地街道办事处；物业服务人决定🛠终止物业🔏服务或解除物业服务合同的，应当提前90日❤书面通知业主委员会，并书面报告所在地💭街道办事处。同时，业主委员会应当自🚳业主依法作出📵共同决定、物业😕服务人应当自书面通知终🍁止物业📊服务或者解除物业服务合同🌸之日起三日内，将解约原因、解约🍂时间等具体事宜，以书面形式(盖章)在🉑住宅项目区域内显著位置🦋进行公示，公示时间应🚚不少于七日。

　　此外，业主委♎员会应当在物业服务🎫合同到期、解约或终止物业服🥇务时间前，依⚪法选聘新的物业服务人并🔃签订物业服务合同，接受所在地街🕡道办事处和区、县(市)物业行政主🐜管部门的指导和监督。业📄主委员会应当与原物🎰业服务人、新聘物业服务人协商确🏄定交接时间，并通知所👐在地街道办事处。街道办事处现👉场指导监督各方依法🤹做好预收的物业🕤服务费用、物业档案资料、物业管理用房、共用设施设备🙋和其他属于业主共👿有财物的交接和登记工作。

　　对于原物业服务🧦人仍拒不🏰退出住宅项目🐬或拒不办理移交的，由业主委员🐆会书面报告所在地街📄道办事处，按照相📓应程序处理。此外，在监督退出过程🥄中，对于🛐原物业服务人存在的违法违🙈规行为，由区、县(市)相关行政执法部🥏门依😟据相应法律法规🤲规定予以查处。监督退出过程中，对于原物🤕业服务人存在的不良信🥎用信息，由区、县(市)物业行政主📛管部门按照物业服务企业信用信息管理有关🎒规定予以采集认定，记入电子信用档案，向社会公开。

　　根据《规则》，区、县(市)物👐业行政主管部门应📢当结合本地实际，组建应🐩急物业服务人库。同时，在住宅项目物业服务退👓出中，业主委员🍶会未能在规定时限内选聘新⏮物业服务人的，为防止💿物业服务出现中断，由街道办事处🚫组织在应急物🔲业服务人库中确定应急物业👤服务单位，提供维持👃业主基本生活服务事项的应🎨急服务，并公示应急服❤务的内容、期限和费🐥用等相关情况。也可⛱由业主委员会🤖组织业主依法共🚊同决定应急服务内容、标准和费用等事宜。应急服务✒期限不得超过12个月，费用由全体业❄主承担。

　　在应🈴急服务期间，业主委🚌员会应当在街道🤙办事处和区、县(市)物业行政主管部🏻门的指导下，继续依法选聘新的⛅物业服务人。应急🐑服务期限结束后，业主委员会应当与应🥪急物业服务人、新物🕎业服务人依法做好交接工作。《规则》提出，业主🔎委员会未按照🚌规定组织召开业🍕主大会会议的，由⭐街道办事处责令限期召开；业主委员会逾期仍未召开业主大❕会会议的，可以由所在地居👅(村)民委员会，在街🌧道办事处指导和监督下组织召开。(完)

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（青岛日报／观海新闻记者 西野翔）