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　　中新网哈尔滨7月22日电 (记者 刘锡菊)22日，记者从哈尔滨🚲市住建局获悉，为规范物业服务市🕉场秩序，破解物业“退出难”问题，该局近日制订下🥈发了《住宅😿项目物业服务退出工作规则》(以下简称《规则》)，对物业服务人🗽退出住宅项目的程序、监督机🏙制及应急保障作出😻系统性规定，切实维护🆕业主和物业服务人合法权益。

　　《规则》将退出分为“一般退出”与“监督退出”两类。在💫一般退出解聘物业服务人时，业主委员会应💵当依法组织住宅😿项目业主共同决定。物业服务人📚所服务住宅项目⏰出现下列🛶情形之一的，将被列为拟监督📝退出对象：将全🏗部物业服务转委托给第三人，或者将🍩全部物业服务支解后分别转🤨委托给第三人的；采取停止供电、供水、供热、供燃气等方式催交物业🐷费，经区、县(市)物业行政主管部🐯门责令限期改正🐣，逾期不改正，产生严重影🌞响的；未经法定程序，擅自🌥接管物业服务项目的；违反法律、法规规定或🎽者物业服务🥖合同约定，停🈲止物业服务的；被解聘🥙或者物业服务合同终止后，拒不退出物业👚管理区域的；未按照🍨规定办理交接手续，经区、县(市)物业行政主管部门责🔅令限期改正，逾期不改正的；拒不移♿交有关资料、财物、资产，经区、县(市)物业行政主管部🧟门责令限期👄改正，逾期不改正的；挪用、侵占属✊于业主共有的经营收益，经区、县(市)物业行政主管⬛部门责令退还，未退还的；经区、县(市)物业行政主管🐕部门认定，由物业服务人⚡负主要责任或全🏛部责任引发的重大群体上访🏆或越级上访事件、重大😤安全生产责任事故，或其他🕑性质恶劣、危害严重、社会影响大等违🛃法违规行为的。

　　根据《规则》，业主依法共同决定终止物业服务👴或解除物业🌜服务合同的，业主委员会应🎒当提前60日书面通知物业服务人🔵，并书面报告所🍔在地街道办事处；物业服务人决🎙定终止物业服👒务或解除物业服务合同的，应当提前90日书面通⬜知业主委员会，并书面报告所在地街道💾办事处。同时，业主委员会应当自Ⓜ业主依法作出共同🔲决定、物业服务人应当🍡自书面通知⚽终止物业服务或🔍者解除物业服务合同之日起🛄三日内，将解约原因、解约时间等具🖕体事宜，以书面形式(盖章)在住宅㊗项目区域内显著位置进行公🚍示，公示时间应🚀不少于七日。

　　此外，业主委员会应👼当在物⌚业服务合同到期、解约或终💾止物业服务时间前，依法选聘新的物业🚼服务人并签订物🏉业服务合同，接受所在地街💫道办事处和区、县(市)物业行政主管部💌门的指📬导和监督。业主委员会应当🔛与原物业服务人、新聘💹物业服务人协商确🍪定交接时间，并通🔢知所在地街道办事处。街道办事处🛰现场指导监督各🚍方依法做好🌯预收的物业服务费用、物业档案资料、物业管理用房、共用设施设💘备和其他属于业主共有⌚财物的交接和登记工作。

　　对于原物业🎾服务人仍拒🛳不退出住宅项目或🍲拒不办理移交的，由业主委🐉员会书面报告所在💈地街道办事处，按照相应程📡序处理。此外，在监督退出过程👖中，对于原物业服〰务人存🦌在的违法违规行为，由区、县(市)相关行政🕸执法部门依据🎌相应法律法规规定予以查处。监督退出过程中，对于原✂物业服务人存在的不良信用信⏮息，由区、县(市)物业行🚑政主管部门按照物业服务🌦企业🌹信用信息管理有关规定予以采🍢集认定，记入电子🐕信用档案，向社会公开。

　　根据《规则》，区、县(市)物业行政主管部🏆门应当结合本地实际，组建应急物业🎚服务人库。同时，在住🉐宅项目物业服务退出中，业主委员会未能在规定🐂时限内选聘新物👚业服务人的，为防止物业服🐢务出现中断，由街道办事🖤处组织在📶应急物业服务人库中确定应🔖急物业服务单位，提供维持业主🅰基本生活服务事🤬项的应急服务，并公示应急服务的内容、期限和费用等🌴相关情况。也可由业主委员🏛会组织业🐝主依法共同决定应🐰急服务内容、标准和费用等🙌事宜。应急服务期限不得超过12个月，费用🌵由全体业主承担。

　　在应急服务期间，业➗主委员会应当在🕉街道办事处和区、县(市)物业行政主管🚍部门的指导下，继续依法选🤷聘新的物业服务人。应急服📲务期限结束后，业主委员会应当与应🦐急物业服务人、新物业服务人🍭依法做好交接工作。《规则》提出，业主委🌍员会未按照规定组织召⛱开业主大会会议的，由街道🕒办事处责令限期召开；业主😄委员会逾期仍未召开业主大👫会会议的，可以由所📢在地居(村)民委员会，在街道办事处🚓指导和监督下组🔭织召开。(完)

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（青岛日报／观海新闻记者 renka）