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　　中新网哈尔滨7月22日电 (记者 刘锡菊)22日，记者从哈尔滨市📻住建局获悉，为规♎范物业服务市场秩序，破解物业“退出难”问题，该局近日制订🤽下发了《住宅项目物业服务🍆退出工作规则》(以下简称《规则》)，对物业🎏服务人退出住宅项目的程序、监督机制及应🕰急保障作出系统性🍽规定，切实维护业主😯和物业服务人合法权益。

　　《规则》将退出分为“一般退出”与“监督退出”两类。在一般退出🌔解聘物业服务人时，业主委员会应当🗃依法组织住宅项目业🗾主共同决定。物🤩业服务人所服务住宅项目出现下🈶列情形之一的，将被列为拟监🏋督退出对象：将全部🚲物业服务转委托给第三人，或者将全部物🍜业服务支解后分别转委👣托给第三人的；采取停止供电、供水、供热、供燃气🚈等方式催交物业费，经区、县(市)物业行🎫政主管部门责令限🐑期改正，逾期不改正，产生严重影响的；未经法定程序，擅自接管物业服务项🛷目的；违反法律、法规规定或者物😞业服务合同约定，停止物业服🏳务的；被解聘🛌或者物业服务合同终🗳止后，拒不退👧出物业管理区域的；未按照规定办理🧠交接手续，经区、县(市)物业行政主管🥠部门责令限期♈改正，逾期不改正的；拒🌞不移交有关资料、财物、资产，经区、县(市)物业行政🎤主管部门责令限期改正，逾期不改正的；挪用、侵占属于业主🦑共有的经营收益，经区、县(市)物业📄行政主管部门责令退还，未退还的；经区、县(市)物业行政主🥍管部门认定，由物业⛅服务人负主要责任或🈺全部责任引发的重🏟大群体上访或越🍹级上访事件、重大安全📄生产责任事故，或其他性质恶劣、危害严重、社会影🖱响大等违法违规行为的。

　　根据《规则》，业主依🔱法共同决定终止🍍物业服务或解除物业服务合同的，业主👀委员会应当提前60日书面通知物🔰业服务人，并书面报告所在地街🏮道办事处；物业🈚服务人决定终止物业服务🥄或解除物业服务合同的，应当提前90日书面通知业主委🛰员会，并书面报告🕘所在地街道办事处。同时，业主💹委员会应当自业主依🍃法作出共同决定、物业服🌴务人应当自书面通知终止物业服🚖务或者解除物业服务🚄合同🅿之日起三日内，将解约原因、解约时间等具📜体事宜，以书面形式(盖章)在住宅项目区🦌域内显著位置进行公示，公示时❣间应不少于七日。

　　此外，业主委员会📊应当在物业服🌏务合同到期、解🎅约或终止物业服务时间前，依🛂法选聘新的物业服务人📴并签订物业服务合同，接受所在🚑地街道办事处和区、县(市)物⚽业行政主管部门的指导和监督🧗。业主委员会🔰应当与原🐨物业服务人、新聘物业🏑服务人协商确定交接时间，并🎶通知所在地街道办事处。街道办🔆事处现场指导监督各方依法💕做好预💫收的物业服务费用、物业档案资料、物业管理用房、共用设施设备和💴其他属于业主共有🔺财物的交接和登🛍记工作。

　　对于原🥤物业服务人仍拒不退出住宅项🎷目或拒不办理移交的，由业主委员💛会书面报告🤝所在地街道办事处，按照⤴相应程序处理。此外，在监督退出过程中，对于原物业服✳务人存在的违法违规⚡行为，由区、县(市)相关行政执💡法部门依据相应🍀法律法规规定予以查处。监督退出过程中，对于原🤽物业服务人存在的不良信用⭐信息，由区、县(市)物业行政🎳主管部门按照⚪物业服务企业信用信息💶管理有关规♎定予以采集认定，记入电子信用档🔧案，向社会公开。

　　根据《规则》，区、县(市)物业行政🙏主管部门应当结合📐本地实际，组建应🥙急物业服务人库。同时，在住宅项目物业服🚻务退出中，业💃主委员会未能在规定时限内选聘新物业服务人🔞的，为🧟防止物业服务出现中断，由街🌯道办事处组织在应急物业服🔪务人库中💗确定应急物业服务单位，提供🕷维持业主基本生活服务事项🐼的应急服务，并💋公示应急服务的内容、期限💬和费用等相关情况。也可由业主👺委员会组织业主🍫依法共同决🚹定应急服务内容、标准和费用🧢等事宜。应急服务期限不❇得超过12个月，费🎲用由全体业主承担。

　　在应急服务期间，业主委员🌭会应当在街道办事处和区、县(市)物业行政主🏀管部门的指导下，继续依法选聘新✖的物业服务人。应急📝服务期限结束后，业主委😂员会应当与应急物业服务🚸人、新物业🈷服务人依法做好交接工作。《规则》提出，业主🐤委员会未按照规定组🤦织召开业主大会会议的，由街道办🌰事处责令限期召开；业主委员🎾会逾期仍未召开业主大👸会会议的，可以由✒所在地居(村)民委员会，在街🕥道办事处指导和监督😁下组织召开。(完)

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（青岛日报／观海新闻记者 廣瀨可可）