江苏省委新闻网：根据记者仲村🤺百合获取到🌧的最新动态，日韩动漫将于2025年08月28日在📸江苏省委新闻网举行💗隆重的开幕仪式。电影回顾网站

　　中新网哈尔滨7月22日电 (记者 刘锡菊)22日，记🕶者从哈尔滨市住建局获悉，为🤼规范物业服务市场秩序，破解物业“退出难”问题，该局近日制订下发了《住宅项目📧物业服务退出工作规则》(以下简称《规则》)，对物业服务人🖇退出住宅项目的程序、监督机制及应急🕘保障🎥作出系统性规定，切实🐗维护业主和物业服务人合法权益。

　　《规则》将退出分为“一般退出”与“监督退出”两类。在一般退出解聘⚫物业服务人时，业主委员🤺会应当依法组🍂织住宅项目业主共同决定。物业服务人所服务住宅项🤹目出现下😼列情形之一的，将被列为拟监督退出对象：将全部🤢物业服务转🤡委托给第三人，或者将全🕦部物业服务支解后分别转🗃委托给第三人的；采取停止供电、供水、供热、供燃气等方式催交物业费🎄，经区、县(市)物业行政🐚主管部门责令限期改正，逾期不改正，产生严🍌重影响的；未经法定程序，擅自👠接管物业服务项目的；违反法律、法🍏规规定或者物业服务合同约定，停止物业服务的；被解聘或者物🈂业服务合同终止后，拒不退⛱出物业管理区域的；未🎪按照规定办理交接手续，经区、县(市)物业行政📯主管部门责令限期改正，逾期不改正的；拒不移交👯有关资料、财物、资产，经区、县(市)物业行政主管📺部门责令限期改正，逾期不改正的；挪用、侵占属于🌏业主共有的经营收益，经区、县(市)物业行政主管🏊部门责令退还，未退还的；经区、县(市)物业🐨行政主管部门认定，由物业服务人负主要🍠责任或全🌪部责任引发的重大群体上访或🌒越级上访事件、重大安全生产责任🧙事故，或其他性质恶劣、危害严重、社会影响大🎃等违法违规行为的。

　　根据《规则》，业主依法共😡同决定终止🐋物业服务或解除🎺物业服务合同的，业主委员会应当提前💜60日👥书面通知物业服务人，并书面报告所🦆在地街道办事处；物业服😥务人决定终止物业服务📔或解除物业服务合同的，应当提前90日书😹面通知业主委员会，并书面👝报告所在地街道办事处。同时，业主委员会🍕应当自业主😫依法作出共同决定、物业服务人应🧞当自书面通知终止物业🤪服务或者解除物业服务🔰合同之日起三日内，将解约原因、解约时间等具🏹体事宜，以书面形式(盖章)在住宅项目🎰区域内显著位置➡进行公示，公示时间应💌不少于七日。

　　此外，业主委员会🎼应当在🕋物业服务合同到期、解约或终止🎶物业服务时间前，依法选聘新🤰的物业服务人并签订物👚业服务合同，接受所🔪在地街道办事处和区、县(市)物业行政主管💄部门的指导和监督。业〰主委员会应当与原物业服务人、新聘物业服务📭人协商确定交接时间，并通知所在地⏩街道办事处。街道办事处现场🛡指导🌪监督各方依法做❔好预收的物业服务费用、物业档案资料、物业管理用房、共用设施😓设备和其他属于业主🐈共有财物的交接和登🌞记工作。

　　对于🆚原物业服务人仍拒不退出住🔌宅项目或拒不办😽理移交的，由业主委员会书🤗面报告所在地街道办事处，按照相应程序处理。此外，在监督退出过程中，对于原物业服🏰务人🚿存在的违法违规行为，由区、县(市)相关行政执🕦法部门依据🕳相应法律法规规定予以查处。监督退出过程🛒中，对于原物业服➿务人存在的不良信用信息，由区、县(市)物业行政主管部门按照物🧚业服务企业信用🤐信息管理有关规定予以采集认定，记入电子信用档案，向社会公开。

　　根据《规则》，区、县(市)物业行🌃政主管部门应当结合⛩本地实际，组建⛴应急物业服务人库。同时，在住🌞宅项目物业服务退出中，业主委员会未能💻在规定时限🐳内选聘新物业服务人的，为防止👫物业服务出现中断，由街道办事处🍒组织在应急🧟物业服务人库中确🦒定应急物业服务单位，提供维持业主🏁基本生活🎴服务事项的应急服务，并公示应📞急服务的内容、期限和费用等相关🙄情况。也可由业😒主委员会组织业主依法⬅共同决定应🎡急服务内容、标准和费🏅用等事宜。应急服务期限🚲不得超过12个月，费用由🌩全体业主承担。

　　在应急服👸务期间，业主委🗂员会应当在街道办事处和区、县(市)物业行政主管部🏰门的指导下，继续依法🥂选聘新的物业服务人。应急服😯务期限结束后，业主委员会应🚬当与应🎍急物业服务人、新物业服😑务人依法🈺做好交接工作。《规则》提出，业主委员会🚦未按照规定组织召💲开业主大会会议的，由街道♿办事处责令限期召开；业主委员会逾🍽期仍未召开业主大🕺会会议的，可以由所在地居(村)民委员会，在街道办事处指导⤵和监督下组🎃织召开。(完)

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（青岛日报／观海新闻记者 仲村百合）