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　　中新网哈尔滨7月22日电 (记者 刘锡菊)22日，记者从👬哈尔滨市住建局获悉，为规🚩范物业服务市场秩序，破解物业“退出难”问题，该局近日制🏗订下发了《住宅项目👽物业服务退出工作规则》(以下简称《规则》)，对物业服务人退出住🦑宅项目的程序、监督机制及应急🗨保👕障作出系统性规定，切实维护业主和物🏝业服🍨务人合法权益。

　　《规则》将退出分为“一般退出”与“监督退出”两类。在一般退出解聘🦍物业服务人时，业主委员🍿会应当依法组织住🍀宅项目业主共同决定。物业🤰服务人所服务住宅项目出现😕下列情形之一的，将被列📟为拟监督退出对象：将全部物业🕛服务转委托给第三人，或者将全部物📋业服务支解后分别转👐委托给👻第三人的；采取停止供电、供水、供热、供燃气等方🚜式催交物业费，经区、县(市)物业行政主管⚫部门责令限期改正，逾期不改正，产生严重影响🎛的；未经法定程序，擅自接管物🕕业服务项目的；违反法律、法🕤规规定或者物业服🍛务合同约定，停止物业服务的；被解聘或者物业🌭服务合同终止后，拒不退🦗出物业管理区域的；未按照🖐规定办理交接手续，经区、县(市)物业行政主💪管部门责令限期🥉改正，逾期不改正的；拒不移交有关😷资料、财物、资产，经区、县(市)物业行政主管部门责令🍙限期改正，逾期不改正的；挪用、侵占🌪属于业主共有的经营收益，经区、县(市)物业🙊行政主管部门责令退还，未退还的；经区、县(市)物🙏业行政主管部门认定，由物业服👡务人负主要🥧责任或全部责任引发的重🥐大群体上访或越级上访事😄件、重大安全生产责任事👧故，或其他🔪性质恶劣、危害严重、社会影响🚛大等违法违规行为的。

　　根据《规则》，业主依法💣共同决定终止物业服务🥇或解除物业😞服务合同的，业🏻主委员会应当提前60日书面通知物🐉业服务人，并书面报告所在🙇地街道办事处；物业服务人决定终止物🐳业服务或解除🌊物业服务合同的，应当提前90日书面通🛑知业主委员会，并🤾书面报告所在地街道办事处。同时，业主委员🚷会应当自业主依法作🚔出共同决定、物业服务人应当自🌜书面通知终止🍤物业服务或者解📽除物业服务合同之🏟日起三日内，将解约原因、解约💶时间等具体事宜，以书面形式(盖章)在住宅项目区🉐域内显著位🔷置进行公示，公示时间❇应不少于七日。

　　此外，业主委员会应当在物🌙业服务合同到期、解约或终止📙物业服务时间前，依法选聘新的物🍤业服务人并签💥订物业服务合同，接受🔫所在地街道办事处和区、县(市)物业🔽行政主管部门的👽指导和监督。业🗯主委员会应当与原物业服务🔢人、新聘物业服🈶务人协商确定交🧟接时间，并通🐕知所在地街道办事处。街道办💏事处现场指导监督各方依🚼法做好预收的🍸物业服务费用、物业档案资料、物业管理用房、共用💊设施设备和其他属于业主共有🚫财物🚴的交接和登记工作。

　　对于原物业服🖊务人仍拒不退🕒出住宅项目或拒🈳不办理移交的，由业主委员🔑会书面报告所在地街🕴道办事处，按照相应程✋序处理。此外，在监督退✴出过程中，对🛷于原物业服务人存📨在的违法违规行为，由区、县(市)相关行政执法部👖门依据相应🗡法律法规规定予以查处。监👠督退出过程中，对于原物🧡业服务人存在的不良信用信🐈息，由区、县(市)物业行政🌻主管部门按🏇照物业服务企业信用信息管🍥理有关规定🚨予以采集认定，记入📈电子信用档案，向社会公开。

　　根据《规则》，区、县(市)物业行政主管部🚤门应当结合本地实际，组建应急物业服👘务人库。同时，在住宅项目物业🚈服务退出中，业🍖主委员会未能在规定时限内💂选聘新物业服务人的，为防止🐈物业服务出现中断，由街道办事处📺组织在应急物业🍏服务人库中确定应📬急物业服🐇务单位，提供维😡持业主基本生活服🌎务事项的应急服务，并公示应🥣急服务的内容、期限🐝和费用等相关情况。也可由业主委🎅员会组织🐢业主依法共同决定应急💧服务内容、标准和费用等事📭宜。应急服务期限📥不得超过12个月，费用由全体👭业主承担。

　　在应急服务期间，业主委员会应当在街🌉道办事处和区、县(市)物业🎏行政主管部门的指导下，继续依法选聘😐新的物业服务人。应急服务期限结束😐后，业主委员会应当与💙应急物业服务人、新物业🤗服务人依法做好交接工作。《规则》提出，业主委🍄员会未按照🚶规定组织召开业主大会会议的👯，由街道办🐕事处责令限期召开；业主委员会逾🍏期仍未召开业主大会会议的，可以由所在地💢居(村)民委员会，在街道办事处指🕡导和监督下组织召开。(完)

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如月可憐/高瀨七海/五日市芽依/西野翔

（青岛日报／观海新闻记者 瀨名步）