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　　中新网哈尔滨7月22日电 (记者 刘锡菊)22日，记者从哈尔滨市📹住建局获悉，为规范物业服务👒市场秩序，破解物业“退出难”问题，该局近日制订下😹发了《住宅项目物业服务⬛退出工作规则》(以下简称《规则》)，对物业服务🚘人退出住宅项目的程💓序、监督机制🙇及应急保障作出系统性规⏱定，切实维📿护业主和物业服务人合法💰权益。

　　《规则》将退出分为“一般退出”与“监督退出”两类。在一般🎌退出解聘物业服务人时，业主委员🕸会应当依法💲组织住宅项目业主共同决定。物业服务人所服务住宅项🏿目出现下列情形之一的，将被列💍为拟监督退出对象：将全部物业🥂服务转委托给第三🍜人，或者将全部物业服🍨务支解后分别转委托给👈第三人的；采取停止供电、供水、供热、供燃气等😀方式催交物业费，经区、县(市)物业行政主😒管部门责令限期改正，逾期不改正，产生严重影响的；未经法定程序，擅自接管物业🎥服务项目的；违反法律、法规规定或者物🥄业服务合同约定，停止物业服务的；被解✅聘或者物业服务合同终止后，拒不退出🗜物业管理区域的；未按照规定办🐔理交接手续，经区、县(市)物业行政主管部🤟门责令限期改正，逾期不改正的；拒不移交有关🎈资料、财物、资产，经区、县(市)物业行政🏃主管部门责令🔄限期改正，逾期不改正的；挪用、侵占属于业主共有的经营收益，经区、县(市)物🦑业行政主管部门责令退还，未退还的；经区、县(市)物业行政主管👥部门认定，由物🎳业服务人负主要责任或全部责📣任引发的重大群🎞体上访或越级上访事件、重大安全生📦产责任事故，或其他性质恶劣、危害严重、社🛄会影响大等违法违规行为的。

　　根据《规则》，业主依🔦法共同决定终止物🔬业服务或解除物➕业服务合同的，业🕍主委员会应当提前60日书面通📔知物业服务人，并书面报告所💮在地街道办事处；物业服务人决定🐑终止物🦍业服务或解除物业服务合同🗞的，应当提前90日书面通知⏬业主委员会，并书面报告🤢所在地街道办事处。同时，业主委员🛴会应当自业主依法作出共🕗同决定、物业服务人应当🤱自书面通知终止物业服务或🐟者解除物业服务合🧔同😘之日起三日内，将解约原因、解约时间等具🕐体事宜，以书面形式(盖章)在住宅项目区域📷内🧥显著位置进行公示，公示时间🥨应不少于七日。

　　此外，业主委员会应当✒在物业服务合同到期、解约或终止物😽业服务时间前，依法选聘😝新的物业服务人并签订物🆖业服务合同，接受所在🌮地街道办事处和区、县(市)物业行政主管🏤部门的指导和监督😐。业主委员🗞会应当与原物业服务人、新聘物业服📸务人协商确定交接时间，并通🌷知所在地街道办事处。街道办事处现场指👧导监督各方依🤙法做好预收的物业服务📵费用、物业档案资料、物业管理用房、共用设施设备和🛳其他属于业主🏺共有财物的🗿交接和登记工作。

　　对于原物🗓业服务人仍拒不退出住宅项目或👍拒不办理移交💦的，由业主委员会书面😼报告所在💕地街道办事处，按照相应程序⏲处理。此外，在监督退出🏕过程中，对于原🐅物业服务人存在的违法违规行为，由区、县(市)相关行政执🛠法部门依据相应法律法😊规规定予以查处。监督退出过程中，对于原🔝物业服务人存在的不☕良信用信息，由区、县(市)物业行政主管部🥋门按照物业🍇服务企业信用信息管理有关规🚮定予以采集认定，记入电🐥子信用档案，向社会公开。

　　根据《规则》，区、县(市)物业🕙行政主管部门应🎖当结合本地实际，组建应急物业服🤚务人库。同时，在住宅项目物业服务退出中，业主📿委员会未能在规定时限🛂内选聘新物业服务人的，为防止物业🌋服务出现中断，由街道办🔜事处组织在应急物业服务人库中👇确定应急物业服🚾务单位，提供维持业主基本生活🗽服务事项的应🚨急服务，并公示应急服务的内容、期限和费用等相🧒关情况。也可由业主委员🐺会组织业主依法🐰共同决定应急服务内容、标准和费用🌴等事宜。应急🎯服务期限不得超过12个月，费用由全体业👦主承担。

　　在应急服务期间，业主委员会👺应当在街道办事处和区、县(市)物🔍业行政主管部门的指导下，继续依法选聘🚫新的物业服务人。应急服🌉务期限结束后，业主委员会🌁应当与应急物业服务人、新物业💰服务人依法做好交接工👵作。《规则》提出，业主委员会🙆未按照规定组织召🍘开业主大会会议的，由🐂街道办事处责令限期召开；业主委员会逾期🌬仍未召开业主大🏩会会议的，可以由所在地居(村)民委员会，在街道办事处指🚅导和监📩督下组织召开。(完)

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中新经纬8月19日电 周二，A股三大指数冲高回落。截至收盘，上证指数跌0.02%，报3727.29点；深证成指跌0.12%，报11821.63点；创业板指跌0.17%，报2601.74点。　　沪深两🏗市全天成交额2.59万亿元，较上个交易日缩🚥量1758亿元，成交额连续5个交易日超2万亿元。个股涨多跌少，全市场超2900只个股上涨。　　来源：同花顺iFinD　　盘面上，行业板块中，白酒、小金属、黑色家电、电机等板块领涨，保险、军工装备、证券、游戏、电子化学🔂品等板块跌幅居前。　　概念板块中，减速器、动物疫苗、禽流感、5G等板块涨幅居前，兵装重组、PEEK材料、中船系、互联网保险🏞等板块领跌。　　减速器🛴概念多股大涨，天润工业、全柴动力、南方精工、夏厦精密、上海机电、领益智造等涨停。　　国泰海🕢通证券分析称，A股市场看，短期估值提升后，预期层面缺乏新的🏧动力，动量上或🍌有波动修复，呈现指数震荡、主题🎻结构分化的行情。中长期看，A股盈利🗾质量改善可期、无风险利率系统性下沉持续，叠加提高投资者🚿回报的制度改革🐾红利🔇会为上行趋势托底。　　配置机会上，银河证券提到，市场成交活🛵跃状态下，市场有望围绕AI产业链、反内卷、非😍银金融等板块轮动。在💾中报集中披露期，结合业绩预告情💻况，重点关注上游的有色🐅金属行业，中游的钢铁、机械设备、电力设备行业，以及非银金融、农林牧渔、电子等行🤪业的配置机会。(中新经纬APP)　　(文中观点仅🐒供参考，不构成投资建议，投资有风险，入市需谨慎。)【哪个平台片源❕最全】《偷偷射电影院》正式😓上线衡炭制品厂，其中未来影院手机🖌在线观看环节因疑👝似真实事件改编遭遇网友🏋抵制，目前平😭台尚未下架，但🏮增加了弹窗警告。图源：外交部网站　　当地时间2025年8月18日，中共中👍央政治局委员、外➿交部长王毅在新德里🙎同印度外长苏杰生举行会🛍谈。　　王毅表示，当今世界，百年变局加速🦒演进，单边霸凌🤶行径大行其道，自由贸💵易和国际秩序面临严峻🚶挑战，值此联合国成立🔨80周年之际，人类社💴会走到了决定未来方向🛑的关键路口。中🙈印作为总人口超过28亿的两🛥个最大发展中国家，理应展现天下⛓情怀，体现大国担当，为最广大发🗽展中国家联合自🍴强作出表率，为推动世界多极化、国🔂际关系民主化作出贡献。图源：外交部网站　　王毅表示，习近平主🐤席同莫迪总理在喀🥅山成功会晤，引领中印关系重🥄启再出发。双方认真落🥝实两国领导人达成的共识，各层级交往😚对话逐步恢复，边境地区👳维护和平安宁，印度香客重🔹启中国西藏神山圣湖朝圣，中印关系呈现向合🎞作主航道回🐑归的积极态势。今年是中印建交75周年。双方要认真汲取75年来的经验教训，树立😧正确战略认知，视对方为伙伴和机🦅遇，而不是对手或威胁💏，将各自宝贵资源投入到发🔦展振兴上去，探索🗄相邻大国互尊互信、和平共处、共谋发展、合作共赢的正🌝确相处之道。图源：外交部网站　　王毅强调，中方愿秉❔持亲诚惠容、命运与🌸共的理念方针，同包括印度📞在内的周🐪边国家一道，共同建设和平、安宁、繁荣、美丽、友好“五大家园”。中🌍印双方应坚定信心，相向而行，排除干扰，拓展合作，巩固中印关系改善🍓势头，让两大东方文明的🌨振兴进程相🚷互促进、相互成就，为亚🚩洲乃至世界提供最需💭要的确定性和稳定性。图源：外交部网站　　苏杰生表示，在两国领导😏人共同指引下，印中关系走出🗾低谷，不断改善发展，双📔方各领域交流合作迈向正常化，感谢中方为印度香客😞赴🍦中国西藏神山圣湖朝圣提供便利。印🧒中改善彼此战略认知十分重要。作为两个最大发🈺展中国家，印中均✳坚持多边主义，致力于推动公平📵、平衡的世界多极🔸化，也应共同🕧维护世界经济的稳定性💒。印中关🦄系保持稳定、合作和前瞻性，符合两国利益。台湾是中国的👋一部分。印🕊方愿以两国建交75周年为契机，同中方😫深化政治互信，加强🖕经贸等领域互利合作，增进人文交流，共同维护边境地区🔑和平安宁。印🍁方全力支持中方办好上合组🌁织天津峰会，愿同中方在金砖等🛏多边机📣制中加强协调合作。　　双方还🆕就共同关心的国际地➕区问题交换了看法。图源：外交部💨网站陽田真理称“已报警”，但网友并不买🐠账。中新网8月20日电 据中国外🎓汇交易中心网站消息，中国人民😼银行授权中国外汇🎀交易中心公布，2025年8月20日银行间🐿外汇市场人民币汇率➰中间价为：1美元对人民币7.1384元，下调25个基点。图源：中国外汇🎹交易中心网站。

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（青岛日报／观海新闻记者 牧野司）