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　　中新网哈尔滨7月22日电 (记者 刘锡菊)22日，记者从哈尔滨市住建🐘局获悉，为规范物业服务市场🐍秩序，破解物业“退出难”问题，该局近🌧日制订下发了《住宅项目物业服务🌔退出工作规则》(以下简称《规则》)，对物业服📮务人退出住宅项🛩目的程序、监督机制及应🌁急保障作出系统性规定，切实👨维护业主和物业服务人合🤬法权益。

　　《规则》将退出分为“一般退出”与“监督退出”两类。在一般退🚦出解聘物业服务人时，业主委👅员会应当依法组织住宅项💩目业主共🏠同决定。物业服🈚务人所服务住宅项目🐐出现下列情形之一的，将被列为🦂拟监督退出对象：将全部物业服务🍔转委托给第三🌑人，或者将全💃部物业服务支解后分别转🔍委托给第三人的；采取停止供电、供水、供热、供燃气等方式✴催交物业费，经区、县(市)物🎥业行政主管部门责🍬令限期改正，逾期不改正，产生严重影响的；未经法定程序，擅自接管物🍭业服务项目的；违反法律、法规🅾规定或者物业🗄服务合同约定，停止物业服务的；被解聘或者物业服务👮合同终止后，拒不退出物业管理🌋区域的；未按照规定办理交🍡接手续，经区、县(市)物📛业行政主管部门责令限期改正，逾期不改正的；拒不移交🏻有关资料、财物、资产，经区、县(市)物业行政主管👔部门责令限期改正，逾期不改正的；挪用、侵占属👖于业主共有的经营收益，经区、县(市)物业行政🖤主管部门责令退还，未退还的；经区、县(市)物业行政主管👨部门认定，由物业服🍖务人负主要责任或全🎂部责任引发的重大群体上😾访或越级上访🍈事件、重大安全生产责任事故，或其他性质恶💓劣、危害严重、社会影⛏响大等违法违规行为的。

　　根据《规则》，业主😙依法共同决定终止🥫物业服务或🍣解除物业服务合同的，业主委员会应当提前60日书面通知物业服🚦务人，并书🔹面报告所在地街道办事处；物业服务人决💀定终止物业服务或🔴解除物业服务合同的，应当提前90日书面通知业主委🏥员会，并书面报🚽告所在地街道办事处。同时，业主委员会➡应当自业主依法作🍛出共同决定、物业服务人应当自书🅰面通知终止物业服务📳或者解除物👃业服务合同之日起三日内，将解约原因、解约时🍈间等具体事宜，以书面形式(盖章)在住宅项😖目区域内显著位置进🖖行公示，公示时🍪间应不少于七日。

　　此外，业主委员会应🍠当在物业服务合同到期、解约🖍或终止物业服务时间前，依法选聘🎖新的物业服务人并签订📡物业服务合同，接受所在地街道办事⏮处和区、县(市)物业行政🐷主管部门的指导和监督💳。业主委员会⏭应当与原物业服务人、新聘物业🔛服务人协商确定交接时🏧间，并通知所在地🚹街道办事处。街道办事处🅾现场指导监督各方依🎏法做好预收🤗的物业服务费用、物业档案资料、物业管理用房、共用🐗设施设备和其他属于⛩业主共有财物的交接👞和登记工作。

　　对于原🚼物业服务人仍拒不退出住🌆宅项目或拒不🌂办理移交的，由业主委员会🥘书面报告所💗在地街道办事处，按照相应程序🐀处理。此外，在监督退出过程🖕中，对于原物🐬业服务人存在的违法违规行为，由区、县(市)相关行政执法部门依据🦐相应法律法规规定予💲以查处。监督退出过程中，对于原物业服💎务人存在的不🌐良信用信息，由区、县(市)物业行政主管部门🏾按照🔨物业服务企业信用信息🌍管理有关规定予以采集💎认定，记入电🌩子信用档案，向社会公开。

　　根据《规则》，区、县(市)物业行政主管部🗳门应当结🕋合本地实际，组建应急🎼物业服务人库。同时，在住宅项🍨目物业服务退出中，业主委🚼员会未能在规定时限内选聘新🆑物业服务人的，为⛺防止物业服务出现中断，由街道🔻办事处组织在应急物业🤹服务人库中确定应急物业服🏿务单位，提供维持业🗾主基本生活🚉服务事项的应急服务，并公示应急😪服务的内容、期限😶和费用等相关情况。也可由业主委🆑员会组织业❣主依法共同决定💙应急服务内容、标准🍪和费用等事宜。应急服务期限🎁不得超过12个月，费用由全体🏡业主承担。

　　在应急服务期间，业主委员会应当在😈街道办事处和区、县(市)物业行政主管部门🍨的指导下，继续🗑依法选聘新的物业服务人。应急🖊服务期限结束后，业主委🍤员会应当与应急物业⛳服务人、新物业服务人🚰依法做好交接工作。《规则》提出，业主委员会🐱未按照规定组织召👂开业主大会会议的，由街✡道办事处责令限期召开；业主委员会📓逾期仍未召🚻开业主大会会议的，可以🔒由所在地居(村)民委员会，在街道办事处指导🕛和监🐬督下组织召开。(完)

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（青岛日报／观海新闻记者 神南好美）