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　　中新网哈尔滨7月22日电 (记者 刘锡菊)22日，记者从哈尔滨🔌市住建局获悉，为规范📂物业服务市场秩序，破解物业“退出难”问题，该局🌩近日制订下发了《住宅🏧项目物业服务退出🥞工作规则》(以下简称《规则》)，对物业服🕎务人退出住宅项目的💝程序、监➗督机制及应急保障作出系统🐸性规定，切实维护业主和物业服务🐑人合法权益。

　　《规则》将退出分为“一般退出”与“监督退出”两类。在一🚆般退出解聘物业服务人时，业主委🏹员会应当依法组织🚒住宅项目业主共同😿决定。物业服务人所服♓务住宅项目出现🔀下列情形之😉一的，将被列🖨为拟监督退出对象：将全部物业服🙂务转委托给第三人，或者🚼将全部物业服务支解后🔝分别转委托给第三人的；采取停止供电、供水、供热、供燃气等方式催交物业费，经区、县(市)物业行政主🖨管部门责令限期改正，逾期不改正，产生严🌐重影响的；未经法定程序，擅🚮自接管物业服务项目的；违反法律、法规规🍠定或者物业服务合同约定🐝，停止物业服务的；被解聘或者物业🅱服务合同终止后，拒⚡不退出物业管理区域的；未按照规定办理😧交接手续，经区、县(市)物⚫业行政主管部门责🐟令限期改正，逾期不改正的；拒不移交有关🙆资料、财物、资产，经区、县(市)物业行🔈政主管部门责令限🖇期改正，逾期不改正的；挪用、侵占🚼属于业主共有的经营收益，经区、县(市)物业行政主管部🍳门责令退还，未退还的；经区、县(市)物业💧行政主管部门认定，由物业服务📤人负主要责任或👵全部责任引发的重大群体上访或越级上访事🤗件、重大安全🦍生产责任事故，或其他性质恶劣、危害严重、社会影响大等违法违🔳规行为的。

　　根据《规则》，业主依法🍦共同决定终止物业⚽服务或解除物业服务合同的，业主委🍰员会应当提前60日书面通知🌡物业服务人，并书面报告所🔼在地街道办事处；物业服务🔦人决定终止物业服务🚿或解除物业服务合📨同的，应当提前90日😎书面通知业主委员会，并书面报告所😃在地街道办事处。同时，业主📟委员会应当自✉业主依法作出共同决定、物业服务人应当🔺自书面通⬅知终止物业📍服务或者解除物业服💘务合同之日起三日内，将解约原因、解约时间等具体🤙事宜，以书面形式(盖章)在🦆住宅项目区域内显著位置进行公示🤠，公示时间应不少于♒七日。

　　此外，业主委员会应当🆓在物业服务合同到期、解约或终止物业服务🕡时间前，依🔮法选聘新的物业服🐚务人并签订物业服务合同，接受所在地街🕝道办事处和区、县(市)物业行政主管部门的指🏉导和监督。业主委🗂员会应当与原物业服务人、新聘物业服🥁务人协商确定交接时间，并通知所在地🌹街道办事处。街道办😩事处现场指导监督各方💛依法做好预收的🕠物业服务费用、物业档案资料、物业管理用房、共用设施设🈷备和其他属于业主共🉑有财物的交接和登📽记工作。

　　对于原物业服🌵务人仍拒不退🦏出住宅项目或拒不办理移交的，由业主委员会书面报📍告所在地街道办事处，按照相应程🎾序处理。此外，在监督退出过🍴程中，对🦒于原物业服务人存在🚉的违法违规行为，由区、县(市)相关行🚐政执法部门依据相应法🚔律法规规定予以查处。监督退出过程中，对于原物业➕服务人存在🍦的不良信用信息，由区、县(市)物业行政主管部门👞按照物业服务🏟企业信用信🚏息管理有关规定予以采集🎭认定，记入电子信用档案，向社会公开。

　　根据《规则》，区、县(市)物业🚶行政主管部门🔬应当结合本地实际，组建应急物📫业服务人库。同时，在住⤴宅项目物业服务退出中，业🍺主委员会未能在规定时😪限内选聘新物业服务人的，为防止🐐物业服务出现中断，由街道办事处组♟织在应急物业😼服务人库中确定应急🗨物业服务单位，提供维持业主基本🍪生活服务👉事项的应急服务，并公示应🔶急服务的内容、期限和费用等相💖关情况。也可由业主委员会🅾组织业主依法共🌻同决定🏇应急服务内容、标准和费用等事宜。应急服务🏁期限不得超过12个月，费用由全体💐业主承担。

　　在应急服务期间，业主委员会应当🐽在♌街道办事处和区、县(市)物业行政主🏒管部门的指导下，继续依法选聘🏋新的物业服务人。应急服务😘期限结束后，业主委员会👢应当与应急物业服务人、新物业服务人🍌依法做好交接工作。《规则》提出，业主委员😅会未按照规定组织召开🥜业主大会会议的，由街道办🤺事处责令限期召开；业主🔥委员会逾期仍未召🎧开业主大会会议的，可以🚕由所在地居(村)民委员会，在街道办事⛪处指导和监督下组织召开。(完)

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宮澤玲菜/Buddha/イスゥ/神谷乃子

（青岛日报／观海新闻记者 Holly Mae Holmes）