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　　中新网哈尔滨7月22日电 (记者 刘锡菊)22日，记者从哈尔滨🎛市住建局获悉，为规范物业服🔧务市场秩序，破解物业“退出难”问题，该局😥近日制订下发了《住宅项👆目物业服务退出工作规则》(以下简称《规则》)，对物业服务💱人退出住🐻宅项目的程序、监督机制及应📃急保障作出系统性规定，切实维护业🈹主和物业服务人合法🤞权益。

　　《规则》将退出分为“一般退出”与“监督退出”两类。在一般退🔣出解聘物业服务人时，业主委🚙员会应当依法组织住🍖宅项目业主共同决定。物🏖业服务人所服务住👲宅项目出现下列🔼情形之一的，将被列为拟监督退🔞出对象：将全部物业服🕜务转委托给第🚯三人，或者🌊将全部物业服务✅支解后分别转委托给第三人的🏝；采取停止供电、供水、供热、供燃气🦅等方式催交物业费，经区、县(市)物业行政主管部💶门责令限期改正，逾期不改正，产生严重影响的；未经法定程序，擅自接管物业💁服务项目的；违反法律、法规规🚸定或者物业服务合同约📆定，停止物业服务的；被解聘或者物业🚥服务合同终止后🌃，拒不退出物🆔业管理区域的；未按照🔖规定办理交接手续，经区、县(市)物业行政主管🍭部门责令限期改正，逾期不改正的；拒不移交有关🧣资料、财物、资产，经区、县(市)物业行政主管部门责📗令限期改正，逾期不改正的；挪用、侵占属🔔于业主共有的经营收益，经区、县(市)物业🕣行政主管部门责令退还，未退还的；经区、县(市)物业行政主管部门😯认定，由物业🚽服务人负主要责任或全部🏺责任引发🦏的重大群体上访或越级上📽访事件、重大安全🤦生产责任事故，或其他🛬性质恶劣、危害严重、社会影响大等违法😯违规行为的。

　　根据《规则》，业主依法共同💚决定终止物业服务或解🖲除物业服👹务合同的，业主委员会应🛶当提前60日书😵面通知物业服务人，并书🌙面报告所在地街道办事处；物🧛业服务人决定终止物业服🔢务或解除物业服务合同的♿，应当提前90日书面通知业🍇主委员会，并书🕊面报告所在地街道办事处。同时，业主委员会应当🕉自业主依法作🐠出共同决定、物业服务人应⛺当自书面通知🚴终止物业服务或者解除物🚲业服务合同🤩之日起三日内，将解约原因、解约时间等具体🚉事宜，以书面形式(盖章)在住宅🔼项目区域内🍹显著位置进行公示，公示👛时间应不少于七日。

　　此外，业主委员🚫会应当在物业服务合🕛同到期、解🚣约或终止物业服务时间前，依法选聘新的物🔒业🦆服务人并签订物业服务合同，接受所在地💾街道办事处和区、县(市)物业🎠行政主管部门的指🥨导和监督。业🥁主委员会应当与原物业服务人、新⬆聘物业服务人协商🐔确定交接时间，并通知所在地街道办🎯事处。街道🤝办事处现场指导监督各方依法🛄做好预收的➖物业服务费用、物业档案资料、物业管理用房、共📖用设施设备和其🦓他属于业主共有👎财物的交接和登记工作。

　　对于原物🧕业服务人仍拒不退出住🤾宅项目或拒不办理移🈚交的，由业主委员🌁会书面报告所在地街道办🛅事处，按照相应程序处理。此外，在监督🐚退出过程中，对于原物业服务人💂存在的违法违💭规行为，由区、县(市)相关行政执🕯法部门依据相应法👵律法规规定予以查处。监督退出过程中，对于原物🚚业服务人存在的不🙁良信用信息，由区、县(市)物🔧业行政主管部门按照物💙业服务企业信用信息🕟管理有关规定予以采集认定，记入电子信用档案，向社会公开。

　　根据《规则》，区、县(市)物业行政主管部😡门应当结合本地实际，组建应🆕急物业服务人库。同时，在住宅项😯目物业服务退出中，业主委员会📋未能在规定时限内选聘🏆新物业服务人的，为防止物业服🥋务出现中断，由🤚街道办事处组织在🕟应急物业服务人库中确🙀定应急物业服务单位，提供维💆持业主基本生活服务事项⛷的应急服务，并公示🥓应急服务的内容、期限🎅和费用等相关情况。也可💷由业主委员会组织业主🧑依法共同决定应急服务内容、标准和费用等事🍒宜。应急服务期限📇不得超过12个月，费用🏐由全体业主承担。

　　在应急服务期间，业主委员会应🎿当在街道办事处和区、县(市)物业行政🏼主管部门的指导下，继续依法选聘新📣的物业服务人。应⏱急服务期限结束后，业主委🕟员会应当与应急物业🚋服务人、新🧟物业服务人依法🍉做好交接工作。《规则》提出，业主委🚨员会未按照规定组🌅织召开业主大会会议的，由街道办事处责📣令限期召开；业主委员会逾期🐧仍未召开业主大会会议🍼的，可以由所在地⤴居(村)民委员会，在街道办事处🤯指导和监〽督下组织召开。(完)

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（青岛日报／观海新闻记者 澤村レイナ）