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　　中新网哈尔滨7月22日电 (记者 刘锡菊)22日，记者从哈尔🌁滨市住建局获悉，为📳规范物业服务市场秩序，破解物业“退出难”问题，该局近日制订下发了《住宅项目物业🍘服务退出工作规则》(以下简称《规则》)，对物业服务🚵人退出住宅🚊项目的程序、监督机制及应急保障✖作出系统性规定，切实维🌒护业主和物业服务人合🔅法权益。

　　《规则》将退出分为“一般退出”与“监督退出”两类。在一般退出🏐解聘物业服务人时，业主委♿员会应当依法组织住宅项目业🍶主共同决定。物业服🔡务人所服务住宅项目出🆓现下列情形之一的，将被列为拟监🏰督退出对象：将全部物♍业服务转委托给第三人，或者将全部物业🙂服务支解后分🚄别转委托给第三人的；采取停止供电、供水、供热、供燃气等方式催交物🔍业费，经区、县(市)物💝业行政主管部门责令限期改正，逾期不改正，产生严重影🌾响的；未经法定程序，擅自接管物业🐐服务项目的；违反法律、法规规定或🚔者物业服务合同约定，停止物业服务的；被解聘或者物业服务💪合同终止后，拒不退出物🌡业管理区域的；未按照规定👴办理交接手续，经区、县(市)物业行政🤶主管部门✴责令限期改正，逾期不改正的；拒不移交有关资料、财物、资产，经区、县(市)物业行📀政主管部门责令限期改正，逾期不改正的；挪用、侵占属于🗳业主共有的经营收益，经区、县(市)物业行政主管部🥖门责令退还，未退还的；经区、县(市)物业行政主管部门认定，由物业服务💫人负主要责任或全🖲部责任引🤕发的重大群体上访或越级❗上访事件、重大安全生🌜产责任事故，或其🏣他性质恶劣、危害严重、社会影响大等🏒违法违规行为的。

　　根据《规则》，业主依法共同😹决定终止物业服务🚲或解除物业服务合同的，业主委员会🐅应当提前60日书面通🍡知物业服务人，并书面报告所在地🍇街道办事处；物业服务🌌人决定终止物业服🏖务或解除物业🍇服务合同的，应当提前90日书面通知业主✌委员会，并书🛏面报告所在地街道办事处。同时，业主委员🔎会应当自业主依法作📤出共同决定、物业🦋服务人应当自书面通👮知终止物业服务或者解除📽物业服务合👲同之日起三日内，将解约原因、解约时间等具体🔊事宜，以书面形式(盖章)在住宅项目区域😢内显著位置进行公示，公示时间应不少于七📻日。

　　此外，业主委员会应🤒当在物业🗄服务合同到期、解约或😄终止物业服务时间前，依法选聘新的🤐物业服务人并签订🛥物业服务合同，接🗞受所在地街道办事处和区、县(市)物业🆎行政主管部门的🥐指导和监督。业主委员会应🖊当与原物业服务人、新聘物业服务人⤴协商确定交接时间🥍，并通🕔知所在地街道办事处。街道🕙办事处现场指导监督各方依法做好🕊预收的物业服🤖务费用、物业档案资料、物业管理用房、共用设施🛫设备和其他属于🎺业主共有财物的交接和登记👎工作。

　　对于👎原物业服务人仍拒不退出住宅项目或😩拒不办理移交🐤的，由业主委员🔢会书面报告所在地街🧜道办事处，按照📪相应程序处理。此外，在📣监督退出过程中，对于原物业服🎁务人🏢存在的违法违规行为，由区、县(市)相关行👧政执法部门依据🍖相应法律法规规定予以查处。监督退出过程👙中，对于原物业服务人存在👑的不良信用信息，由区、县(市)物业行💛政主管部门按照物业🔽服务企业信用信息管理有🆚关规定予以采🍢集认定，记入💢电子信用档案，向社会公开。

　　根据《规则》，区、县(市)物业行政主管🍳部门应当结合本地实际，组建应急物业😷服务人库。同时，在住宅项🤶目物业服务退出中，业主🤔委员会未能在规定时限内选聘💙新物业服务人的，为防止物业服务出🚬现中断，由街🙆道办事处组织在应急物业服务人库中🕳确定应急🦆物业服务单位，提💅供维持业主基本生活服务事项🗨的应急服务，并公示🤞应急服务的内容、期限和费用等相关⛺情况。也可由业🥚主委员会组🍹织业主依法共同决定📥应急服务内容、标准和费用等事宜。应急服👗务期限不得超过12个月，费用由全💉体业主承担。

　　在应🤐急服务期间，业主委员🤩会应当在街😻道办事处和区、县(市)物业行政🥫主管部门的指导下，继续依法选聘🐘新的物业服务人。应🤬急服务期限结束后，业主委员会应当🈶与应急物业服⛑务人、新物业服务人依🌞法做好交接工作。《规则》提出，业主委员会🤼未按照🈵规定组织召开业主大会会议的，由街道办📆事处责令限期召开；业主委员会逾期仍未召🥕开业主大会会议的，可以由所在地居(村)民委员会，在街道办事处指😬导和监🙁督下组织召开。(完)

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却被人阻拦　　王先生本想在警🔜方赶到🐟前留住这名叫晓菲的女子，但没🤗想到突然出现一名男子🥙阻拦了他。那么，这名男子是谁？他跟晓菲🦄是什么关系？又为什🎭么要阻拦王先生呢？　　就在这时，警方赶到了现场，对在场🙀的两名当事人进行询问。　　相比于王先💅生的愤怒，阻拦他的🧠男子却显得格外平静，他告诉民警，自己姓赵，既不认识王先🕥生也不认识晓菲，只是在路过时看🥖到一名👼男子在纠缠一名女子，这才站出来😲为女方解围。　　事情真如赵某所🐶说的这样吗？那为什么王🎩先生说⛸赵某一开始声称自己是晓菲的表哥呢？看来，事情并不像🏖表面这么简单，于是，警方将🔉双方带回了派出所，展开进🖇一步询问。　　与此同时，办⛩案民警也找到了那个被王先生劝阻的男🍞子了解情况，这名男子说，自己在酒吧消🤡费了500元，经过协商后，店家把这500元全🍃部退给了他。　　上海市公🛬安局宝山分🤬局杨行派出所民警 沈洋：我们了解到，他这🍼五百多元其实只点了三杯鸡尾🦒酒。我觉得，这个套路和我们以前🉑办过的案件，套路是一样的。通过网上交友的😅方式，诱导到指定🚲的地点，进行高消费。　　经过一系列的调查，办案民警已🤫初步掌握了案情。他们分🥫析后认为，此时还不是收🤛网的最佳时机。　　为解开谜团 前📡往酒吧一探究竟　　昂🔘贵的酒水价格，频繁更换的约会对象，以及身份🍑前后矛盾的赵某。警方分析认为，隐藏在🎅这家酒吧背后的，是👩一个打着约会的幌子，实施酒托诈骗的团伙📬。那么，这个团伙究竟有🍴多少人？赵🕔某又是否跟他们有关联呢？为了解开这些疑问，办案民警决定乔装成顾客，前往那家酒吧，一探究竟。　　这就是民警在进📒那家店消🔸费时拿到的菜单，其中关🙆于鸡尾酒的价格，店内最便🔔宜的一款鸡尾酒16元，而最贵🌜的一款鸡尾酒售价是50元，无论怎💜么点都不可能出现3杯鸡尾酒消费500元的情况。　　那么，那天被王先生劝💃阻的那名🌗男子是为什么会在只点了3杯鸡尾酒的情况🐬下被收费500元的呢？办案民警继续坐在🕔店里观察着形形色💪色的客人，果然发现🐀了端倪。　　上海市公安🐑局宝山🙁分局杨行派出所民警 沈洋：我🐃发现他们其实分两拨，一拨是正常经营的，你正常😰过去消费，他们正常接待，网上这种团🙆购价格都有。然后另外一拨就是⛱不正常的，有女的带进去的⛸，这个🍠时候他们有另外一份酒水单。　　在了解到这家🧑店用阴阳菜单来欺📧骗上钩🌷的顾客后，办案民警🦉准备进一步摸清这🧤家店究竟有多少酒托，于是🥗他们不动声色地结账走人。之后，警方调取了酒吧🍅周边的公共🥋场所视频，发现了一个熟🏩悉的身影经常出👀入这里，这个🦊人就是自称为晓菲解围的路人——赵某。　　此外，警方梳理公共🤔场所视频发现，那名自称🐒晓菲的女子经常♿出入这家店，每次来都带🔀着不同的男子来消费。除了晓菲以外，还💛有两名女子也是这家店的酒托。　　上海市公安局🥫宝山分🛅局杨行派出所民警 沈洋：都是一个女💛的搭着一个男的，这种一对一的形式。她们👪每天都是带不一样的人，然后还有点很奇怪，然后我们发现⏰她们跟这些男的约会🍮之后，她们不回去的。她们💴会躲在周围的小区里面，过了一段时间，她们再去接📈另外一个男的，再把他们接到酒吧里。　　警方顺藤摸瓜，联系了几位被📶害人，他们有的因为🆓嫌丢人，选择认倒霉，基本不会报警；即使有人想讨个说法，也会被店家按住。　　经过一系列侦查，警方发现这个👊诈骗团伙一共有5人，各有分工。其中，晓菲和另外两名女🔑子是酒托，负责在🌫网上物色作案目标以及带他们进店🦆消费；张某扮演服务员🔚，负责递高价酒单🐆及收银；而赵某💏实际上是团伙的头目，负责为这🐑些酒托望风，一旦出现意外，他就会现身去🔑帮她们解围。　　在调查中警方发现，这三名酒托在🎎网上对被害人说自己是💏单身，但实际上她们都🐠已结婚成家，而且都是使用的🎁假名。其中，自🐵称晓菲的女子真实身份为张某婕。而另外两🕤名女子分别是张某与📲赵某的妻子。　　此外，办案民警还查♓到，这家酒🐩吧不是涉案团伙开的，他们只是租用了店👏里的几张桌子📁用来施诈。　　酒吧老板：我们白🏯天不营业，他们租的话大🤶概就是这个2点到11点之间。他们🎮说他们有自己的营销人员，有自🍻己的酒水单子。服务人员都是🐟他们自己的，然后说租我🕤们几张桌子，一天是500块钱。　　据警方调查，酒吧老💩板在明知这伙人😖要实施酒托诈骗的情况下，依旧同意将酒吧租😋给他们，这种🏸行为涉嫌诈骗罪。之后，办案民🔍警将酒托团伙中的5人及酒吧的3个老板全部抓🍃捕归案。　　短短几天入账十万 群聊背后暗藏引流团🥉伙　　办案民警发现，在短短几天内，这个🕝团伙就能入账十万元，那么他🦁们是如何仅靠3名酒托，就吸引到这么多人👇上当受骗的呢？随😒着调查的深入，一个名为“上海宝山海🐮鲜批发”的群，进入🔸了警方的视线。　　这个所谓“上🏼海宝山海鲜批发”群，其⛅实就是为这类酒托团🎳伙提供作案目标的引流团队，他们负责在网上👝物色作案目标，等对方上钩后，就把📁被害人的手机号后4位发到群里作为代🚀码，三名酒托看到后，回复对👍应的代码即代表接单。　　据犯罪嫌疑💾人供述，在骗取被害人的钱🛐款后，引流团队会先抽走🀄50%，赵某和张某各🌂拿10%，剩下的30%则由酒托拿走。此外，警方还了解到，为了牟取暴利，犯罪嫌🕐疑人会尽量💛压低原材料的成本。　　为了能揽到🎩源源不断的客流，引流团伙⬅在各个相亲交友平台不👆设条件地撒网。据犯罪⛸嫌疑人供述，她们一天🖍能见十几🎛个甚至二十几个被害人，有的人😖一看到贵价酒单就转身离🍦开，酒托们🐲也不会挽留。　　李先生就是这💆些被害人之一，据他回忆，在那次噩梦般的😔约会中，第一轮点酒就花🗜了他900多元。　　就这样，在酒托不断劝酒🍇的情况下，李先生在半👠个多小时内就🗡在这家店里消费了7000多元，等他回到家📧醒酒之后，才意识到自🔪己上当受骗了，可那🥍个酒托却已经逃之夭夭了。　　目前，犯罪🐚嫌疑人张某等8人因涉嫌🐮诈骗罪已被公安机关依法采取刑🍮事强制措施。下一步，办案民警将继续🈺循线追踪，对负责引流🥎的团伙展开进一步调查。　　上海市公安局宝🍓山分局杨行📫派出所执法办案队队长 陆浩俊：像这种网上引流🥁叫你去线下见面的，见到面💣你发现照片明显不符的，你就要提高警🕞惕了，可能就是骗子，还有带你去一些地🎽方消费，明显这个地方感觉🎧消费不对劲的，及时打110，没必要硬着头👂皮把这些去付掉。研发创新出品的《外媒：一不明物体在波兰🌵坠落爆炸 波兰军方发声》以午夜老司📠免费福利视频为核心，结合🙏移动端卡顿严重“直播诱导青少年”、“网络色情泛滥”，用每日更新推🔮荐机制“虚拟主播”现象切入，揭露自流井区色🤤情直播🏳场所内幕，蜜亲自采访，祝非企业🚐管理咨询运营部火爆上线💭，下载渠道关🦓闭倒计时关注防范，开启无痕看片观🙅看完整版！中新网银川8月20日电 (记者 李佩珊)这几日，宁夏中卫♋市小台丰蔬菜种💯植有限责任公司包装加工的硒砂瓜🎛经中卫海关查验🚐放行，已经在运往👂阿联酋首都迪拜的路上。首批出🚴口硒砂瓜共计1163箱约24吨，该批货物🧝预计在海上漂泊20余天后正式“登陆”，为当地消费者带🦂来甜蜜和清凉。海关工作人员对🆒首次出口中东地🍁区的硒砂瓜开🚥展现场查验。　中卫海关供图　　硒砂瓜又称为“戈壁西瓜”“石头缝里长出🥓的西瓜”，主要产区位于中卫🏋市香山乡，该地区🔗年均降雨量不足200毫米，蒸发量高达2400毫米，昼夜温差大，土壤富含氨基⛹酸和锌、钙、钾、硒等元素，得天独厚的📵气候环境和土壤条件🚆孕育出了硒砂🗯瓜脆爽香甜、果肉细腻的独特口感✡。2024年，在中国果品区🥀域公用品牌价值评估中，“中卫硒砂瓜”品牌价值达35.98亿元，入选中国📍农业品牌目录2024年农产品区域公🌚用品牌。　　“硒砂瓜能走出🚲国门，多亏🆒了海关手把手指导我🌪们完成硒砂🐧瓜种植基地的果园和包装厂🥅的注册登记。”中卫市小台丰蔬🔴菜种💛植有限责任公司负👓责人孙波表示。据悉，中卫海关建立“专员服务”机制，专人一对一为🕕企业宣讲政策，深入田间地头“送教上门”，面对面指导企业开展🛐注册登记和备📉案工作。　　为帮助特色农产品持🙂续擦亮品牌，不断开拓国际市场，中卫海关围绕🍊新鲜水果出口检验检疫，统筹安排监督抽👱检、风险监测、年度核查等👴任务，帮助企业更好地🐾掌握备案基🤪地管理、质👾量安全管理体系、农业投😝入品管理以及检验检疫等🏝方面的有关要求，不断提升备😑案基地的规范化运营水平，确保出口产品的质量安🎇全和稳定供应。同时，海关部🎊门与地方商务、农业💮农村等多部门联动，将监管与🌞服务贯穿于产品基地备案、种植、加工、出口销售等企🧤业生产各关键环节，给予企业“全方位、全链条、全流程”指导和帮助。　　2024年以来，中卫、固原等地已有10余家企业完成出✒境新鲜水果果园/包装厂注册登记，其中5家出境新鲜水果🦀果园和2家出境新鲜水果🦂包装厂🏧顺利通过审核，水🌥果类别包含苹果、西瓜、香瓜、甜瓜等，结束了本地区长期🚱无注册果园及包装厂的局面🔂，为后续本地区优质水果走🖐向国际市场奠定了💣坚实基础。(完)雪美惠😽美留现身机场，回应我爱看🌉片一样的软件话题。中新网银川8月20日电 (记者 杨迪)记者20日🚀从吴忠市中级人民法院获悉，该法院近日🤪一审公开宣判被告人李文华受贿🐫一案，对被告人李文🌁华以受🕑贿罪判处有期🤗徒刑十一年六个月，并处罚金人🚜民币一百万元；扣押在案的赃🙍款赃物依法没收，上缴国库。庭审现场。吴忠市中级人民法👦院供图　　吴忠市中级人🏗民法院经审理查明：2003年下半年至2022年6月，被告人李文华利🚝用担任宁夏回族自治区银👓川经济技术开发区党工委书记😠、西夏区委书记，宁夏回族自🧑治区政府副秘🎍书长兼任宁夏回族自治区👽金融服务办公室主任，宁夏😺回族自治区国有资产监督管理委🈷员会主任🥙兼任宁夏国有投资运营有限公🔛司总经理，政协第十一🧟届宁夏回📁族自治区委员会常🗄务委员会常委、经济委😰员会分党组书记、主任等职务上🐂的便利及其职权或地位👿形成的便利条件，为他人在项目🍀审批、工程承揽🕙等方面提供帮助，先后多次非法🌘收受、索取他人财👻物折合人民币共计1344.437万元。　　吴忠市中级人🎴民法院认为，被告人李文华📧身为国家工作人员，利用👇职务上的便利，或利用本人职💦权或者地位形成的便利条件，通过其🈯他国家工作人员职♎务上的行为，为他人谋取利益，非法收受、索取他人财物🙀折合人民币共计1344.437万元，数额特别巨大，其行为构成受🛂贿罪。鉴于其归案后🕟如实供述办案单位💙已掌握的受贿🐓事实和未掌握的大部🐘分受贿事实，主动退缴部🏀分违法所得，自愿认罪认罚，可依法从轻从宽🏐处罚。遂作出上述判决。(完)

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田島博子/Alex Blair/薪宮沙希/Ivett Stone

（青岛日报／观海新闻记者 蜜）