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　　中新网哈尔滨7月22日电 (记者 刘锡菊)22日，记者从😴哈尔滨市住建局获悉，为规范物业服务👙市场秩序，破解物业“退出难”问题，该局🎣近日制订下发了《住🍘宅项目物业服务退出🌲工作规则》(以下简称《规则》)，对🕺物业服务人退出🌒住宅项目的程序、监督机制及应🍆急保障💰作出系统性规定，切实维👽护业主和物业服务人合法权益🥞。

　　《规则》将退出分为“一般退出”与“监督退出”两类。在一般退出解聘㊗物业服务人时，业主委员💃会应当依法组织住宅项目🤕业主共同决定。物业服务人📗所服务住💙宅项目出现下列情形之一的，将被列为🔽拟监督退出对象：将全部物业服务🐵转委托给第三人，或者将全部物业🦍服务支解后分别转🚓委托给第三人的；采取停止供电、供水、供热、供燃气👪等方式催交物业费，经区、县(市)物🛄业行政主管部门责令限期改正，逾期不改正，产生严重影响的👆；未经法定程序，擅自接管物业服🌖务项目的；违反法律、法规🥅规定或者物业服务合同约定，停止物业服务的；被解聘🛠或者物业服务合同终止后，拒不退出物🌰业管理区域的；未按照规定😊办理交接手续，经区、县(市)物业行政主😓管部门责令限期改正，逾期不改正的；拒不移交🌵有关资料、财物、资产，经区、县(市)物👭业行政主管部门责令🔲限期改正，逾期不改正的；挪用、侵占属于业🕕主共有的经营收益，经区、县(市)物业行政主管部门🕜责令退还，未退还的；经区、县(市)物业行政主管部⚪门认定，由物业🔀服务人负主要责任或全部🦑责任🚻引发的重大群体上访或越级👏上访事件、重大安🎐全生产责任事故，或其他🥢性质恶劣、危害严重、社会影响大等违法违🌫规行为的。

　　根据《规则》，业主依🌱法共同决定终止物业🕔服务或解除物业服务合同的，业主委员会应🕶当提前60日😓书面通知物业服务人，并书面报👉告所在地街道办事处；物业服🦑务人决定终止物业服🛂务或解除物业服务合同的，应当提前90日书🏨面通知业主委员会，并书🍛面报告所在地街道办事处。同时，业主委员👤会应当自业🎒主依法作出共同决定、物业服务人应当自书🍤面通知终止物业服🥧务或者解除物业服务合同之🏤日起三日内，将解约原因、解约🔕时间等具体事宜，以书面形式(盖章)在住宅项目区域🖖内显著位置进行🏌公示，公示🔦时间应不少于七日。

　　此外，业主委员会应当在🅾物业服务合同到期、解约或终止🌖物业服务时间前，依法选聘新的物业🛌服务人并🎎签订物业服务合同，接受所在地🙌街道办事处和区、县(市)物业行政主管部🐇门的指导和监督。业主委员会应当🛫与👥原物业服务人、新聘物🍸业服务人协商确♈定交接时间，并通🦀知所在地街道办事处。街道办事处现场指导监督🐯各方依法做好预收🤽的物业服务费用、物业档案资料、物业管理用房、共用🔋设施设备和其他属🍅于业主共有财物的📦交接和登记工作。

　　对于原物业服🔠务人仍拒不退出🍑住宅项目或拒🚉不办理移交的，由业主委😔员会书面报告所📉在地街道办事处，按照相应程序处理。此外，在监督退出过程中📵，对于🏻原物业服务人🏇存在的违法违规行为，由区、县(市)相关行政⭕执法部门依据♏相应法律法规规定予以查处👜。监督退出过🔟程中，对于原物业服务人🧟存在的不良🏄信用信息，由区、县(市)物业行政主管🛠部门按照物业服务企业信用🦕信息管理🏬有关规定予以采集认定，记入💰电子信用档案，向社会公开。

　　根据《规则》，区、县(市)物业行政主管🎟部门应当🦑结合本地实际，组建应急物业🐗服务人库。同时，在住宅项目物🌈业服务退出中，业主委🎒员会未能在规定时限内选🍼聘新物业服务人的，为防止💢物业服务出现中断，由街道办事处组织在应🍄急物业服务人库中🕑确定应急物🛢业服务单位，提🔍供维持业主基本生活服务事🦎项的应急服务，并公示应🚺急服务的内容、期限和🍦费用等相关情况。也可由业主委员会🔤组织🖍业主依法共同决定应急服务内容、标准和费用等事⬅宜。应急服务🦄期限不得超过12个月，费用由全体业主承担。

　　在应急服务期间，业主委员会应当在🍹街道办📨事处和区、县(市)物业行政👸主管部门的指导下，继续依法选聘新🍉的物业服务人。应急服务期🔣限结束后，业主委🤧员会应当与应🚈急物业服务人、新物业服务人依👯法做好交接工作。《规则》提出，业主委员会🍣未按照规定组织召开业🦉主大会会议的，由街道办事处责🌞令限期召开；业主委员会逾期仍👝未召开业主大会🎻会议的，可以由所在地居(村)民委员会，在街道办事处指☔导和监💊督下组织召开。(完)

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吴泰/彭睿/张炤/风音

（青岛日报／观海新闻记者 何如宠）