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　　中新网哈尔滨7月22日电 (记者 刘锡菊)22日，记者从哈尔滨🏮市住建局获悉，为规范物业服务🤚市场秩序，破解物业“退出难”问题，该局近日制订下发了《住宅项目物业服🅾务退出工作规则》(以下简称《规则》)，对物🌸业服务人退出住宅项🙌目的程序、监督机制及应🍠急保障🕠作出系统性规定，切实维护📦业主和物业服务人合法权益🚺。

　　《规则》将退出分为“一般退出”与“监督退出”两类。在🍿一般退出解聘物业服务人时，业主委员会应当🏳依⏭法组织住宅项目业主共同决定🖋。物业服务人所服务住宅🌚项目出现下列情形之一🌇的，将被列🔱为拟监督退出对象：将全部物🕟业服务转委托给😽第三人，或者将全部物业🍥服务支解后分别🤪转委托给第三人的；采取停止供电、供水、供热、供燃气等方🐬式催交物业费，经区、县(市)物业行政主管🚈部门责令限期改正，逾期不改正，产生严重🎶影响的；未经法定程序，擅🎌自接管物业服务项目的；违反法律、法规规👏定或者物业服务合同约🤙定，停止🎀物业服务的；被解🌭聘或者物业服务合同🤡终止后，拒不🤝退出物业管理区域的；未按照规定办理👐交接手续，经区、县(市)物业行政主🔔管部门责令限期改正，逾期不改正的；拒不移交⏯有关资料、财物、资产，经区、县(市)物业行政主管部❕门责令限期改正，逾期不改正的；挪用、侵🚧占属于业主共有的经营收益，经区、县(市)物业行政主🥁管部门责令退还，未退还的；经区、县(市)物业行🥗政主管部门认定，由物😯业服务人负主要责任或全部责任🎮引发🤭的重大群体上访或🕔越级上访事件、重大安全生产责🍊任事故，或其他性质恶劣、危害严重、社会影响大🚛等违法违规行为的。

　　根据《规则》，业主依🍁法共同决定终止物业服务🚭或解除物业服务合同的，业主委员会🧢应当提前60日书面通知🎆物业服务人，并书面👸报告所在地街道办事处；物业服🖋务人决定终止物业服🈷务或解除物业服🏄务合同的，应当提前90日书面通知🧢业主委员会，并书面报告所🤓在地街道办事处。同时，业主委员会应🌸当自业主依法✔作出共同决定、物业🍭服务人应当自书面通知终止物🕣业服务或者🍄解除物业服务合😚同之日起三日内，将解约原因、解约时间等具💦体事宜，以书面形式(盖章)在住宅项🔒目区域内显著位置进行公示，公示时间应不少🏩于七日。

　　此外，业主委员会应当在🎥物业服务❄合同到期、解约⚽或终止物业服务时间前，依法选聘新的🚊物业服务人🕍并签订物业服务合同，接受所在🌨地街道办事处和区、县(市)物业行政主🍹管部门的指导和监督。业主委员会应当🏿与原物业服务㊙人、新聘物业服务🕯人协商确定交接时👫间，并通知所🌩在地街道办事处。街道办事处现🍘场指导监督各🧢方依法做👊好预收的物业服务费用、物业档案资料、物业管理用房、共用设🚏施设备和其他属于业主🔆共有财物的交🚦接和登记工作。

　　对于原物😘业服务人仍拒不退出🧞住宅项目或拒不办理🌦移交的，由业主委员😄会书面报告所在🐮地街道办事处，按照相应👰程序处理。此外，在监督🙃退出过程中，对于原物业💯服务人存在的违法违规行为，由区、县(市)相关行🖍政执法部门依据相应法律法规规定🎬予以查处。监督退出过💦程中，对于原物业服务🌚人存在的不良😙信用信息，由区、县(市)物业行政主管部🐪门按照物业服务🦉企业信用信息管🐂理有关规定予以采集认定，记入电子信用🤴档案，向社会公开。

　　根据《规则》，区、县(市)物业行政主管🏁部门应🔚当结合本地实际，组建应急物😾业服务人库。同时，在住🎾宅项目物业服务退出中，业主委员😞会未能在规🍩定时限内选聘新物业服务人🐾的，为防止物业🐉服务出现中断，由街道办事处组💜织在应🥅急物业服务人库中确🚊定应急物业服务单位，提供维持🚀业主基本生活💛服务事项的应急服务，并公示应急服务🧚的内容、期限和费用等㊙相关情况。也可由业主委员🔋会组织🚓业主依法共同决定应急服务内容、标🎟准和费用等事宜。应急服♏务期限不得超过12个月，费用由全体业主🎢承担。

　　在应急服务期间，业主委员会应➰当在街😯道办事处和区、县(市)物业行📓政主管部门的指导下，继续依法选聘新的🔠物业服务人。应急服务🍨期限结束后，业主委员会应🖥当与应急🆒物业服务人、新物业服务🔃人依法做好交接工作。《规则》提出，业主⤴委员会未按照规定组织🥇召开业主大会会议的，由街道♿办事处责令限期召开；业主委员会逾期仍🔀未召开业主大会会🏗议的，可以由所在地居(村)民委员会，在街道办事🙇处指导和监督下组织召开。(完)

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（青岛日报／观海新闻记者 Monique Miles）