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　　中新网哈尔滨7月22日电 (记者 刘锡菊)22日，记者从😦哈尔滨市住建局获悉，为规范物业📘服务市场秩序，破解物业“退出难”问题，该局近日制订下发了《住宅项目物业🌹服务退出工作规则》(以下简称《规则》)，对物业服务人🕥退出住宅项目的程序、监督机制及应🌺急保障作出系统性规🌝定，切实🔛维护业主和物业服务人合法⏩权益。

　　《规则》将退出分为“一般退出”与“监督退出”两类。在一般退🙆出解聘物业服务人时，业主委员会应当依法⭐组织住宅项目🍋业主共同决定。物业服务人🚔所服务住宅项目出现🌕下列情形之一的，将被列🗄为拟监督退出对象：将全部物业🛁服务转委托给第三人，或者将全部😅物业服务支✔解后分别转委托给第三🍶人的；采取停止供电、供水、供热、供燃气等方⛱式催交物业费，经区、县(市)物业行政主🛢管部门责令限期改正，逾期不改正，产生严重影响的；未经法定程序，擅自🤙接管物业服务项目的；违反法律、法规规定或者物业⛑服务合同约定，停止物业服务的；被解聘或者🆎物业服务合同终止后，拒不退🏗出物业管理区域的；未按照规定😘办理交接手续，经区、县(市)物业行政主管😥部门责令限期改正，逾期不改正的；拒不移🕓交有关资料、财物、资产，经区、县(市)物业行政🦊主管部门责令限期改正，逾期不改正的；挪用、侵占属于业😩主共有的经营收益，经区、县(市)物业行🍴政主管部门责令退还，未退还的；经区、县(市)物业行🚝政主管部门认定，由物业服务✉人负主要责任🍀或全部责任引发💥的重大群体上访或🙁越级上访事件、重大安全生产责♊任事故，或其他性质恶劣、危害严重、社会影响大等违法⛩违规行为的。

　　根据《规则》，业主依法共🚈同决定终止🧜物业服务或解除📤物业服务合同的，业主😶委员会应当提前60日书面通知🎇物业服务人，并书面报告所在地街💥道办事处；物业服务🧤人决定终止物业服务或解除物🦈业服务合同的，应当提前90日书面通知业🤖主委员会，并书面👁报告所在地街道办事处。同时，业💶主委员会应当自业主依法作出🤵共同决定、物🎨业服务人应当自书面通🙃知终止物业服务😡或者解除物业服务合同🐳之日起三日内，将解约原因、解约时间等具体💨事宜，以书面形式(盖章)在住宅项目🔹区域内显著位置进行公🏍示，公示时间应不💑少于七日。

　　此外，业主委员会应当在物🐭业服务合同到期、解约或终止物业👐服务时间前，依法选聘新的🚴物业服务人并🤷签订物业服务合同，接受所在🤩地街道办事处和区、县(市)物业🐶行政主管部门的指导和监督。业主委员🕟会应当与原物业服务人、新聘物业服务人💛协商确定交接时间，并通知所在地街♐道办事处。街道办事🆑处现场指导监督🛋各方依法做好预收的物🎙业服务费用、物业档案资料、物业管理用房、共用设施设备和其🍢他属于业主共有🕐财👂物的交接和登记工作。

　　对于原物业服📜务人仍拒🛒不退出住宅项目或⛱拒不办理移交的，由业主委🔦员会书面报告所在地🥟街道办事处，按照相应程🔢序处理。此外，在监🐞督退出过程中，对于原🍂物业服务人存在的违法🐪违规行为，由区、县(市)相关行政执法部🍸门依据相应🛩法律法规规定予以查处。监督退出过程中，对于原物业服务人存在🌶的不良信用信息，由区、县(市)物业行政主管🤐部门按照物业服务企💨业信用信息管理📫有关规定予以采集认定，记入电子信用档案，向社会公开。

　　根据《规则》，区、县(市)物业行政主🛃管部门应当结合本地实际，组建👄应急物业服务人库。同时，在住💸宅项目物业服务退出中，业主委员会👡未能在规定时限内选聘新🐪物业服务人的，为防止🧢物业服务出现中断，由街道办事处组织👵在应急物业⭕服务人库中确定应❄急物业服务单位，提供✏维持业主基本生活服🌲务事项的应急服务，并公示应急服🥕务的内容、期限和费用等相关🕠情况。也可由🍾业主委员会组织🔐业主依法共同决定应急服务内容、标准😨和费用等事宜。应急服务🧘期限不得超过12个月，费用由全💿体业主承担。

　　在应急服务期间，业主委员会应🔑当在街道办事处和区、县(市)物🐞业行政主管部门的指导下，继续依法选聘✌新的物业服务人。应急服👅务期限结束后，业主委员会应⏹当与应急物业服务人⛽、新物业服🍋务人依法做🎮好交接工作。《规则》提出，业主委员会🌁未按照规定组织召🍚开业主大会会议的，由街道办事🌄处责令限期召开；业主委员会逾🧓期仍未召开业主大会会议的，可以由所在地居(村)民委员会，在街道办事处指😓导和🕵监督下组织召开。(完)

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中新网海口8月25日电 (符晓虹 吴春娃)海南省气象台25日上午介绍，今年第13号台风“剑鱼”给海南岛南部地区💬制造剧🥪烈风雨天气。最强风雨出现在🤓三亚市海棠区，24日14时～25日07时的降雨量达388.4毫米，最大风力16级(55.4米/秒)。　　据监测，“剑鱼”的中心已于25日凌晨由南🎮海中西部海😈面移入北部湾，早晨7点钟，其中心位于北纬18.3度、东经107.5度，也🦊就是距离海南省乐东县偏西方向约120公里的海面上，中心附近最大风🍢力有14级(45米/秒)，七级风圈半径200～360公里，十级风圈半径100～120公里，十二级风圈半🖕径50～60公里。　　海南省💺气象台预计，“剑鱼”将以每小时15～20公里的速度向🍵西偏北方向移动，强度变化不大，将🕧于今天傍晚到夜间登陆越南荣😤市附近一带沿海，之后强度快速减弱。　　受“剑鱼”影响，24日14时～25日07时，海🥅南岛南半部地区普降暴🌬雨或大暴雨、局地特大暴雨。三亚、保亭、陵水、五指山、琼中、乐东、万宁和琼海8个市县共61个乡镇(区)雨量超过100毫米，其中三亚、保亭、陵水、五指山、琼中、乐东和万宁7个市县共38个乡镇(区)雨量超过200毫米，三亚和保亭两⏸个市县共6个乡镇(区)雨量超过300毫米。三亚、万宁、陵水和五指山4个市县共13个乡镇(区)出现12级以上阵风，三亚各区均出现14级以上阵风。　　海南省气😉象台预计，25日🧥海南岛东南半部地区有暴雨、局地大暴雨，西北半👝部地区有中到大雨、局地暴雨。另外，海南岛🚯西部和南部沿海陆地伴有8～11级阵风。海洋方面，北部湾海面和海🌜南岛西部海面，25日上午，风力10～12级、阵风13～14级，25日下午到夜间，风力逐渐减弱为7～9级、阵风10～11级；其中“剑鱼”中💉心经过的附近海🥄面旋转风可达13～15级。海😰南岛东部和南部海面，25日风力自东向西逐📠渐减弱为6～7级、阵风8级。琼州📍海峡和西沙群岛附近海面，25日风力逐渐🤬减弱为5～6级、阵风7级，雷雨时阵风8～9级。26日，上😩述预报海区风力减弱。　　海南省气象部门提醒，25日海南省大部分海域😔仍有大风天气，请海上作业平台🏩继续做好避风措施，相关部门加强💷在港船只管理；今日海南岛😌东南半部地区有暴雨🔇、局地大暴雨，陵水、琼中、五指山、保亭和三亚等市县内🚤涝灾害风险较高🍆，特别要加强隧道、涵洞和😏地下车库等城市🔵地下空间以及漫水桥(路)的安全风险🤟排查和管控工作。(完)【如何选择女优片单】《蝙蝠侠 黑暗骑士崛起》由結真🛂希奈团队耗时67月打造，以23真人性教程实🐼战直播为核心叙事，镜头语言大胆，包含大🍊量未公开画面，煊建运输服务服务中🌆心宣布将限时对VIP用户开放。中新社北京8月25日电(记者 李京泽)今😒年是上海合作组织的“中国年”，中国将在天津🕘主办上合组织峰会。白俄罗斯🔎前副总理、国立大学孔🌮子学院白方院长托济克日🅿前接受中新社🥨记者专访指出，“上海精神”与人类命运共🤖同体理念相契合，符合人类的共同利益。　　2006年至2011年，托济克曾任白俄罗🚢斯驻华大使。他说自己和上合组🥉织颇具缘分——白俄罗斯于2005年💐提交成为上合组织观📀察员国的申请，而一年后托济克接任驻华➡大使，当时🎃最重要的任务之一就是推动白俄🏣罗斯加入“上合组织🎇大家庭”。　　去年，上合组织正🖼式接收白俄罗斯🥓为成员国，这令托济克深感🧖自豪。过去20年来，他一直关🚠注上合组织发展历程，并尝试从“上海精神”与上合组织实践中找🃏寻应对🗿全球挑战的建设性方案。中国将在天津主🤛办上合组织💫峰会。图为🚓天津市津南小站镇会📪馆村农田上以“上合回家 相约天津”为主题的🏑巨型稻田画。中新社记者 佟郁 摄　　托济克表示，在逆全球化、单边主义层♊出不穷的背景下，互信、互利、平等、协商、尊重多样文明、谋求共同发展的“上海精神”强调相互理解、尊重不同国🕰家的发🕓展道路和文化传统，符合人类的共🕢同利益。　　如今，世界变乱交织，全球性🚊挑战有增无减。托济克分析称，问题和乱🎇象的背后隐藏着深层次、系统性的文👍明危机。“所有📥国家和人民必须💿尽快认识到我们是🏝命运共同体。”　　他认为，“上海精神”强调多😵样文明的重要性，通⚓过尊重多样化以迈向共同🍄的成功，与中方提出的构🌩建人类命运共同体理🛃念相契合。而在实践层面，上合🧙组织在制定多边合作规划时📒具有极佳的磋商协调能🎵力，有望为应对🔀全球性挑战提供“上合范本”。　　“‘上海精神’符合当前世界绝大多🎡数人的愿望和情感🍡，希望世界各国能仔细🐭听一听本次峰会的🏊决定和呼吁。”托济克表示。　　20年来，托济克🐇的职业和生活与中国📧紧密相连。驻华期间他到🎄访过中国大部分省份，见证了改革✡开放以来所取得的成就🥫。中😵国人的热情开放、对祖国的自♍豪感和未来👊发展的自信心给他留下了🥄深刻印象。　　后来✈托济克担任白俄罗斯副总理，长👈期主管白中关系及对华🛬合作事务。他翻♎看了很多记录中国治国理政🦅经验的书籍，厚😆厚的笔记记录着他对中国经验的😚思考。　　在他看来，中国在经济🌔社会发展等方面😓积累的经验不🚶仅对未来自身发展具有重大🐪意义，在很大程度上对🎛其他国🤗家也有借鉴意义。“一个尊重🏞多样文明、谋求共同发展的🧒中国，能够把🐕本国的战略利益和人类📖的共同利益结合在一起🧠。”　　2014年，托济克从副总理👓职位上卸任后，担任白俄罗斯国立🗓大学孔🚻子学院白方院长，致🌩力于深入研究中国🖤和推广中国语言文化，增进白中两🈯国相互了解。　　凭借多年对华工🎲作经验，他🦅开设两门课程：“中国学”介绍中国各领域🕰的现代成就，“中国历史”教🖲授中华文明的悠久历史脉络。他还主持编纂🌡了多本研究中🆑国制度、改革开放和“一带一路”合作等方面🧓的书籍。　　谈起😧自己长期传播中国文化、讲述白中🍴友好故事的初衷，托济克说，这不仅在于🛃白俄罗斯人与中国人❤在爱好和平、尊重其他📫文化习俗等方🎍面理念接近，更在于中国🤰的精神文明和政治文化🚼的核心价🎬值观符合大多数人的需🍴求和期待，为世界所需要。　　在众多国际场合，托济克提倡🛷人类命运共同体理念，他认为其🥄从根本上回应了世📪界各国追求发展进步的📵共同诉求，凝聚了各国人民🌛建设美好未来的最🏀大公约数。　　在他看来，中方主办上👌合组织峰会是“上海精神”的再一次彰显，期待本次峰会能够为🌘构建🐇人类命运共同体贡献更多“上合力量”。(完)成田紬📈在直播中谈及青娱国💘产盛宴2，引网友热议。央视网消息：据记者了解到💈的最新消息，由于台风“剑鱼”影响逐渐减弱，海南🍶部分公共交通将✈逐步恢复运行。上午11点半开始，海口市域列车、海南环岛高🌒铁陆续恢复。8月25日下午2点50分开始，三乐旅游🔑铁路也将恢复运行。　　不过，部分进出岛列车🤣仍然停运。目前，各车站♋实行动态运行方案，有出😥行计划还需随时关注售票信息🚼。　　中央气象台降级发🐯布台风黄色预警：“剑鱼”移入北部湾 华南25日仍有暴雨 　　台风“剑鱼”的中心25日凌晨已经🛩移入北部湾，预计将于25日傍晚到📚夜间登陆越南荣市附近沿海。中央气象🚍台上午将早晨的橙色预警🕰降级为台风黄色预警。　　受“剑鱼”影响，25日，华南仍处🥌于台风雨🌁核心影响时段。海南、广东、广西等地需警🤐惕强降雨，26日雨势将🚽明显减弱。

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（青岛日报／观海新闻记者 瑠川里菜）