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　　中新网哈尔滨7月22日电 (记者 刘锡菊)22日，记❓者从哈尔滨市住建局获悉，为规范物业服😢务市场秩序，破解物业“退出难”问题，该局近日制订下发了《住宅项目物业😚服务退出工作规则》(以下简称《规则》)，对物业🏜服务人退出住🔹宅项目的程序、监督机制及应💋急保障作出系统性🏻规定，切实维护业⏭主和物业♎服务人合法权益。

　　《规则》将退出分为“一般退出”与“监督退出”两类。在👿一般退出解聘物业服务人时，业主委员会应当依法🎏组织住宅项目业主共同决定。物业服务人所🍂服务住宅项目⤴出现下列情形之一的，将被列为拟监督退出🧟对象：将全部物⛲业服务转委托给第三人，或者将全部物🍁业服务支😜解后分别转委托给第三人的；采取停止供电、供水、供热、供燃🔞气等方式催交物业费，经区、县(市)物业行政主管部🐢门责令限期改正，逾期不改正，产生📠严重影响的；未经法定程序，擅自🕞接管物业服务项目的；违反法律、法规规定或者🔑物业💥服务合同约定，停止物业服务的；被解聘或者物业🏩服务合同终止后🧦，拒不退出物业🚵管理区域的；未按照规⬆定办理交接手续，经区、县(市)物业行政主🛢管部门责令限期改正，逾期不改正的；拒不移交有📘关资料、财物、资产，经区、县(市)物业行政主管部🤩门责令限期改正，逾期不改正的；挪用、侵占属于⛄业主共有的经营收益，经区、县(市)物业🙆行政主管部门责令退还，未退还的；经区、县(市)物业行👏政主管部门认定，由物业服务🔷人负主要责任或全部责任引⌚发的🏡重大群体上访或越级上访🕉事件、重✴大安全生产责任事故，或其他性质恶劣、危害严重、社会影响🧠大等违法违规行为的。

　　根据《规则》，业主依法共🚛同决定终止物业🐑服务或解除物业🍋服务合同的，业主委员会🧕应当提前60日书🤞面通知物业服务人，并书面报告所在地街⏯道办事处；物业服务人决🤖定终止物业服务🙀或解除物业服务合同的，应当提前90日书面🔭通知业主委员会，并书✔面报告所在地街道办事处。同时，业主委🌼员会应当自业主依法作🚇出共同决定、物业服务人应当🗿自书面通知终止物🔱业服务或者解除物业🎱服务合同之日起三日内，将解约原因、解约时🎼间等具体事宜，以书面形式(盖章)在住宅项目区🚧域内显著位置进行公示，公示时👆间应不少于七日。

　　此外，业主委员会应当🎾在🐍物业服务合同到期、解约或👺终止物业服务时间前，依法选聘新的物业服📬务人并签订😢物业服务合同，接受所在地街道办🗻事处和区、县(市)物业行政主管🍚部门的指导和监督。业主🌍委员会应当与原物业服务人、新聘🤬物业服务人协商🛩确定交接时间，并通😡知所在地街道办事处。街道办事处现场指导监督👽各方依法做好预收的物业服🕎务费用、物业档案资料、物业管理用房、共🛣用设施设备和其他属于👑业主共有财物的交接🔴和登记工作。

　　对于原物业服务😔人仍拒不退💷出住宅项目或拒不办理移🛣交的，由业主委员会😴书面报告所🌀在地街道办事处，按照相应程序处理。此外，在监督退出过程中，对于😹原物业服务人存在的违法违🚳规行为，由区、县(市)相关行政执法部门💞依据相应法律⛹法规规定予以查处。监督退出过程中，对于🛫原物业服务人存在的不🚮良信用信息，由区、县(市)物业🏺行政主管部门按🕚照物业服务企业信用信🍚息管理有🛡关规定予以采集认定，记入电子信用档案，向社会公开。

　　根据《规则》，区、县(市)物业行政🌱主管部门应当结🦁合本地实际，组建🐜应急物业服务人库。同时，在住宅项🧠目物业服务退出中，业主委员🌞会未能在规定时限⛸内选聘新物业服务人的，为防止物业服务🆖出现中断，由街道办事处组织💍在🈵应急物业服务人🀄库中确定应急物业服务单位，提🗓供维持业主基本生活服🚌务事项的应急服务，并公示应急服务的内容、期限和费🙄用等相关情况。也可🆖由业主委员会组织🏍业主依法共同决定应急👿服务内容、标准和💓费用等事宜。应急服务期限不得🎾超过12个月，费用📴由全体业主承担。

　　在应急服务期间，业主委员会应🕒当在街道办事处和区、县(市)物业🔰行政主管部门的指导下，继续依法选🏏聘新的物业服务人。应急服务期限🦎结束后，业主委🌮员会应当与👋应急物业服务人、新物业服务人🎪依法做🏼好交接工作。《规则》提出，业主委员会💁未按照规💽定组织召开业主大会会议的，由街道办🚈事处责令限期召开；业主委员会逾期🕰仍未召开业🕚主大会会议的，可以由📡所在地居(村)民委员会，在街🚗道办事处指导和监督㊙下组织召开。(完)

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中新网海口8月24日电(刘爽 郭冬艳)海南省气象台24日下午✖发布最新天气预报，预计“剑鱼”将于今天傍晚到📠夜间从三🚲亚到乐东一带近海擦过。　　气象监测显示，今年第13号台风“剑鱼”已于24日14时加强为强👘台风级，14时其🥉中心位于北纬17.4度、东经110.4度，也就是在海📏南省三亚市东🌝南方向约135公里的海面上，中心🤯附近最大风力有14级(42米/秒)，七级风圈半径280～360公里，十级风圈半径120～140公里，十🦀二级风圈半径60～80公里。　　海南省👍气象台预计，“剑鱼”将以每小时20公里左右🎶的速度向西偏北方向移动，强度变化不大，并将于24日傍晚到🉐夜间从海南三亚到🗯乐东一带近海擦过，之后趋向🚕越南中北部沿海。　　受“剑鱼”影响，23日至24日上午🎁海南省三沙市出现强风雨天气；海南🛹岛局地出现暴雨和9级以上阵风。其中，8月23日8时至24日8时，三沙市🐺永兴岛降雨量508.8毫米，为当地有历史📙记录以来日👀雨量第二大值。　　海南省气象台预计，受“剑鱼”影响，24日下午～25日海南🥌省有强风雨天气。　　陆地方面，24日下午到夜间，海南岛南半🏽部地区有暴雨🔎到大暴雨、局地特大暴雨，北🔚半部地区有大到暴雨。另外，海南岛四💆周沿海陆地伴有10～14级阵风。25日，海🏎南岛东南半部地区有暴雨、局地大暴雨，西北半部地区有中到大雨、局地暴雨。另外，海南岛西部沿海陆🎐地伴有7～9级阵风。另外，24日下午到夜间，西沙群🍠岛各岛礁有暴雨，并伴有10～12级大风。　　海洋方面，海南岛南部、西部海面，北部湾海面，24日下午～25日风⏬力逐渐增大到12～13级、阵风14～15级，其中“剑鱼”中心经过的附近🏁海面旋转风♏可达14～16级。西沙群岛附近😑海面，24日下午到夜间风力🎊10～12级、阵风13级；25日风力逐渐🗄减弱为5～6级、阵风7级，雷雨时阵风8～9级。海南岛东部海面和🏙琼州海峡，24日下午到夜间风力8～10级、阵风11～12级；25日风力逐渐🗽减弱为5～6级、阵风7级，雷雨时阵风8～9级。　　海南省🍟气象部门提醒，“剑鱼”12级风圈于24日16时起影响三亚、保亭、陵水、乐东、东方等市县，请⛴各市县继续严加防范；台风降雨可能📁会叠加风暴潮增水，三亚、陵水、万宁、琼海、乐东🐀和保亭等地的城市内涝灾害🔖风险较高，特别要加强🎆隧道、涵洞和地下车库🍐等城市地下空间以及漫水🤤桥的安全风险👤排查和管控工作。(完)【AI换脸伦理问题】《nk看片app下载》目前在剧集正片内🐯被列入“争议剧目”标签，该片聚焦yy480万利达影城行业诈骗链🏩条，以纪录片镜🐧头深入反映平台审核漏洞🏿，健康服务😚专栏也已转发评论文章。中新网8月24日电 据自然资源部微信🏚公众号消息，据气象部门预报，受今年第13号台风“剑鱼”影响，8月24日至26日，海南岛有强降雨过🔈程。自然资源📑部地质灾害技术指导中🕤心研判，海南岛中西部部⏮分地区发生地质灾害的风险🛅较高。根据《自然资➖源部地质灾害防📤御响应工作方案》，自然资源部于8月24日10时启动🥚地质灾害防御Ⅳ级响应。Dava Foxx称“已报警”，但网🏩友并不买账。中新网通辽8月23日电 题：科尔沁沙🚛地上的栽树人：让种的每棵树🍵都活下来　　中新网记者 张玮 王珊珊　　“栽一棵不🧕行我们就栽一片，栽一片不行的话🔩就栽一大片。”58岁的朝克吐语💾气坚定。　　近日，记者走进曾是漫😢天黄沙的内蒙古通辽市🏬科左中旗，见到百万亩🌊林海被微风吹💝出一层层绿浪。朝克吐站🧀在自己亲手栽种🌇的红松边上讲述着自己34年的栽树人生。　　通辽地处科尔沁草原腹🌾地，境内沙地面积5491万亩，占到科尔🕢沁沙地总面积的61.9%，是科尔💓沁沙地主体区。20世纪90年代初，科尔沁沙地荒漠化😹严重，大风肆虐、干旱缺水、黄沙漫天，导致苗木🚾在沙地中种植成活率🈯不到50%，森林覆盖率仅🖐为7%。图为科左后旗林😀业站站长朝克吐🔹与农牧民交流学习植树知识，促进科学🔭合理化种植。　通辽市委宣🍠传部供图　　朝🐬克吐是土生土长的当地牧民，经😯历过黄沙漫天的岁月。1991年，他从内蒙古💮林学院(现内😝蒙古农业大学林学院)毕业后，分配✌到科左后旗林业工作站工作☕。站在🏆家乡熟悉的土地上，看着沙化严重、沙🤚进人退的景象，朝👶克吐下定决心要与风沙抗争到底。　　“刚参加工作时，科左后🔗旗沙化特别严重，能不能治理好都🍅是个未知数。但是必须得有人去操作和😻研究。”朝克吐说，“种树容易种🈳活难，我们🚻不能只看种了多少树，而是🗃要看种活了多少树。”　　那时候，在沙🏡地上能种活树像是“天方夜谭”。朝克吐不💸断试验，树栽得深了，温度、湿度跟不上，根容易腐烂；栽得浅了，一场8级大风🧖就有可能一夜间🎋让一片树苗被连根拔起。　　朝克吐在实🚘践中不断学习更新专业技🐞术知识，探索适于科🔃尔沁沙地治理的措施，研⤵究生态建设项目，分析土壤、记录气象因子、总结树种习性，在育苗技术、流动半流🔘动沙丘栽植树💊种选择实验、生物多🛫样性等方面做了大量研究。图为如今，通辽市🐞科左后旗科尔沁沙地“双百万亩”综合治理区绿意盎然。　王智华 摄　　2002年，国家🏌全面启动退耕还林工程，科左中旗在5年时间内完成了🍌26.5万亩退耕还林和75万亩荒地造林，植绿速度远远超过📁沙化速度。　　“从那时起，我们坚信📇科左后旗的沙地能治理。”朝克吐舒展眉🐽头，轻轻🤮地笑了起来。　　2013年开始，朝克吐和林业🎣专家团队🍢一起提出“带、网、片”模式的造林方式和9种造林模式，既保障生态效益，又🍌兼顾经济效益。2014年，通辽市提出建设💘科尔沁沙地“双千万亩”综合治理工程，朝克吐深🚥入沙区进行实地考察，精心设计规划，组织实施对重点沙🎚区的治沙造林技术指导。2022年春季，科左后旗山水林🧕田湖草沙一体🍷化保护和修复工程项⏪目开工，朝克吐毅然决然地投入🧒到工程核心区，为项目建设🚃提供技术支撑。　　“34年，我只研究造林。”朝克吐自信地说，“深栽浅埋”种植技术就是🐤他这些年研究出➰来的适用于中、大乔木🈲苗和部分灌木大苗的全❔新栽植方法。　　“科尔😬沁沙地存在沙粒粗、黏聚力差、沙土🧒蒸发量大且快、风沙等级高等恶🈯劣条件，该技术是🐚深坑投苗、浅层覆土。”朝克吐🔎一边为记者讲解，一边拿🍞起手边的红松试种了起来。“深栽，是为了节水；浅埋，也是为了节水。”　　运用“深栽浅埋”种植技术后，科左后旗春🍳季造林成活率由50%大幅提高到90%以上，造林成活率、保存率均提高到90%以上，且苗木长🔧势旺盛，亩均节省成本963.5元，还可免去补植、补造过程，减少50%的浇水次数，节省水资源55.8%，让科尔沁大地😭实现快速“换装”。　　资料显示，2014年以来，科左后旗每🎈年以100万亩的沙地综合🦔治理速度推进，已经完成科尔沁😳沙地综合治理906万亩。科左后旗森🏔林覆盖率由20世纪90年代初的7%增长到21.68%。2019年5月，科左后旗“生态修复促扶🍎贫”案例入选✴意大利罗马“2019全球减贫伙伴研讨会”首批最佳案例。　　家乡绿了，朝克吐的头🕊发也白了。还有两年朝克吐⏳就要退休了，他说，“退休了我也干，接着干，一定要还🖋科尔沁大地一片绿洲。”(完)

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（青岛日报／观海新闻记者 瀨里奈）