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　　中新网哈尔滨7月22日电 (记者 刘锡菊)22日，记者从哈尔滨🔠市住建局获悉，为🚜规范物业服务市场秩序，破解物业“退出难”问题，该局📇近日制订下发了《住宅😍项目物业服务退出工作规则》(以下简称《规则》)，对物业服务人退🈶出住🎭宅项目的程序、监督机制及应急❕保障作出系统性规定，切实维护🌜业主和物业服务🧐人合法权益。

　　《规则》将退出分为“一般退出”与“监督退出”两类。在一📼般退出解聘物业服务人时，业主委员🌊会应当依法组织住宅➡项目业主共同决定🗽。物业服务人所服🕶务住宅项🗻目出现下列情形之一🕡的，将🍭被列为拟监督退出对象：将全部物业服务转🐂委托给第三人，或者将全部物业服务🍗支解🏺后分别转委托给第三人的；采取停止供电、供水、供热、供燃气等📡方式催交物业费，经区、县(市)物业行👢政主管部门责令限期改正，逾期不改正，产生严🎷重影响的；未经法定程序，擅自🆓接管物业服务项目的；违反法律、法规规定🌫或者物业服务合同约定，停止物业服务的；被解聘或者物✳业服务合同终止后，拒不退出🆖物业管理区域的；未按照规定办理🔋交接手续，经区、县(市)物业行🧗政主管部门责令限🎵期改正，逾期不改正的；拒不移🐡交有关资料、财物、资产，经区、县(市)物业行政主管部🚟门责令限期改正，逾期不改正的；挪用、侵占属于业主共🐯有的经营收益，经区、县(市)物业行政🏕主管部门责令退还，未退还的；经区、县(市)物业行政主管部🙁门认定，由物业服务人🤪负主要责任🔛或全部责👇任引发的重大群体上访或越🐑级上访事件、重大安🐭全生产责任事故，或其他性质恶🦆劣、危害严重、社会影🐎响大等违法违规行为的。

　　根据《规则》，业主依法共🙄同决定终止物业服📘务或解除物业🦒服务合同的，业主委员会应当📘提前60日书面通🌀知物业服务人，并书面报告所在地🏿街道办事处；物🥉业服务人决定终止物业服务🔩或解除物🈶业服务合同的，应当提前90日书面通知业主❤委员会，并书面报告所🤺在地街道办事处。同时，业主委员会🎌应当自业主依法作出♿共同决定、物业🚕服务人应当自书面通知终📍止物业服务或者😊解除🙀物业服务合同之日起三日内，将解约原因、解约🏠时间等具体事宜，以书面形式(盖章)在住宅项目区😂域内显著🍆位置进行公示，公示Ⓜ时间应不少于七日。

　　此外，业主委员会🧞应当在物业📙服务合同到期、解约或终🚟止物业服务时间前，依法选🌻聘新的物业服务人并🌊签订物业服务合同，接🐤受所在地街道办事处和区、县(市)物业🍳行政主管部门的指导和监督。业主委员会应💇当与原物业🅿服务人、新聘物业🏊服务人协商确定交接时间，并通知所在🥦地街道办事处。街道办👮事处现场指导监督🛄各方依法做好预💡收的物业服务费用、物业档案资料、物业管理用房、共用设施🍸设备和其他属于业主共😮有财物的交接和🦖登记工作。

　　对于原物业😍服务人仍拒不退出🔺住宅项目或拒不办理移🛥交的，由业主委员会书🐋面报告🥡所在地街道办事处，按照相应程序👥处理。此外，在监督退出过程中，对于原物业服🌙务人存在的违📋法违规行为，由区、县(市)相关行政执✂法部门依🏘据相应法律法规规定予以查处。监督退出过程中，对于原物业🌰服务人存在的👶不良信用信息，由区、县(市)物业行政主管🆖部门按照⬆物业服务企业信用信💄息管理有🔊关规定予以采集认定，记入电子信用档案，向社会公开。

　　根据《规则》，区、县(市)物业行政主管部🚿门应当🙃结合本地实际，组建应急物🏼业服务人库。同时，在住宅项目🚒物业服务退出中，业主委员会💵未能在规定时限内选🚣聘新物业服务人的，为防止物业🥠服务出现中断，由街道办事处组织在🗣应急物业服务人💴库中确定应急物业🦖服务单位，提供维持业🍉主基本生活服务事项的应急服🌑务，并公示应急服务的内🛫容、期限和🕸费用等相关情况。也可👿由业主委员会组织业主🎭依法共同决定应🔑急服务内容、标准和费用等事宜🕥。应急服😼务期限不得超过12个月，费用由全体业主承担。

　　在⬜应急服务期间，业主委员会应当🔳在街道办事处和区、县(市)物业行政主管部📞门的指导下，继🔚续依法选聘新的物业服务人。应急服务期限结束🍝后，业主委员会应当🆑与应急物业服务人、新物🎺业服务人依法做好交接工作。《规则》提出，业主委员会未按照规定💼组织召开业主大会会议的，由街道办事🛑处责令限期召开；业主委员会逾期仍未召开业主大🐺会会议的，可以由所在地居(村)民委员会，在👡街道办事处指导和监督下组织召开。(完)

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（青岛日报／观海新闻记者 星野娜美）