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　　中新网哈尔滨7月22日电 (记者 刘锡菊)22日，记者🛩从哈尔滨市住建局获悉，为规范🐽物业服务市场秩序，破解物业“退出难”问题，该局近日制订🌃下发了《住宅项目物业🍑服务退出工作规🕔则》(以下简称《规则》)，对物业🐞服务人退出住宅项目的程⛓序、监督机制及应急保障🧗作出系统性规定，切实维护业主和🚲物业服务人合法权益。

　　《规则》将退出分为“一般退出”与“监督退出”两类。在一般🤬退出解聘物业服务人时，业🚕主委员会应当依法组🔀织住宅项目业主共同决定。物业服务人所服🕥务住💔宅项目出现下🛤列情形之一的，将被😧列为拟监督退出对象：将全部物🛹业服务转委托🛵给第三人，或者😹将全部物业服务支解后分别转📭委托给第三人的；采取停止供电、供水、供热、供燃气等方🕒式催交物业费，经区、县(市)物业行政⛽主管部门责令限期改正🦖，逾期不改正，产生🆘严重影响的；未经法定程序，擅自🎏接管物业服务项目的；违反法律、法规规定或者物🚚业服务合同约定，停止物业服务的🗣；被解聘或者🕥物业服务合同终止后，拒不退出物业📌管理区域的；未按照⛵规定办理交接手续，经区、县(市)物业行政主管部门🍲责令限期改正，逾期不改正的；拒不移交🧕有关资料、财物、资产，经区、县(市)物业行政主管部门⬆责令限期改正，逾期不改正的；挪用、侵占🙆属于业主共有的经营收益，经区、县(市)物业🚳行政主管部门责令退还，未退还的；经区、县(市)物业行政主管🔠部门认定，由物业服🎄务人负主要责♌任或全部责任引发的重大群体😈上访或越级上访📜事件、重大安全生🥓产责任事故，或其他性质恶劣、危害严重、社🤺会影响大等违法违规行为的。

　　根据《规则》，业主依法共同🚹决定终🥤止物业服务或解除物业服务🥧合同的，业主委员🍀会应当提前60日书面通知物业🆙服务人，并书面报告所🎉在地街道办事处；物业服务人决🍀定终止物业服务或解除物业🛎服务合同的，应当提前90日书面通🐶知业主委员会，并书🧑面报告所在地街道办事处。同时，业主委员会📑应当自业主依法作出共⛰同决定、物业服务人应当自书🔜面通知终止物业服🕐务或者解🈸除物业服务合同🤫之日起三日内，将解约原因、解约时间🏓等具体事宜，以书面形式(盖章)在住🕷宅项目区域内显著位置进行公示，公示时间应不少于七日。

　　此外，业主委员会应🐠当在物业服务合同到期、解约或终止物业服务📌时间前，依法😥选聘新的物业服🏡务人并签订物业服务合同，接受所🚥在地街道办事处和区、县(市)物业行政主🎖管部门🐯的指导和监督。业主委员会😲应当与原物业服务人、新聘🥤物业服务人协商确定交接时间，并通知所在地🦊街道办事处。街道办事处现🚥场指导监督各方依法🌆做好预收的物🔼业服务费用、物业档案资料、物业管理用房、共用设🍹施设备和其他属于业主共有🙊财物的交接🐓和登记工作。

　　对于原物业服🎲务人仍拒🛄不退出住宅项目或拒不办🐟理移交的，由业主🎮委员会书面报告🙃所在地街道办事处，按照🌋相应程序处理。此外，在监督退出过程中🛥，对于原物业🛃服务人存在的违法违规行🌱为，由区、县(市)相🙋关行政执法部门依据相应法律🆓法规规定予以查处。监督退出过程中，对于原物业🗞服务人存在的🛡不良信用信息，由区、县(市)物业🖊行政主管部门按照物业服☕务企业信用信🚄息管理有关规定予以🏎采集认定，记入电子信用档案，向社会公开。

　　根据《规则》，区、县(市)物业行政主管部门🐦应当结合本地实🔮际，组建应急物业🗄服务人库。同时，在住宅项目物😳业服务退出中，业主委🗾员会未能在规定时限内🎅选聘新物业服务人的，为防止🦉物业服务出现中断，由街道办事处组织📣在应急🦅物业服务人库中确定应急物业服🙌务单位，提供维🦊持业主基本生活🆎服务事项的应急服务，并公示应急服务的内💽容、期限和费🚢用等相关情况。也可由业主委⛸员会组织业主依法共Ⓜ同决定应急服⛵务内容、标准和费用等事宜。应急服务期🐊限不得超过12个月，费用由🛸全体业主承担。

　　在应急服务💢期间，业主委员🕔会应当在街道办事处和区、县(市)物业行政主管部🐭门的指导下，继续依法选聘新的物📐业服务人。应急服务🕍期限结束后，业主委员🧗会应当与应急物业服务人、新物业服务人❤依法做好🏆交接工作。《规则》提出，业主委员🙃会未按照规定组织召🏭开业主大会会议的，由街道办事处责令🤡限期召开；业🍗主委员会逾期仍未召开业主大会🎣会议的，可以😮由所在地居(村)民委员会，在街道办事处🎼指导和监督下➕组织召开。(完)

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（青岛日报／观海新闻记者 渡辺ももか）