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　　中新网哈尔滨7月22日电 (记者 刘锡菊)22日，记者从哈尔🌦滨市住建局获悉，为规范物业服务😚市场秩序，破解物业“退出难”问题，该局近日🐯制订下发了《住宅项🚺目物业服务退出工作规则》(以下简称《规则》)，对物业服务人🔎退出住宅项目的🕵程序、监督机制及应急保🔐障作出系统性规🍋定，切实维🔞护业主和物业🍨服务人合法权益。

　　《规则》将退出分为“一般退出”与“监督退出”两类。在一📔般退出解聘物业服务人时，业主委🛳员会应当依法组织住宅项目😚业主共同决定。物业服务人所服💂务住宅项👢目出现下列情形之一的，将被列为拟监🍹督退出对象：将全部物业服🤺务转委托🤠给第三人，或🔰者将全部物业服务支解后分💤别转委托给第三人的；采取停止供电、供水、供热、供燃气⭕等方式催交物业费，经区、县(市)物业行政主✈管部门责令限期改正，逾期不改正，产生严🍣重影响的；未经法定程序，擅自⛺接管物业服务项目的；违反法律、法规规定或⬆者物业服务合同约定，停止物业服务🥞的；被解聘或者🚀物业服务合同终止后，拒不🆘退出物业管理区域的；未按照规定🚖办理交接手续，经区、县(市)物业行政🔋主管部门责令限期改正，逾期不改正的；拒不移交有关资料、财物、资产，经区、县(市)物业行政主管🍘部门责令限期改正，逾期不改正的；挪用、侵占属于业主共有🚲的经营收益，经区、县(市)物业行政主📏管部门责令退还，未退还的；经区、县(市)物业行政主管部门认定，由🦇物业服务人负主要责任或🚜全部责任引发的重🚋大群体上访或越🍞级上访事件、重大安全📚生产责任事故，或其他性质恶🔪劣、危害严重、社会影响📞大等违法违规行为的。

　　根据《规则》，业主依法共🔹同决定终止物业服务🌝或解除物🐠业服务合同的，业主委员会⛓应当提前60日书面通知物🍤业服务人，并书🚅面报告所在地街道办事处；物业服务😞人决定终止物业服务或解👍除物业服务合同的，应当提前90日书面通知🎓业主委员会，并书面报告所🧖在地街道办事处。同时，业主委员会应当🕝自业主依法作出共同💟决定、物业服务人应当自书🖇面通知终止物业🌇服务或者解除📯物业服务合同之⏬日起三日内，将解约原因、解约时间等具🐙体事宜，以书面形式(盖章)在住宅项目区域内🍠显著位置进行公示，公示时间应不少于七🌎日。

　　此外，业主委员会应当📊在物业服务⏮合同到期、解约或👼终止物业服务时间前，依法选聘🌫新的物业服务人并😿签订物业服务合同，接受所🕙在地街道办事处和区、县(市)物业💉行政主管部门的指导和监🚈督。业主委员会应当与🚀原物业服务人、新聘物业服务🎐人协商确定交接时间，并通知所在地街🕔道办事处。街📌道办事处现场指导监🎩督各方依法做好预收的🆕物业服务费用、物业档案资料、物业管理用房、共用设施设备👏和其他属于业主共有财🐎物的交接和登记工作。

　　对于原物📅业服务人仍拒不退出住👹宅项目或🙁拒不办理移交的，由业主😺委员会书面报告所🐅在地街道办事处，按照相应程序处理。此外，在监督退出过程😂中，对于原物业服务🧘人存在的违法违规🕕行为，由区、县(市)相关✨行政执法部门依据🌨相应法律法规规定📸予以查处。监督退出过程中，对于原物业服务㊗人存在的不良信用信🧘息，由区、县(市)物业行政主管部门⏳按照物🌃业服务企业信用信息管🗾理有关规定予以🏵采集认定，记入电子信用档🛴案，向社会公开。

　　根据《规则》，区、县(市)物业行政主管部🏗门应🧞当结合本地实际，组建应急物业服🧛务人库。同时，在住宅项目物业🦔服务退出中，业主委员👾会未能在规定时限内选🔕聘新物业🚣服务人的，为防🍵止物业服务出现中断，由街道办事😥处组织在应急物🤔业服务人库中确定🌱应急物业服务单位，提🍤供维持业主基本生活🖖服务事项的应急服务，并公示🚑应急服务的内容、期限和费用等💳相关情况。也可📘由业主委员会⛎组织业主依法共同决定应急服🌽务内容、标准和费用🧠等事宜。应急服务期🏖限不得超过12个月，费用由🈶全体业主承担。

　　在应急服务期间，业主委员🗑会应当在街道办事🔍处和区、县(市)物业行政主管部门的指导下，继续依🕳法选聘新的物业服务人。应急服务期限❓结束后，业主委员会应当🏙与应急物业服务人、新物业☔服务人依法做好交接工作。《规则》提出，业主🚇委员会未按照👧规定组织召开业主大会会💸议的，由街道办事处责👎令限期召开；业主委员会🔣逾期仍未召开业主大会会议🔲的，可以由🚠所在地居(村)民委员会，在街➗道办事处指导和监督下组织召开。(完)

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（青岛日报／观海新闻记者 宮川怜）