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　　中新网哈尔滨7月22日电 (记者 刘锡菊)22日，记者从哈尔滨市🦑住建局获悉，为规范物业服务🐆市场秩序，破解物业“退出难”问题，该🈺局近日制订下发了《住宅🔖项目物业服务退出工作规🕚则》(以下简称《规则》)，对物业🤨服务人退出住宅项目的程🕑序、监督机制🐡及应急保障作📅出系统性规定，切实维护业主和🚖物业服务人合法权👐益。

　　《规则》将退出分为“一般退出”与“监督退出”两类。在一般退出解🙁聘物业服务人时，业主委员会应🛌当依法组🕑织住宅项目业主共同决定。物业服务📆人所服务住宅项目出🍝现下列情形之一的，将被列为🌭拟监督退出对象：将全部物业服务转委托🕍给第三人，或者将全部物业服务支解后🌉分别转委托给第三人🚤的；采取停止供电、供水、供热、供燃气等🌍方式催交物业费，经区、县(市)物业行政主管部🐗门责👝令限期改正，逾期不改正，产💪生严重影响的；未经法定程序，擅自接管物业🍻服务项目的；违反法律、法规规定🐩或者物业服务合同约定💭，停🤶止物业服务的；被解聘🎓或者物业服务合同终止后，拒不🐤退出物业管理区域的；未按照规定办理😢交接手续，经区、县(市)物业行政主⚡管部门责令限期改正，逾期不改正的；拒不移交有关资料、财物、资产，经区、县(市)物业行政主管📊部门责令限期改正，逾期不改正的；挪用、侵占属📊于业主共有的经营收益，经区、县(市)物业行政主💞管部门责令退还，未退还的；经区、县(市)物业行政主管部💕门认定，由物业服务人🌿负主要责任或🚺全部责任引发的重大群体上访👱或越级上访事件、重大安全生产责任事故🌭，或其他性质恶劣、危害严重、社会影响大💬等违法违规行为的。

　　根据《规则》，业主依🖨法共同决定终止物业🥁服务或解除物业服务合同的，业主委员会应当提前60日书面通🐟知物业服务人，并书面报告所在地街🥦道办事处；物业服务🕢人决定终止物业服务或解🔭除物业服务合同的，应当提前90日书面通知业😢主委员会，并书面📄报告所在地街道办事处。同时，业🔸主委员会应当自业主依法🙅作出共同决定、物业服务人应当🎧自书面通知终止🏗物业服务或者解除物🏑业服务合同之日😑起三日内，将解约原因、解约时间等具🌻体事宜，以书面形式(盖章)在🎬住宅项目区域内显著位置进行🌘公示，公示时间应🐕不少于七日。

　　此外，业主委员会应当🌍在物业🙎服务合同到期、解约或终止物😟业服务时间前，依法🚉选聘新的物业服务💺人并签订物业服务合同，接💈受所在地街道办事处和区、县(市)物业行政🌒主管部门的指导和监督。业主委🔻员会应当与原物业服务💅人、新聘物业服务人协😔商确定交接时间，并🍇通知所在地街道办事处。街道🌓办事处现场指导监督各🤩方依法做好预😤收的物业服务费用、物业档案资料、物业管理用房、共用设施设🍹备和其他属于业主共有财物🥦的交接和登记工⌛作。

　　对于原物业服务人仍🥍拒不退出住🏏宅项目或拒🤰不办理移交的，由业主🏇委员会书面报告所在😫地街道办事处，按照相🌇应程序处理。此外，在监督退出过程中，对于原物业服🧙务人存在的违法违规🌓行为，由区、县(市)相关行🚰政执法部门依据相应法律法规👠规定予以查处。监督退出过程中，对🍦于原物业服务人🛄存在的不良信用信息，由区、县(市)物业行政主🌅管部门按照物业服务🥌企业信用信息🔲管理有关规定予以采集认定，记入电子信用档案，向社会公开。

　　根据《规则》，区、县(市)物业行👜政主管部门应当结💛合本地实际，组建应急物业⛓服务人库。同时，在🤫住宅项目物业服务退出中，业主委员会未能在规🚋定时限内选聘新👋物业服务人的，为防止物业服务出现中断，由街道办事处组🚜织在应急🛎物业服务人库中确🏵定应急物业服务单位，提供维持业主基本生活🎁服务事项的应急服务，并公示应急服务🤮的内容、期限和费🛳用等相关情况。也可由业主🔘委员会组织🌉业主依法共同决定应急📨服务内容、标准和费用等🧜事宜。应急服务期限不🥪得超过12个月，费用由全体业😰主承担。

　　在👈应急服务期间，业主委💚员会应当在街道办事处和区、县(市)物业行政主管部门🎞的指导下，继续依📹法选聘新的物业服务人。应🌆急服务期限结束后，业主委员会应当与应急物业🍡服务人、新物业服务人依法做🎾好交接工作。《规则》提出，业主委员会未按⛅照规📒定组织召开业主大会会议的，由街道📷办事处责令限期召开；业主委员会逾期🎒仍未召开🌪业主大会会议的，可以由所在地居(村)民委员会，在街道办事处🤶指导和监督下🈶组织召开。(完)

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（青岛日报／观海新闻记者 木村ゆか）