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　　中新网哈尔滨7月22日电 (记者 刘锡菊)22日，记🉐者从哈尔滨市住建局获悉，为规范〰物业服务市场秩序，破解物业“退出难”问题，该局近日🎞制订下发了《住宅🙅项目物业服务退出工作规则》(以下简称《规则》)，对物业服务人退出🐉住宅项目的程序、监督机制及🦃应急保障作出💉系统性规定，切实维护业主和🐖物业服务人合法权益。

　　《规则》将退出分为“一般退出”与“监督退出”两类。在一般🕶退出解聘物业服务人时，业主委🍈员会应当依法组织住宅项目业主🥒共同决定。物🛳业服务人所服务住宅项目出现🍐下列情形之🐄一的，将❓被列为拟监督退出对象：将全部物业🤶服务转委托给第三人，或者将全部物业🌚服务支解后分🌉别转委托给第三人的；采取停止供电、供水、供热、供燃气等方式催交物业费，经区、县(市)物业行政主🎬管部门责令限期改正，逾期不改正，产🎍生严重影响的；未经法定程序，擅自接管物业服🏞务项目的；违反法律、法规规定或者🛬物业服务合📁同约定，停止物业服务的；被解聘🗂或者物业服务合同终😼止后，拒不退🤙出物业管理区域的；未按照规定🧞办理交接手续，经区、县(市)物业行😳政主管部门责令限期改正🧓，逾期不改正的；拒不🍫移交有关资料、财物、资产，经区、县(市)物业行政主管部门责令限🗜期改正，逾期不改正的；挪用、侵占属于业主🐎共有的经营收益，经区、县(市)物业🐓行政主管部门责令退还，未退还的；经区、县(市)物业行🏇政主管部门认定，由物🛂业服务人负主要责任或🤙全部责任引发的✒重大群体上访或越级上访事件、重大安全生产🛁责任事故，或其他性质恶劣、危害严重、社会影响大等🐄违法违规行为的。

　　根据《规则》，业主依法共同🍡决定终止物🤰业服务或解除物业服务🍒合同的，业主委员会应🏔当提前60日书面通知物🚕业服务人，并书面报😳告所在地街道办事处；物业服🗞务人决定终止🏽物业服务或解除物业服务合同🎲的，应当提前90日书面通📤知业主委员会，并书面报😄告所在地街道办事处。同时，业主委🤪员会应当自业主依法🐣作出共同决定、物业服务🚕人应当自书面通知终止🚆物业服务或者解除🍤物业⛎服务合同之日起三日内，将解约原因、解约时间等🎼具体事宜，以书面形式(盖章)在住宅项目🈂区域内显著位置🏢进行公示，公示时间应🏅不少于七日。

　　此外，业主委员会应当在🤓物业服务合🌏同到期、解🔗约或终止物业服务时间前，依法😦选聘新的物业服务人并签🚛订物业服务合同，接受所🐀在地街道办事处和区、县(市)物业行政🔲主管部门的指导和监督。业主委🛏员会应当与原物业服务人、新聘物业服务人协商🕌确定交接时间，并通知所在👂地街道办事处。街道💣办事处现场指导监督各方🥀依法做好预🙈收的物业服务费用、物业档案资料、物业管理用房、共用设施✏设备和其他属🅾于业主共有财物的交接和😘登记工作。

　　对于原物业服务人仍🏖拒不退出🛐住宅项目或拒不办理移交的，由业主🚭委员会书面报告所🔼在地街道办事处，按照相应程📛序处理。此外，在监督退出过程中，对于原🥀物业服务人存在的违法违😖规行为，由区、县(市)相关行政执法⏬部门依据相应法律👩法规规定予以查处。监督退出过程🤲中，对于原物业服务👥人存在的不🕵良信用信息，由区、县(市)物业行政主管🌹部门🔡按照物业服务企业信用信息管理🌽有关规定👖予以采集认定，记入电子信用💝档案，向社会公开。

　　根据《规则》，区、县(市)物业行政主管部🚥门应当结合本地实🕦际，组建应急物业服务人库。同时，在住宅项目物业🍟服务退出中，业主委🐫员会未能在规定时限🚒内选聘新物业服务人的，为防止物业服📁务出现中断，由街道办事处组织💫在应急物业服🌺务人库中确定应急物业服😪务单位，提供维🌤持业主基本生活服🎍务事项的应急服务，并公示应急服🎪务的内容、期限和费用等相关情况。也可由业主委员会组💣织业主💛依法共同决定应急服⬜务内容、标准和费👱用等事宜。应急🏔服务期限不得超过12个月，费用由全体业🕶主承担。

　　在应急服务期🐭间，业👺主委员会应当在街道办事处🏫和区、县(市)物业行政主管✋部门的指导下，继续依法🐄选聘新的物业服务人。应急🚦服务期限结束后，业主🖌委员会应当与应急物业服务🎉人、新物业服务⛅人依法🥄做好交接工作。《规则》提出，业主委员会未按照🎱规定组织召💴开业主大会会议的，由街道办事处责✈令限期召开；业主委员会🔪逾期仍未召开业🚻主大会会议的，可以由所在地居(村)民委员会，在街⏹道办事处指导和监督下组织召开。(完)

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（青岛日报／观海新闻记者 松岡尚）