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　　中新网哈尔滨7月22日电 (记者 刘锡菊)22日，记者从哈尔滨市住🎦建局获悉，为规范物业🤠服务市场秩序，破解物业“退出难”问题，该局近🍴日制订下发了《住宅项目物😿业服务退出工作规则》(以下简称《规则》)，对物业服务人🥇退出住宅项目的程序、监督机制🛐及应急保障作出系统性规定，切实维护🏑业主和物业服务人合法权益。

　　《规则》将退出分为“一般退出”与“监督退出”两类。在一般退出解🌌聘物业服务人时，业主委员会应当💧依法组织住宅项目业💠主共同决定。物业服务人所服务🗳住宅项目出现下列😭情形之一的，将被列🤖为拟监督退出对象：将全部物业🏥服务转委托给第三人，或者将全部物🕵业服务支解后分🧐别转委托🚥给第三人的；采取停止供电、供水、供热、供燃气等方式催🔕交物业费，经区、县(市)物业🌿行政主管部门责令限期改正🐏，逾期不改正，产生严重影🔷响的；未经法定程序，擅自接管物业服务项目🐲的；违反法律、法规规定或🤳者物业服务合同约定，停止物🐟业服务的；被解聘或者物⛳业服务合同终止后😿，拒不退出🐦物业管理区域的；未按照📥规定办理交接手续，经区、县(市)物业行政主管部门责🌲令限期改正，逾期不改正的；拒不移交有关🛴资料、财物、资产，经区、县(市)物业行政🐇主管部门责🈯令限期改正，逾期不改正的；挪用、侵占属于业主共有的经♌营收益，经区、县(市)物👰业行政主管部门责令退还，未退还的；经区、县(市)物业行政🔍主管部门认定，由物业服务🌴人负主要责任🆙或全部责任引发的重👈大群体上访或越级👇上访事件、重大安全生产责任🍚事故，或其他性质恶劣、危害严重、社会影响大等违🗳法违规行为的。

　　根据《规则》，业主依🍅法共同决定终止物业服务或🍀解除物❇业服务合同的，业主委员会应🐰当提前60日书面通知物业🍽服务人，并书面报告🚗所在地街道办事处；物业服务人🏚决定终止物业服务或解🍄除物业服务合同的，应当提前90日书面通知业主委员会，并书面报告所😝在地街道办事处。同时，业主委员会应当🎣自业主依法作出共同决定👖、物业服务人应当自书💳面😞通知终止物业服务或者解除物👨业服务合😢同之日起三日内，将解约原因、解🚦约时间等具体事宜，以书面形式(盖章)在住宅项目🕍区域内显著位置🗻进行公示，公示时🎺间应不少于七日。

　　此外，业主🥝委员会应当在物业服🏜务合同到期、解约🛳或终止物业服务时间前，依🚎法选聘新的物业服务人并签订物⛵业服务合同，接受所在地街道办事处和区🌫、县(市)物业🍡行政主管部门的指导和监督。业主委员会🔯应当与原物业服务人、新聘物业服务人协🤤商确定交接时间，并通知所在地街🗒道办事处。街道办事处👒现场指导监督各方依🔧法做好预收的物🍂业服务费用、物业档案资料、物业管理用房、共用设😁施设备和其他属于业主共有财物的🕹交接和登记工作。

　　对于原物业服😥务人仍拒不退出住🏒宅项目或拒不办理移交的，由业主委员会🥍书面报告🤒所在地街道办事处，按照相应程序👅处理。此外，在🛄监督退出过程中，对🎍于原物业服务人存在的违🐥法违规行为，由区、县(市)相关行政执法部👫门依据相应法🛌律法规规定予以查处。监督退出🥋过程中，对于原🚂物业服务人存在🐧的不良信用信息，由区、县(市)物业行政主💙管部门按照物业服🚡务企业信用信息管理有📕关规定予以采集认定，记入电子👊信用档案，向社会公开。

　　根据《规则》，区、县(市)物业行政主管部门应🚌当结合本地实际，组建应📮急物业服务人库。同时，在住宅项目😱物业服务退出中，业主委🏼员会未能在规定时限内🚢选聘新物业服务人的，为防🍛止物业服务出现中断，由街道办事处🕑组织🕺在应急物业服务人库🍁中确定应急物业服务单位，提供维😐持业主基本生活服务事项的应🐃急服务，并公示应急服务🌔的内容、期限和💂费用等相关情况。也🏑可由业主委员会组织业主依法共同决🎟定应急服务内容、标准和费用等事宜🈁。应急服务期🦏限不得超过12个月，费用由全体业主🏬承担。

　　在应急服务期间，业主委员会应当在🍲街道办事💨处和区、县(市)物业✴行政主管部门的指导下，继续依📛法选聘新的物业服务人。应急服🔚务期限结束后，业主委员😐会应当与应急物业服务人、新物🌍业服务人依法做好交接工🌷作。《规则》提出，业主委员会未📻按照规定组织召开业主大🥌会会议的，由街道办事处🏼责令限期召开；业主委员会逾期仍🥥未召开业主大会会议的，可以由所在地🕛居(村)民委员会，在街道办事处指✴导和监🏼督下组织召开。(完)

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（青岛日报／观海新闻记者 星野飛鳥）