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　　中新网哈尔滨7月22日电 (记者 刘锡菊)22日，记者从哈尔滨市🥘住建局获悉，为规范♿物业服务市场秩序，破解物业“退出难”问题，该局近日制订下🎂发了《住宅项目物业服务🎾退出工作规则》(以下简称《规则》)，对🔪物业服务人退出🔋住宅项目的程序、监督机制🚰及应急保障🌁作出系统性规定，切实维护👔业主和物业服务人🗯合法权益。

　　《规则》将退出分为“一般退出”与“监督退出”两类。在一🗝般退出解聘物业服务人时，业主委员会应🤞当依法组织住宅项😏目业主共同决定。物业➰服务人所服务住宅项目出现下列情形之一🤓的，将被👉列为拟监督退出对象：将🚘全部物业服务转委托给第三人，或者🎃将全部物业服务支解后♑分别转委托给第😗三人的；采取停止供电、供水、供热、供燃气等方🏸式催交物业费，经区、县(市)物业行政⛅主管部门责🐔令限期改正，逾期不改正，产生🌴严重影响的；未经法定程序，擅自接管🔽物业服务项目的；违反法律、法规规定😭或者物业服务合同约定，停止物业服务的；被解聘或者🤥物业服务合同📓终止后，拒不退出物业😼管理区域的；未按照规定办理交⛹接手续，经区、县(市)物🚽业行政主管部门责令限🙉期改正，逾期不改正的；拒不移交有关资料、财物、资产，经区、县(市)物🎞业行政主管部门责令限期👻改正，逾期不改正的；挪用、侵占属于业主共🚦有的经营收益，经区、县(市)物业行📎政主管部门责令退还，未退还的；经区、县(市)物业行政🏏主管部门认定，由物业服🐄务人负主要责⏬任或全部责任引发的重大群❗体上访或越👅级上访事件、重大😾安全生产责任事故，或其🖍他性质恶劣、危害严重、社会影💨响大等违法违规行为的。

　　根据《规则》，业主依法共同决😸定终♏止物业服务或解除物业服🏛务合同的，业主委员会📶应当提前60日书面通知物业🎚服务人，并书面报告所在地街道👏办事处；物业服务人决🕔定终止物业服务或解💦除物业服务合同的✉，应当提前90日书面通知业🥥主委员会，并书面报🤺告所在地街道办事处。同时，业🛒主委员会应当自业主🐓依法作出共同决定、物业服务人🖥应当自书面通知终止物业服务👠或者解除物业🚽服务合同之日起三日内，将解约原因、解约时间等具体事🏈宜，以书面形式(盖章)在住宅项目区域内🖌显著位置进行👌公示，公示🆗时间应不少于七日。

　　此外，业主委员会应👜当在物业服务合同🅾到期、解约或终止物👅业服务时间前，依法选⬆聘新的物业服务💸人并签订物业服务合同，接受所🈁在地街道办事处和区、县(市)物业行政主管部门的♒指导和监督。业主委员🔃会应当与原物业服务人、新聘物业🥂服务人协商确定交接时间，并通知所在地街📁道办事处。街道😝办事处现场指导监督各方😝依法做好预收🤝的物业服务费用、物业档案资料、物业管理用房、共用设施设备🎻和其他属于业主共🤐有财物的交接和登记工作。

　　对于原物业服务📦人仍拒不退出住宅项目🧕或拒不🚲办理移交的，由业主委员会🥉书面报告所在地街道🎰办事处，按照相应程序处理。此外，在监督退♋出过程中，对于原物业服务人存在🔅的违法违规行为，由区、县(市)相关行🍻政执法部门依据📌相应法律法规规⭕定予以查处。监督退出🌔过程中，对于原物业服务人存🍱在的不良🧦信用信息，由区、县(市)物业行政主🌺管部门按😻照物业服务企业信💤用信息管理有关规定予🌮以采集认定，记入电⛑子信用档案，向社会公开。

　　根据《规则》，区、县(市)物业行政主🐿管部门应当结合本地实🐇际，组建应急物业服🔞务人库。同时，在住宅项目物🕘业服务退出中，业⚓主委员会未能在规🅾定时限内选聘新🖐物业服务人的，为防止物🎣业服务出现中断，由街道办事🈲处组织在应急物📢业服务人库中确✝定应急物业服务单位，提供维持🏮业主基本生活🍭服务事项的应急服务，并公示应急服务的💿内容、期限和费用等📧相关情况。也可🛺由业主委员会组织🚺业主依法共同决定🧓应急服务内容、标准和费用等事宜。应急服务期限不💪得超过12个月，费用由全体业主🐇承担。

　　在应急📩服务期间，业🏈主委员会应当在街道办事🎂处和区、县(市)物业行💓政主管部门的指导下，继续依🏡法选聘新的物业服务人。应急服务期限结束后，业主🎩委员会应当与应急物业服💣务人、新物业服🍽务人依法做好交接工作🕌。《规则》提出，业主委员会未👿按照规定⬆组织召开业主大会会议的，由✖街道办事处责令限期召开；业主😖委员会逾期仍未召开业🍯主大会会议的，可以由所在地🦂居(村)民委员会，在街🗂道办事处指导和监督下组织召🏋开。(完)

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（青岛日报／观海新闻记者 神河美音）