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　　中新网哈尔滨7月22日电 (记者 刘锡菊)22日，记者从哈尔滨🤲市住建局获悉，为规范物业服务市场🌺秩序，破解物业“退出难”问题，该局🛂近日制订下发了《住宅项💜目物业服务退出工作规则》(以下简称《规则》)，对物业🔪服务人退出🛤住宅项目的程序、监督机制及应急🐵保障作出系统性📶规定，切实维护业主和🐩物业服📅务人合法权益。

　　《规则》将退出分为“一般退出”与“监督退出”两类。在一般🔯退出解聘物业服务人时，业主委员会应🌚当依法组织住宅项👐目业主共同决定。物业服务人所服务住宅项⛵目出现下列情🔉形之一的，将被列为拟监督退出对⚫象：将全部🏺物业服务转委托给第三人，或者将全部物业🎲服务支解后分别🌳转委托给第🤷三人的；采取停止供电、供水、供热、供😦燃气等方式催交物业费，经区、县(市)物业行政主管部门责令限😦期改正，逾期不改正，产生严重影响的；未经法定程序，擅🤛自接管物业服务项目的；违反法律、法规规定或👏者物业服务合同约定，停止物业服务的；被解🧖聘或者物业服务合同终止后，拒不退出物业😤管理区域的；未按照规定办👎理交接手续，经区、县(市)物业行政📗主管部门责令限期改正，逾期不改正的；拒✖不移交有关资料、财物、资产，经区、县(市)物业😫行政主管部门责令限期改正，逾期不改正的；挪用、侵占属于🖨业主共有的经营收益，经区、县(市)物业行政主🕕管部门责令退还，未退还的；经区、县(市)物业行政👝主管部门认定，由物业服务人负📭主要责任或全🐪部责任引发的重大群👛体上访🥔或越级上访事件、重大安全生产责任事故，或其他性质恶劣、危害严重、社会影🐀响大等违法违规行为的。

　　根据《规则》，业主依🏹法共同决定终止物🎸业服务或解除🌩物业服务合同的，业主委员会应当🕌提前60日🍖书面通知物业服务人，并书面报告所在👠地街道办事处；物🎾业服务人决定终止物业服⏩务或解除物🐡业服务合同的，应当提前90日书面通知业主委🥌员会，并书面🏁报告所在地街道办事处。同时，业主委员🔍会应当自业主🗓依法作出共同决定、物业👟服务人应当自书面通知终止物业服👔务或者解除物业🔋服务合同之日起三日内，将解约原因、解约📯时间等具体事宜，以书面形式(盖章)在住宅项目🤕区域内显著位置进行😊公示，公示时间应不少🌪于七日。

　　此外，业主委员🏪会应当在物✔业服务合同到期、解约或终止物🏦业服务时间前，依法选聘新的🍝物业服务🍺人并签订物业服务合同，接受🏫所在地街道办事处和区、县(市)物业行政㊙主管部门的指导和监督。业主委员会应🧑当与原物业服务人、新聘物业服📪务人协🔇商确定交接时间，并通📛知所在地街道办事处。街道办事🖕处现场指导监督各方依法做🐳好预收的物业服务费用、物业档案资料、物业管理用房、共🎋用设施设备和其他属于🔬业主共有财物的交接和👱登记工作。

　　对于原物业🚅服务人仍拒不退🎌出住宅项目或拒不办理移交的，由业主委员🕰会书面报告所在地💭街道办事处，按照相应程🧟序处理。此外，在监督退出过程中，对于📼原物业服务人存在🍘的违法违规行为，由区、县(市)相关行政执法部门依据相应🛸法律法规规🃏定予以查处。监督退出过程中，对于原物🤳业服务人存在的不良信用信息，由区、县(市)物业🦎行政主管部门按照物业服🔰务企业信用信📱息管理有关规定予😚以采集认定，记入电子信💸用档案，向社会公开。

　　根据《规则》，区、县(市)物业行🐭政主管部门应当结合📜本地实际，组建应急物⏭业服务人库。同时，在住宅项目物业服🌕务退出中，业主委员会💇未能在规定时限内选🎉聘新物业服务人的，为防止物业服🌫务出现中断，由街道办事🦄处组织在应急物业服📵务人库中确定应急物业🧤服务单位，提供维持业主基📙本生活服务⛸事项的应急服务，并公♍示应急服务的内容、期限和费用等相关🏨情况。也可由业🦃主委员会组织业主依法🍩共同决定应急⛩服务内容、标准和费用等事宜🥊。应急服务期💘限不得超过12个月，费用由全体业主承担。

　　在应急服务期🆓间，业主委员会应当🗓在街道办事处和🍜区、县(市)物业行政主🎮管部门的指导下，继续依🦕法选聘新的物业服务人。应⏹急服务期限结束后，业主委员会应⛑当与应急物业服务🍘人、新物业服务人依🎠法做🏘好交接工作。《规则》提出，业主委员会未按照🐈规定组织召开业主🥣大会会议的，由街道办事处责👗令限期召开；业主委员会逾期💩仍未召开🗂业主大会会议的，可以😮由所在地居(村)民委员会，在街道办事处指📲导和监督下组织召🔲开。(完)

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（青岛日报／观海新闻记者 綾波れん）