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　　中新网哈尔滨7月22日电 (记者 刘锡菊)22日，记者从哈尔滨🗯市住建局获悉，为规范物业服务市🥗场秩序，破解物业“退出难”问题，该局🐎近日制订下发了《住宅项目物业服💐务退出工作规则🧣》(以下简称《规则》)，对物业服⛲务人退出住宅项目🤕的程序、监😗督机制及应急保障作出系统性规定，切🎚实维护业主和物业服务✈人合法权益。

　　《规则》将退出分为“一般退出”与“监督退出”两类。在一般退出解聘🥞物业服务人时，业主委员会应当💝依法组织住宅项目🖤业主共同决定。物业🏴服务人所服务住宅项目🤨出现下列情形之一的，将被列为拟监💏督退出对象：将📼全部物业服务转委托给第三人，或者🗑将全部物业服务支解后分😅别转委托🍖给第三人的；采取停止供电、供水、供热、供燃气等⬜方式催交物业费，经区、县(市)物业行👩政主管部门🉐责令限期改正，逾期不改正，产生严重影响的；未经法定程序，擅自接管✌物业服务项目的；违反法律、法规规定或者物业👇服务合同约定，停止物业服务的；被解聘或者🚢物业服务合同终止后，拒不退🌬出物业管理区域的；未按照🏠规定办理交接手续，经区、县(市)物业🐀行政主管部门责令限期改正，逾期不改正的；拒不移交有关资料、财物、资产，经区、县(市)物业行政主管🐺部门责令限期改正，逾期不改正的；挪用、侵占属于业主🚶共有的经营收益，经区、县(市)物业行政🔽主管部门责令退还，未退还的；经区、县(市)物业行政主管部🔉门认定，由物业🍪服务人负主要📮责任或全部责任引发👮的重大群体上访♊或越级上访事件、重大安全生产责📕任事故，或其他性质恶劣、危害严重、社会影响大等违法违🎺规行为的。

　　根据《规则》，业主依🎺法共同决定终止物业服务或解🕌除物业服务合同的，业主委员会应当提前60日书面通知物业🍪服务人，并书😀面报告所在地街道办事处；物🦀业服务人决定终止物业服🐗务或解除物业服务合🥪同的，应当提前90日🤴书面通知业主委员会，并书面报告所在地街🌩道办事处。同时，业主委员✊会应当自业❗主依法作出共同决定、物业服务人应当自书面通🏩知终⏬止物业服务或者解除物业➰服务合同之日起🎹三日内，将解约原因、解约时🖲间等具体事宜，以书面形式(盖章)在住宅项目区域🥜内显著🧣位置进行公示，公示时间应🥣不少于七日。

　　此外，业主委🥝员会应当在物业服务合同到期、解约或终止物💩业服务时间前，依😢法选聘新的物业服务人并签订物业💬服务合同，接受所在🥞地街道办事处和区、县(市)物🈳业行政主管部门的指导和监督。业主委员会🦓应当与原物业服务人、新聘物业服🔋务人协商确定🍕交接时间，并通知所在地🛒街道办事处。街道💴办事处现场指导监督各方依🤚法做好预收的🕖物业服务费用、物业档案资料、物业管理用房、共用设施设备和💏其他属于业主⤴共有财物的交接和登记工作。

　　对于📰原物业服务人仍💍拒不退出住宅项目或拒不🥖办理移交的，由业主委员😑会书面报告所在地街🐽道办事处，按照相应程序💶处理。此外，在监督退出😃过程中，对于原物🔥业服务人存在的违法违🎆规行为，由区、县(市)相关行政执法部🕷门依据🥤相应法律法规规定😌予以查处。监督退出过程中，对于原物业服务人🈲存在的不良信用🧐信息，由区、县(市)物业行政🛃主管部门按照物🏃业服务企业信⚾用信息管理有关规定予🔰以采集认定，记入电📥子信用档案，向社会公开。

　　根据《规则》，区、县(市)物业行政主🚇管部门应当结合本地实际🎿，组建应🏺急物业服务人库。同时，在住宅项目物业🤶服务退出中，业主委员会未能🔕在规定时🕗限内选聘新物业服务人的，为防止物业服务🌉出现中断，由街🕹道办事处组织在应急物🏊业服务人库中🥫确定应急物业服务单位，提供维持业🍩主基本生活服务⛸事项的应急服务，并公示应急💉服务的内容、期限和费用等相关情况。也❔可由业主委员会组织业主依法💅共同决定应🌠急服务内容、标准和费用等事宜。应急服务期限不🌞得超过12个月，费用由📪全体业主承担。

　　在应急服务期🗂间，业主委员会应🤓当在街道办事处和区、县(市)物业行政主管😊部门的指导下，继续依法选💇聘新的物业服务人。应急🥠服务期限结束后，业主🐠委员会应当与🚇应急物业服务人、新物业服🌡务人依法做好交接工😭作。《规则》提出，业主委员🥙会未按照规定组织召开业🔣主大会会议的，由街道办事🐾处责令限期召开；业主委员会🌽逾期仍未召开业主大🥖会会议的，可以由所💸在地居(村)民委员会，在街道办事处指🍸导和监督🍠下组织召开。(完)

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（青岛日报／观海新闻记者 若菜光）