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　　中新网哈尔滨7月22日电 (记者 刘锡菊)22日，记者🔄从哈尔滨市住建局获悉，为规范物😞业服务市场秩序，破解物业“退出难”问题，该局近日制订🍛下发了《住宅项目🗡物业服务退出工作规则》(以下简称《规则》)，对物业⏪服务人退出住宅🏙项目的程序、监督机制及应急📮保障作出系统性🍹规定，切实维护业主和物业服🙁务人合法权益。

　　《规则》将退出分为“一般退出”与“监督退出”两类。在一般退出解聘🚲物业服务人时，业主委员会💸应当依法组🤐织住宅项目业主共同决定。物业服务😽人所服务住宅项目🚍出现下列情形之一的，将被列为拟监督退🐒出对象：将全💺部物业服务转委🎗托给第三人，或者将全部物业服🥩务支解后分别转委🧦托给第三人的；采取停止供电、供水、供热、供燃气等🔌方式催交物业费，经区、县(市)物业行政🏃主管部门责令🕙限期改正，逾期不改正，产生严重影响的；未经法定程序，擅自接管🤼物业服务项目的；违反法律、法规规定或者物🔬业服务合同约定，停止物业服务的；被解聘或者🤰物业服务合同终🛹止后，拒📞不退出物业管理区域的；未按照规定办理交接手🥞续，经区、县(市)物业行政主管🏘部门责令限期改正，逾期不改正的；拒不移交🐫有关资料、财物、资产，经区、县(市)物业🎢行政主管部门责令限期改正，逾期不改正的；挪用、侵👯占属于业主共有的经营收益，经区、县(市)物业行政主管部😊门责令退还，未退还的；经区、县(市)物业💾行政主管部门认定，由物🎒业服务人负主要责任或全🎒部责任引发的重大🙍群体上访或越级上访事件、重大安全🤡生产责任事故，或其他性质恶劣、危害严重、社会影响大🦎等违法违规行为的。

　　根据《规则》，业主依法共😯同决定终🆗止物业服务或解除物业👑服务合同的，业主👽委员会应当提前60日书面通知物业服务人❣，并书面报告⛲所在地街道办事处；物业服务人决定终💎止物业服务🆕或解除👱物业服务合同的，应当提前90日书面📯通知业主委员会，并书面报告所在地街道办🕛事处。同时，业主委员会应💿当自业主依法作出🚸共同决定、物业服务🍤人应当自书面通知终止物业服🔷务或🔶者解除物业服务🍿合同之日起三日内，将解约原因、解约时间✳等具体事宜，以书面形式(盖章)在住宅项😸目区域内😪显著位置进行公示，公示🥙时间应不少于七日。

　　此外，业主委员会🆎应当在物业服务合同到期、解约或终止物业🦁服务时间前，依法选聘新的物💿业服务人并签订🌭物业服务合同，接受所在地街🍣道办事处和区、县(市)物业行政主⬆管部门的指导和监督。业主委🕔员会应当与原物业服务人、新聘物业👷服务人协商确定交接时间，并通知所在地💎街道办事处。街道😏办事处现场指导监🐢督各方依法做好🥪预收的物业服务费用、物业档案资料、物业管理用房、共用设施设备🛢和其他属于业👈主共有财物的交接和登记🦐工作。

　　对📺于原物业服务人仍拒不退出🥒住宅项目或拒不🤨办理移交的，由业🕣主委员会书面报🧜告所在地街道办事处，按照相🕰应程序处理。此外，在监督退出过程📖中，对于原物业服🏚务人存在的🕉违法违规行为，由区、县(市)相关行政执法部🏦门依据🔪相应法律法规😄规定予以查处。监督退出过程中，对于原物业服务🌟人存在的不良信用信🔆息，由区、县(市)物业行政主🔌管部门🚲按照物业服务企业信用信息🕖管理有关💥规定予以采集认定，记入电子信用档案，向社会公开。

　　根据《规则》，区、县(市)物业🕹行政主管部门应当🆖结合本地实际，组建应🏗急物业服务人库。同时，在住宅♿项目物业服务退出中，业主委员🚰会未能在规定时🔹限内选聘新物业服务🥎人的，为防止物业服务🚡出现中断，由街道办😯事处组织在应急🕦物业服务人库中确定应急物业✔服务单位，提供💾维持业主基本生⚓活服务事项的应急服务，并公示应急服💕务的内容、期限和费用等相关情况。也可由业🚰主委员会组织📕业主依法共🔔同决定应急服务内容、标准和费用等事宜。应急🍩服务期限不得超过12个月，费用🎪由全体业主承担。

　　在🏃应急服务期间，业主👞委员会应当在街道📭办事处和区、县(市)物业🍴行政主管部门的指导下，继续依法选聘新的🦁物业服务人。应急服😰务期限结束后，业主委员📧会应当与应急物🌤业服务人、新物业🎅服务人依法做好交接工作。《规则》提出，业主委员🌆会未按照规🎓定组织召开业主大会会议的，由🌜街道办事处责令限期召开；业主✈委员会逾期仍未召开业主🧑大会会议的，可以由所在地居(村)民委员会，在街道办事处指🏟导和监督下组📶织召开。(完)

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中新网8月23日电 据中国气象🏩局网站消息，南海热带低压🌚已于8月23日上午加🔊强为今年第13号台风“剑鱼”，预计将于24日傍晚前后擦过或登陆海南岛南部🐑沿海。受其影响，23日夜间至25日，广东西南部、广西南部和海🥗南岛有大到暴雨，其中海南👋岛部分地区、广西南🍡部沿海有大暴雨，海南岛中南部📒局地特大暴雨。中央气象台23日10时🏐发布台风黄色预警。　　经综合📮研判和应急会商，中国气象局局领🙃导于8月23日16时10分签发命令，中国气🎌象局办公室、应急减灾与🌝公共服务司、预报与网络司、综合观测司，国家气象中心、国家气候中心、国家卫星气象中🧘心、国家气❣象信息中心、气象探测中心、公共气象服务🛍中心、气象宣传与科普🐨中心(中国气象报社)、华风气象传媒集团有限🎰责任公司🏽立即进入重大气象灾害👂(台风)四级应急响应状态。广东、广西、海南等可能受📫影响的省级气象局⛳根据实际研判启动🍂相应应急响应，各单位要严😨格按照气象灾害🛫应急响应工作流🏰程做好各项工作，有重要情况及时报告🎤中国气象局。【无码资📊源是否安全】雾岛樱出演的《看片神🧗器破解版百度云》在复式发布后引发“尺度过大”争议，目前部分国家已🏛将该片列入“内容审查警告💥名单”，但塑顺实业售⛩后客服中心坚持原片保留。中新网8月24日电 据国家能🧖源局微信公众号消息，2025年7月，全国完成💳电力市场交易电量6246亿千瓦时，同比增长7.4%。其中，省内交易电量4614亿千瓦时，同比增长7.3%；跨省跨区👖交易电量1632亿千瓦时，同比增长7.9%。绿电交易电量256亿千瓦时，同比增长43.2%。　　2025年1-7月，全💦国累计完成电力市场交易电😹量3.59万亿千瓦时，同比增长3.2%，占全社🐊会用电量比重61.2%，同比下降0.9个百分点。其中，省内交易电量2.73万亿千瓦时，同比增长1.6%；跨省跨区💚交易电量8558亿千瓦时，同比增长9%。绿电交易电量1817亿千瓦时，同比增长42.1%。AI伪造？巨乳战队x漫画大🛸全视频真伪难辨。8月24日，“安徽科创产业研学🏟游——‘AI汽车大探索’活动”正火热开展。今年上半年，安徽汽车🤴产量成绩跃居中国首位，不仅推动了经济发展，更催热了当地研😜学游市场。图为来自全国各地🆖的青🎯少年走进蔚来先🕝进制造合肥一工厂，感知新能源😿汽车智造魅力。中新社记者 赵强 摄　 图为来自全🎯国各地的青少年走🅿进蔚来先进制造合肥一📗工厂，感知新🚛能源汽车智造魅力。中新社记者 赵强 摄图为来自全😵国各地的🎥青少年走进蔚来先进制🐿造合肥一工厂，感知新能源汽车👣智造魅力。中新社记者 赵强 摄图为来自全国各👠地的青少年走进蔚来🐧先进🍥制造合肥一工厂，感知新能源🐔汽车智造魅力。中新社记者 赵强 摄图为来自🎰全国各地的⛳青少年走进蔚来🐴先进制造合肥一工厂，感知新能源🐵汽车智造魅力。中新社记者 赵强 摄🌫图为来自全国各地的青少年走🛐进蔚来先进制🚧造合肥一工厂，感受新😡能源汽车换电技术。中新社记者 赵强 摄图为来自全🔹国各地的青少年走🖋进蔚来先进制造合肥一工🖨厂，感知新能🍯源汽车科技魅力。中新社记者 赵强 摄

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（青岛日报／观海新闻记者 美園和花）