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中新网哈尔滨7月22日电 (记者 刘锡菊)22日,记者从哈🌝尔滨市住建局获悉,为规范物业服务市场秩序,破解物业“退出难”问题,该局近日🎀制订下发了《住宅项目物业🕞服务退出📝工作规则》(以下简称《规则》),对物业服务人💗退出住宅项目🍭的程序、监督机制及应急🔯保障作出系统性规定,切实⛳维护业主和物业服务人合法👻权益。
《规则》将退出分为“一般退出”与“监督退出”两类。在一🐁般退出解聘物业服务人时,业主委员会🏽应当依法组织⛱住宅项目业⭕主共同决定。物业🥠服务人所服务住宅😵项目出现下列情形之一的,将被列为拟监🧛督退出对象:将全部物🍉业服务转委托给第三人⤵,或者将全部物🧝业服务支解后分别转委♎托给第三人的;采取停止供电、供水、供热、供燃🔞气等方式催交物业费,经区、县(市)物业行政主🍊管部门责令限期改正,逾期不改正,产🛥生严重影响的;未经法定程序,擅自接🍘管物业服务项目的;违反法律、法规规定🌂或者物业服务合同约定,停止物业服务的;被解聘或者🍥物业服务合同终止后,拒不退出🗑物业管理区域的;未按照规定🛬办理交接手续,经区、县(市)物业🌊行政主管部门责令限期改正,逾期不改正的;拒🔌不移交有关资料、财物、资产,经区、县(市)物业行🏌政主管部门责令限⏩期改正,逾期不改正的;挪用、侵占🛥属于业主共有的经营收益,经区、县(市)物业行政⛔主管部门责令退还,未退还的;经区、县(市)物业行政主👝管部门认定,由物业服务🚺人负主要责任或全部👄责任引发的重大群体🐥上访或越级上访🐬事件、重大安全🆖生产责任事故,或其他性质🎶恶劣、危害严重、社👬会影响大等违法违规行为的。
根据《规则》,业主依法共同决定终🧞止物业服⚡务或解除物业服务合同🔕的,业主委员会应🥎当提前60日书🅾面通知物业服务人,并书面报告🤨所在地街道办事处;物业服务人决定终🚜止物业服务🗓或解除物业🍶服务合同的,应当提前90日书面通🎛知业主委员会,并书面报告所在🗿地街道办事处。同时,业主委💍员会应当自业主依法作💫出共同决定、物业服务人应😣当自书面🔹通知终止物业服务⤵或者解除物业服务🕓合同之日起三日内,将解约原因、解🏁约时间等具体事宜,以书面形式(盖章)在住宅项目🤢区域内显著位置进行公🕧示,公示时间应不少于七日。
此外,业主😪委员会应当在物业服务合同到🎟期、解☕约或终止物业服务时间前,依法选聘新的物👶业服务人并🆔签订物业服务合同,接受❎所在地街道办事处和区、县(市)物业行政主管部门的指🌿导和监督。业主✉委员会应当与原物业服务人、新聘物业服务人😍协商确定交接时间,并通知所在👍地街道办事处。街道办事处现🏉场指导监督各⛽方依法🚵做好预收的物业服务费用、物业档案资料、物业管理用房、共用设施🧕设备和其他属于业主共有🕔财物的交接🐊和登记工作。
对于原物业🎓服务人🥤仍拒不退出住宅项💕目或拒不办理移交的,由业主委员会书面报💑告所在地街🍕道办事处,按照👼相应程序处理。此外,在监督退出过🚍程中,对于原物业服🍟务人存在的违法违🛠规行为,由区、县(市)相关行政执法部门🏌依据相应法律🤦法规规定予以查处。监督退出过程中,对于☕原物业服务人存🕕在的不良信用信息,由区、县(市)物业行政主管部💨门按照物业服务企业信🍶用信息管理💭有关规定予以采集认定,记入电子信用档案🎠,向社会公开。
根据《规则》,区、县(市)物业行政主管部门应🌑当结合本地实际,组建应急物业🃏服务人库。同时,在住宅项目物🐁业服务退出中,业♌主委员会未能在规定时⏺限内选聘新物业服务人🕕的,为防止物业服务出🙌现中断,由街道办事🗻处组织在应急物业服务🐖人库中确🍱定应急物业服务单位,提供🏿维持业主基本生活服务事项的🕌应急服务,并公示应🦈急服务的内容、期限和费用等🛋相关情况。也可由业🎁主委员会组织业主依法共🎳同👪决定应急服务内容、标🎏准和费用等事宜。应急服务期限🐔不得超过12个月,费用由全🉐体业主承担。
在应急服务期间,业主委员🕢会应当在街道办事📒处和区、县(市)物业行政主管部🐑门的指导下,继续依🏿法选聘新的物业服务人。应急服务期限结束📖后,业主委员会应当🥣与应急🐄物业服务人、新物业服务👫人依法做好交接工作。《规则》提出,业主委员会未按🌟照规定组织召开业主大会🔯会议的,由街道办💾事处责令限期召开;业主🎉委员会逾期仍未召开业主🐷大会会议的,可以由所在地居😨(村)民委员会,在街道🙂办事处指导和监督下📪组织召开。(完)
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夢仁美/Elsa Jean/春野ちはる/麻里夜舞
(青岛日报/观海新闻记者 菅野禮奈)责编:
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