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　　中新网哈尔滨7月22日电 (记者 刘锡菊)22日，记者从哈尔滨🚸市住建局获悉，为规范物业🥡服务市场秩序，破解物业“退出难”问题，该局🚕近日制订下发了《住宅项🌒目物业服务退出工作规则》(以下简称《规则》)，对物业服务人✅退出住宅项目的程🌪序、监督机🚬制及应急保障作出系统♏性规定，切实维🏕护业主和物业服务人合👝法权益。

　　《规则》将退出分为“一般退出”与“监督退出”两类。在一般退出解😋聘物业服务人时，业主委员会应当依📹法组织住宅项🤣目业主共同决定。物业服务人所服🚊务住宅项目出🔋现下列情形之一的，将被列为🌰拟监督退出对象：将全部物业服务💚转委托给第三人，或者将全🚂部物业服务支⛵解后分别转委托给第三人的；采取停止供电、供水、供热、供燃气等方式催🛴交物业费，经区、县(市)物业行政主管⛩部门责令限期改正，逾期不改正，产生严重影响的；未经法定程序，擅自接管🏇物业服务项目的；违反法律、法规规定或者物🎅业服务合同约定，停止物业服务的；被解🗽聘或者物业服务合同❤终止后，拒不退出😭物业管理区域的；未按📤照规定办理交接手续，经区、县(市)物业行🧓政主管部门责令限期改正，逾期不改正的；拒不移交有😎关资料、财物、资产，经区、县(市)物业行政主管部🚣门责令限期改正，逾期不改正的；挪用、侵占属于业主共💀有的经营收益，经区、县(市)物业行政主管部🚵门责令退还，未退还的；经区、县(市)物业行政主😈管部门认定，由物业服务人🧗负主🈚要责任或全部责任引发的🚗重大群体上访或越级😬上访事件、重大🐂安全生产责任事故，或其他性质恶🤭劣、危害严重、社🔽会影响大等违法违规行为的。

　　根据《规则》，业主依法共💜同决定终止物🌱业服务或解除🚴物业服务合同的，业主🐺委员会应当提前60日书面通知物业⏺服务人，并书面报告所😭在地街道办事处；物业服务人决定📵终止物业服务或💺解除物业服务合同的，应当提前90日书面通知业🈯主委员会，并书面🤦报告所在地街道办事处。同时，业主委员会🍲应当自业主依法🌬作出共同决定、物业📏服务人应当自书面通知终🎺止物业🥌服务或者解除物业服务合同😯之日起三日内，将解约原因、解约⬆时间等具体事宜，以书面形式(盖章)在住宅项目区域内💸显著位置进行公示，公示时间应😜不少于七日。

　　此外，业主委员🌍会应当在物业服务🕸合同到期、解约或🖊终止物业服务时间前，依法选🌏聘新的物业服务人并签订物业🐗服务合同，接受所在地街🚇道办事处和区、县(市)物业行政主🐃管部门的指导和监督。业主委员会应🦈当与原🖋物业服务人、新聘物业服务🤐人协商确定交接时间，并通知🏬所在地街道办事处。街道办事处🙆现场指导监督各🌲方依法做好预收的🚂物业服务费用、物业档案资料、物业管理用房、共❓用设施设备和其他属于业👊主共有财📭物的交接和登记工作。

　　对于原物业📇服务人仍拒不😁退出住宅项目或拒不办理🍽移交的，由业主委📱员会书面报告所在地街道❕办事处，按🏃照相应程序处理。此外，在🉐监督退出过程中，对于🎨原物业服务人存在的违法🌍违规行为，由区、县(市)相关行政执法部门🚱依据相应法🛍律法规规定予以查处。监督退出过程🤩中，对于原物业🀄服务人存在的🐏不良信用信息，由区、县(市)物业行政主🕹管部门按照物业服务企📝业信用信息管理🥙有关规定予以采🦖集认定，记入电子信用档案🎦，向社会公开。

　　根据《规则》，区、县(市)物业行政主📇管部门应当结🥁合本地实际，组建应急物业服🚉务人库。同时，在住宅项目物业🐝服务退出中，业主委员会😕未能在规定🥌时限内选聘新物业服务人的，为防止物业服务🌻出现中断，由街👲道办事处组织在应急🈶物业服务人库中确定应🆘急物业服务单位，提供维持业🆒主基本生活服务事项😾的应急服务，并公示应急服务🌋的内容、期限和费🏠用等相关情况。也可由业🏅主委员会组织🌠业主依法共同决定🆖应急服务内容、标准和费用等事宜。应急服务📖期限不得超过12个月，费用由全🤾体业主承担。

　　在😯应急服务期间，业主委员🤔会应当在街道🚑办事处和区、县(市)物业行政主管部✴门的指导下，继续依法选聘🤟新的物业服务人。应急⏯服务期限结束后，业主🧦委员会应当与应急物🐟业服务人、新物业👫服务人依法做好交接工🥨作。《规则》提出，业主🍣委员会未按照规定🚏组织召开业主大会💨会议的，由街道办事处责令🔱限期召开；业主委员会逾✍期仍未召开业主大会会议🥉的，可以由所在地居(村)民委员会，在街道🈷办事处指导和监督下🐾组织召开。(完)

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瀧澤唯/加藤奈緒/岩下菜津子/Laryne Laroche

（青岛日报／观海新闻记者 Ava Marina）