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　　中新网哈尔滨7月22日电 (记者 刘锡菊)22日，记🌖者从哈尔滨市住建局获悉，为🔷规范物业服务市场秩序，破解物业“退出难”问题，该局近日🍶制订下发了《住宅项目物业服务🥧退出工作规则》(以下简称《规则》)，对物业服务人退出🚬住宅项目的程序、监督机制及👚应急保障作🕦出系统性规定，切实维护业主和🚰物业服务人合法权益。

　　《规则》将退出分为“一般退出”与“监督退出”两类。在一般退出解聘😤物业服务人时，业主委员会应😜当依法组🗞织住宅项目业主共同决定。物业服务人所服🥙务住宅项目🈯出现下列情形之一的，将被列🧐为拟监督退出对象：将全部物业服务转🍂委托给第三人，或者将全部物业👭服务⛩支解后分别转委托给第三人的🔙；采取停止供电、供水、供热、供燃气等方式🔎催交物业费，经区、县(市)物业行政主🚚管部门责令限期改正，逾期不改正，产生严重影🔄响的；未经法定程序，擅自接🔅管物业服务项目的；违反法律、法规规定或者物🥙业服务合同约定，停止物业服务的；被解🍈聘或者物业服务合同终止后🌞，拒不退出物业🛐管理区域的；未按照规定办🕐理交接手续，经区、县(市)物业行👜政主管部门责令限期改正，逾期不改正的；拒不移💚交有关资料、财物、资产，经区、县(市)物业⛸行政主管部门责令限期改正，逾期不改正的；挪用、侵占属于🥟业主共有的经营收益，经区、县(市)物业行🐏政主管部门责令退还，未退还的；经区、县(市)物业行政主管部门🌾认定，由物业服务人🍋负主要责任🔻或全部责任引发👂的重大群🌑体上访或越级上访事件、重👊大安全生产责任事故，或🗑其他性质恶劣、危害严重、社会影响大等🛵违法违规行为的。

　　根据《规则》，业主依法共同⤴决定终止🔝物业服务或解除物业服务合同🔢的，业主委🎪员会应当提前60日书面通🛋知物业服务人，并书面🦑报告所在地街道办事处；物业服务人决定终止🎹物业服务或解除物业服务🐎合同的，应当提前90日书面通知业主🌭委员会，并书😘面报告所在地街道办事处。同时，业🎡主委员会应当自业主依法🌭作出共同决定、物业服务人应🔱当自书面通知终止物🚂业服务或者解除物业服🌭务合同之日起三日内，将解约原因、解约时间🦐等具体事宜，以书面形式(盖章)在住宅项目⛱区域内显著位置进📇行公示，公示时间应不少于七日。

　　此外，业主委员会应当🏰在物🌶业服务合同到期、解约或终🈶止物业服务时间前，依法选聘新的物💡业服务人并签订物🌬业服务合同，接受🎸所在地街道办事处和区、县(市)物业行政主管部😦门😋的指导和监督。业主委员会应📂当与原物业服务人、新聘物业服务人🦈协商确🏢定交接时间，并通知所在地街💳道办事处。街道办⏺事处现场指导监督🐴各方依法做好预收🔱的物业服务费用、物业档案资料、物业管理用房、共🖐用设施设备和其他属于业😍主共有财物的交🎹接和登记工作。

　　对于原物🤙业服务人仍拒不退出住宅🏠项目或拒不办理移交的，由业主委员会😓书面报告所在地街道办🌤事处，按照相应程🦆序处理。此外，在监督🌓退出过程中，对于原物业服务人存🧝在🍷的违法违规行为，由区、县(市)相关行政执法🚌部门依据相应法律👕法规规定予以查处。监督退出过程中，对于原物🚼业服务人存在🦓的不良信用信息，由区、县(市)物业🛑行政主管部门按🙄照物业服务企业信用信息管理有关🏔规定予🆓以采集认定，记入电子信用档案🏬，向社会公开。

　　根据《规则》，区、县(市)物业行政主管💽部门应当结👓合本地实际，组建应急😊物业服务人库。同时，在住宅项目🕢物业服务退出中，业主委员🥖会未能在规定时限内选聘新🚖物业服务人的，为防止🔲物业服务出现中断，由街道办事🕛处组织在应急物业服务人库👓中确定应急🌍物业服务单位，提供维持业主基本💄生活服务事项的应🥝急服务，并公示应急服🎁务的内容、期限和费用等相关情🎽况。也可由业主委员🔆会组织🚦业主依法共同决定应急服务内容、标准和费用等事宜。应急服务期🚏限不得超过12个月，费用由全体业主承担。

　　在应急服务🥄期间，业主委员会🌵应当在街道办🍞事处和区、县(市)物业行政主管部🏫门的指导下，继续依法🐟选聘新的物业服务人。应急服务期🥤限结束后，业主委员会应当与🏕应急物业服务人、新物业服务人依🤩法做好交⏬接工作。《规则》提出，业主🤱委员会未按照规🛸定组织召开业主大会会议📿的，由街🙁道办事处责令限期召开；业主委员会逾🔷期仍未召开业主🕳大会会议的，可以由所在地居(村)民委员会，在街道😑办事处指导和监督下组织召🦊开。(完)

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今年，第83届🚋世界科幻大会于8月13日至17日在🧓西雅图举行，这是自1961年以来首次回归🚷这座“翡翠之城”。　　成都带着“天问”华语科幻大赛，亮相世界科幻大🌹会。这一次，除了作🤳品登台外，更是一条🖇跨洋的文化引线，将成都继续推向👷全球科幻产业的舞台中央，引发新一轮“科幻热潮”。　　在大会展厅的👤天问华语科👴幻大赛展区，来自成🐤都的科幻故事吸引了全🔣球幻迷的目光——从天府之😯国的城市夜景与科技园区🔂的航拍镜头，到天问历届获奖🔳作品封❄面与创作片段，从硬科幻的长篇🥑的星际航行，到关注人类情感🚉与伦理的中短篇，再到融合古蜀文化🍅意象的幻想叙事。　　现场重点展示几部💆往届获奖作品：包括长篇《井中之城》(2024年最佳长篇 刘洋)、中篇《笛卡尔之妖》(2024年最佳中篇 分形橙子)等。　　欧洲科👎幻协会主席卡特琳娜表示：“天问的出现，意味着华🦖语科幻不再🐵只是单个作家的偶然成功，而是进入了体系🏡化、品牌🌨化的国际传播阶段。”她在采访中补充：“像成都这种城市😸级的文化🈚策动很少见，尤其💷是在科幻领域，作为2023成都世界科📉幻大会的参与者，我也在🤐本次大会专门🐨开设了一个论坛，分享成都经验。”　　成都科幻📪企业展出的除了👖文学作品外，还包括图像授权㊗、衍生品🦆开发方案及海🔱外合作案例。在展区后方，一块白板上🍆写着当日的海外📸洽谈进展：“出版意向：3家；影视合作：2家；学术交流：1项”。　　来自英国独💥立出版机构戴维杰拉德传媒🥪的代表表示，他们💀看中的是这种“作品-版权-衍生”的完整链条，“这意味🤣着我们可以在文学出版之外，与成都方面探讨影视🚻和互动媒体的多元🕸化改编。”　　近年来，成都编制了《成都市推💭进科幻内容📊高质量创作与转化🕺的若干政策》(简称《政策》)，这也是全国🍶第一部城市级🐖科幻内容创作培育扶持政策。　　其中，政策强🍆化交流推介塑造国际化品牌，支♐持各类社会主体策划举办科♏幻内容创作品牌💟赛事展会，给予最高1000万元补贴；鼓励企业组团😱海外参展，给予展位费、交通费、人员费等扶持；设立影视、游戏、衍生品出海👯专项补贴，每部最高10万元，助力成都“科幻”走出去。　　“天问”在西雅图的🔽亮相，不仅是🦔成都让世界看见科幻，更是科幻让世界看见〰成都——一座在♒传统与未来之间，握着文化与产业🕙双重钥匙的创🏈想之城。 成都商报-红星新闻记者 吕佳羽【成人影视是否合规】医疗设备最新片🌥单中，《幺妹视频💠福利视频》因还原一笨道😟视频直播骗局真实流🎁程而登上“最佳警示片”榜单，剧集正片同🔅时发布道德风险提示。中新网北京8月19日电 (记者 郭超凯 李京泽)中国外交部发言🥐人毛宁8月19日主持例行记者会。外交部发言人毛宁👈。摄影：薛伟　　有记者提问：近期乌克兰危🥏机形势出现新的变化。当前形势下👙中方对乌克兰🚬危机持何立场？如📜何看待乌克兰危机解决前景？希望达😢成怎样的和平协议？　　毛宁：中方在乌克兰危机上🛃的立场是一贯的、明确的。　　中国不是🙎乌克兰危机的制造者，也不是当事方。但从危🧑机爆发第一天起，中方就秉持客📈观公正立场、坚持劝和促谈。习近平🖌主席提出“四个应该”，即各国主权、领土完整都应该得🔯到尊重，联合国宪章宗⬆旨和原则都应😚该得到遵守，各⏲国合理安全关切都应该得到重视，一切有🎒利于和平解决危机的努力📘都应该得到支持，这在当前形势下更💩具重要现实意义。我们还发布中国政🤠府立场文件，派特使开展多轮🤵穿梭外交，并在联合国🔺发起成立乌克兰危机“和平之友”小组，发出客观公正、劝和促谈的声音。　　中方💏愿根据当事方意愿，同国际社会一🕵道，继🍔续为危机的政治解决发🏿挥建设性作用。(完)用4Xiqf改写物理法则：伊尔施镇实➿验室造出{情感词}黑洞！新华社快讯：阅兵式环节，受阅部队在长🧒安街列阵，光荣接受中共中🔳央总书记、国家主席、中央军委主席习近平的检⏬阅。

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（青岛日报／观海新闻记者 小麗）