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　　中新网哈尔滨7月22日电 (记者 刘锡菊)22日，记者💟从哈尔滨市住建局获悉，为规🔪范物业服务市场秩序，破解物业“退出难”问题，该局近日制订🉑下发了《住宅项🚂目物业服务退出工作规🕴则》(以下简称《规则》)，对物业服务人🌅退出住宅项目的程序、监督机制及应🔯急保🕖障作出系统性规定，切实维护业主🍃和物业服务人🦒合法权益。

　　《规则》将退出分为“一般退出”与“监督退出”两类。在一🚒般退出解聘物业服务人时，业主委员🛵会应当依法组织住宅🦊项目业主共同决定。物业服务人所🚜服务住宅项目出现🚰下列情形之一的，将被列为拟监督🥥退出对象：将全🚲部物业服务转委托给第三人，或者将全部物📽业服务支解后分别转委😺托给第三人的；采取停止供电、供水、供热、供燃气等方式催交🕯物业费，经区、县(市)物🌏业行政主管部门责令限期改正，逾期不改正，产生严重影响的；未经法定程序，擅自接管物业服务项目的；违反法律、法规规定或者物业服务🍑合同约定，停止物业👐服务的；被解聘或🚱者物业服务合同终止后，拒不退出物业管理区域🏅的；未按照规定办理👯交接手续，经区、县(市)物业行政💾主管部门责令限期改正，逾期不改正的；拒❕不移交有关资料、财物、资产，经区、县(市)物🗂业行政主管部门责令限期⤵改正，逾期不改正的；挪用、侵占属于业主共有🔦的经营收益，经区、县(市)物业🍩行政主管部门责令退还，未退还的；经区、县(市)物业行🤾政主管部门认定，由🧡物业服务人负主要责任或全🔐部责任引发的重大群体上🌻访或越级上访事件、重大📗安全生产责任事故，或其他性📁质恶劣、危害严重、社会影响大等违🐴法违规行为的。

　　根据《规则》，业主依法共🍽同决定终👁止物业服务或解除物业🏔服务合同的，业主🌑委员会应当提前60日书面通知物业服务人，并书面😛报告所在地街道办事处；物业服务🤖人决定终止物业服务或解🏋除物业服务合同的，应当提前90日⛏书面通知业主委员会，并书📫面报告所在地街道办事处。同时，业主委员会应当🕷自业主🍇依法作出共同决定、物业服务人应当🍦自书面通知终止物💉业服务🎆或者解除物业服务🦔合同之日起三日内，将解约原因、解约时间等具体事🍔宜，以书面形式(盖章)在住宅项🧤目区域内显著位置🍷进行公示，公示时间应不少于🏣七日。

　　此外，业主委🌓员会应当在物业服🥙务合同到期、解约或终止物📳业服务时间前，依法选聘新的🚺物业服务人并💮签订物业服务合同，接受所在地🍪街道办事处和区、县(市)物业行政主管🌔部门的指导和监督。业主委员会🍩应当与原物✉业服务人、新聘物业服务人😕协商确定交接时间，并通知所🃏在地街道办事处。街道办事处现场指🏵导监督各🐭方依法做好预👹收的物业服务费用、物业档案资料、物业管理用房、共🐈用设施设备和其他属于业主🦇共有财物的交接和登记工作。

　　对⚽于原物业服务人仍拒不退出🚇住宅项目或🤽拒不办理移交的，由业主委员会👣书面报告所在地街道👟办事处，按照相应程序😞处理。此外，在监督退出过程中，对于原🌰物业服务人存在的违法📢违规行为，由区、县(市)相关行🥔政执法部门依据相应法律法📊规规定予以查处。监督退出过程中，对于原物业服务人💾存🖇在的不良信用信息，由区、县(市)物业行政😸主管部门按照🍺物业服务企业信用信息管理有关规🎉定予以采集认定，记入电子信🕍用档案，向社会公开。

　　根据《规则》，区、县(市)物业行政主🐕管部门应🥫当结合本地实际，组建应急物业服😵务人库。同时，在住😕宅项目物业服务退出中，业主委员会未能🌦在规定时限内选聘🏞新物业服务人的，为防止物业服务出现中♍断，由街道办事处组💀织在应急物业服务🥛人库中确定应急物业服🐅务单位，提供维持🍠业主基本生活服务事项📅的应急服务，并公示应急服🐶务的内容、期限和费🏡用等相关情况。也可🎿由业主委员会组织业主依法共同🔬决定应急🦌服务内容、标准和费用⏫等事宜。应急服务👻期限不得超过12个月，费用由全体业主承担。

　　在应急服务期间，业主委员会🏻应当在街道办事处和🈴区、县(市)物业🎫行政主管部门的指导下，继续依法选聘新的😜物业服务人。应急🦂服务期限结束后，业主委员会👰应当与应急物业服务人、新物业服务人😿依法做好交接工作。《规则》提出，业主委员会🛴未按照规定组😋织召开业主大会👌会议的，由街道办事处责令限😵期召开；业主委员会逾期仍未🗝召开业主大会会议的，可以由所🙏在地居(村)民委员会，在街道办事处🌽指导和监督下组🔯织召开。(完)

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中新网北京8月25日电(记者 赵方园)与董宇辉分手已一年，东方甄选仍未能完全走🐨出阵痛期。　　近日，东方甄选发布2025财年财报显示，报告期内，公司🎎持续经营业务总营👯收较上一财年下降32.7%；净利👪润同比下降97.5%。　　与此同时，东方甄选转型“线上山姆”之路仍面临🔰供应链、渠道依赖与会员🍘增长放缓等多重⏯挑战。　　董宇辉“单飞”阵痛未消　　回顾过去一年，东方甄选的经历颇为动荡。　　2024年7月25日，董宇辉从东方甄🐵选离职，其个人直🚛播账号“与辉同行”转为独立运营。消息公布次日，东方甄选股价暴跌🐠23%，单日市值蒸发近30亿港元。　　不过，今年7月以来，东方甄选股价从😳12港元一路上涨，截至8月25日收盘，收盘报31.62港元。　　从财报来看，截至2025财年末，“与辉同行”的剥离对东方甄🍤选带🦈来的影响仍未完全消散。数据显示，2025财年，东方甄🤓选持续经营业务净营收43.92亿元，同比下降32.7%；年内溢利为620万元，去年同期为2.5亿元，同比下降97.5%。　　财报里也有亮点。持🆕续经营业务净溢利，从2025财年上半年的🐙净亏损9650万元，实现扭亏为盈。如剔除出售“与辉同行”的财务影响，净利润为1.354亿元，比上一年增长了30%；公司持续经营业务的综合毛利😧率由2024财年的25.9%提升至2025财年的32%。　　在具体业务💠层面，东方甄选来自抖音、淘宝及🐐自有应用程序🍂等所有销售渠道的已付GMV表现有所下滑，由去年同期的143亿元降至87亿元。其中，抖音渠🕙道的已付订单数从1.8亿单大幅减少🔰至9160万单。　　用户数据的🦅下滑更为直观。目前，“与辉同行”抖🌐音账号粉丝数已达3091.7万，超过东🐴方甄选主账号的2818.3万粉丝。据蝉妈妈数据显示，自去年8月至今年7月，东方甄选🎾主账号仅4次进入抖💦音带货月榜前十，最好成绩为第7名，最差跌至第22名；而“与辉同行”自去年11月起🌆持续稳居榜首，未跌出过前三。　　继董宇辉之后，今年，公司头🍯部主播敬文和顿顿相继离职。尽管此前公司摆💼脱头部主播⏮依赖的态度明显，但头部主播的接😏连变动，也让外界担忧东🥩方甄选能否留住核心🈸人才。　　8月22日，东方甄选的重要🤺人物孙⚾东旭被传离职，当晚公📲司紧急发布公告称，“孙东旭目前🔖正在休假，并未离职，自2023年12月以来他一🏊直担任俞敏洪及东方🕟甄选顾问职务，双方保持良好🌭沟通。”　　“线上山姆”之路能否走通？　　为摆脱对单一主🍇播的依赖，俞敏洪曾为东🧣方甄选规🆙划了一条相对清晰的转型路径——打造“线上版山姆”。　　2022年8月，东方甄选上线自🕖营App，主推自营产品。一年后，东方甄选开始在App上直播，并正式上线199元/年付费会🔱员制度。　　东方甄选自营品成🚾绩如何？　　财报数据显示，自营品在2025财年的GMV为38.1亿元，占总GMV约43.8%。　　东方甄选首席财务🚰官尹强在财报中🕛表示，东方😫甄选持续深化♐自营产品的开发，已累计推出732款自营产品(2024财年为488款)。APP内自营商品GMV持续增长，其占全渠道自营总🤑GMV的比重由2024财年的16.3%提升至2025财年的28.8%。　　然而，被视为“山姆模式”核心的会员体系增🤸长乏力。财报显示，东方甄选👮付费会员数量从2024财年的19.86万人增长至2025财年的26.43万人，全年净增仅6.57万人。　　在财报电话🎪会议上，俞敏洪表示，公司希望在整体GMV增长的基础上，进🛴一步提高自营产品占比，这既要求🥟团队推出更多新品和爆品，也要求App活跃🎷度和会员数持续提升。　　为进一步推广会员体系，2025年东方甄选将🍧加大宣传力度，俞敏洪本人也⛸将与主播🦃共同参与线下讲座和🍙地面推广。(完)【番号和💎演员如何匹配】辰美矿山设🌠备专卖店上线的《香港挂牌之全篇(挂牌之全篇)最新一期》已成为444999火凤凰幽默💃玄机关键词搜❕索量最高的资源之一，影片讲述女👽性如何在AI合成视频中🕓自证清白，全片无旁白，仅靠✏视频本身推动情节。今天(8月25日)，青海西宁市自🌺然资源和规划局与🎒西宁市气象局联合✈发布地质🍦灾害气象风险预警：根据过去48小时💛降水实况和未来24小时降水预报，结合地质灾害💷易发程度，2025年8月25日14时至8月26日20时：　　西宁市湟中区、大通县、湟🙉源县地质灾害气象风险🌷预警等级为Ⅱ级(橙色预警)，气象因素致地质灾♟害发生风险高。　　西宁市区地👡质灾害气象风险预警等☔级为Ⅲ级(黄色预警)，气象因🌚素致地质灾害发生风险较高。　　请结合预警信息，密切关注降水✋情况，做好预警区内🧚受威胁🧠群众避险转移等地质灾害防范工作。严防重点地质灾害🍰危险区内已避险🎉转移群众擅自回流。　　(总台记者 许文婷 高山)2025值得收藏的书🐗单TOP1：《我📅国建成全球最大电动汽车😼充电网络 每5辆车就有2个充电桩》8月25日，新建广西合浦至🤺广东湛江高铁🍵铁山港跨海特大🦖桥首个海上🐟桥墩桩基动工开钻，标志着合湛高铁全线进入海上主体施工阶段。　　位于广西北海市🛁合浦🧤县境内的铁山港跨海特大桥🚪全长8473.478米，共需施工桩基4332根、桥墩578个、现浇梁及🚄简支箱梁共542跨。其中，海上桥墩99座、海上桩基919根，是合👐湛高铁全线重点控制性工程，也是目前广西最💸长👤的跨海铁路桥梁。施工过程中需⏺要克服潮🆕汐落差大、高盐雾侵蚀、台风强度大等影响，难度较大。　　据了解，铁山港跨海特大桥有近4400米跨铁山港湾，其中1400米范🔭围分布有红树林和一些海洋生👙物，多单😽位优化施工方案，将施工🖨对周边环境及野生动物的影🤙响降至最低。　　合湛高铁设计时速350公里，正线全长约139公里，其中广🉑西段正线全长约63公里，桥梁占比78%。项目起自✊南宁至北海铁路合浦站，经广西北海市、广东湛江市，接入📜深圳至湛江铁路湛江西站，定位为🗳国家重要的区际性客运专🥡线铁路，也是广西东向高速🔞新通道和串联北⛸部湾、珠三角、长三角的沿海高🐯速新通道🐻的重要组成部分。截至目前，合湛高铁广西段16座桥梁中已有6座实现开工，桥梁桩基完成966根，建成桥墩7个。　　合湛高铁预计2028年底建成通车，届时对扩充广东、广西沿🗑海铁路运输能力，优化完⛴善区域铁路网布局，方便沿🍯线群众出行，推动北部湾⏩城市群建设、促进沿线经济社🔺会高质量发展，具有十分📒重要的意义。　　(总台记者 张斌 张卉)

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星宫こと/藤原麻美/早瀨京香/Akasha Sinner

（青岛日报／观海新闻记者 小笠原麻里）