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　　中新网哈尔滨7月22日电 (记者 刘锡菊)22日，记者🍻从哈尔滨市住建局获悉，为规范物业🖋服务市场秩序，破解物业“退出难”问题，该🧖局近日制订下发了《住宅项✍目物业服务退出工作规则》(以下简称《规则》)，对物业服务🐑人退出住宅项目的程序、监⚾督机制及应急保障作出系统性🚾规定，切实维护业主和物业👮服务人㊙合法权益。

　　《规则》将退出分为“一般退出”与“监督退出”两类。在一般🔮退出解聘物业服务人时，业主委员会🚈应当依法组织住宅项目业🙆主共同决定。物业服务人所服👺务住宅项目出🍷现下列情形之一的，将被列为拟监💽督退出对象：将全部🦖物业服务转委托给第三人，或🍔者将全部物业服🗄务支解后分别转委托给第三人👻的；采取停止供电、供水、供热、供燃气等方📸式催交物业费，经区、县(市)物业行政主管部🔊门责令限期改正，逾期不改正，产生严重影响的；未经法定程序，擅自接管物业服💤务项目的；违反法律、法规规定或者物👫业服务合同约定，停止物业服务的；被解聘或🛂者物业服务合同终止后🚼，拒不退出物业管🔎理区域的；未按照规定☕办理交接手续，经区、县(市)物业行政主管🛡部门责令限期改正，逾期不改正的；拒不移交🌔有关资料、财物、资产，经区、县(市)物业行政主🚥管部门责令限期改正，逾期不改正的；挪用、侵占属于业主🏓共有的经营收益，经区、县(市)物业行政主管👃部门责令退还，未退还的；经区、县(市)物业行政主管🐝部门认定，由物业服务人🥎负主要责任或全部🗿责任引🗳发的重大群体上访或越级❔上访事件、重大安全生🆘产责任事故，或其他性质恶🐢劣、危害严重、社会影😽响大等违法违规行为的。

　　根据《规则》，业主依法共同决定🥣终止物业服务🎽或解除物业服务合同的，业主委员会应当🚼提前60日书🍐面通知物业服务人，并书面报告所在🚦地街道办事处；物业服🌷务人决定终止物业服务🛑或解除物业服务合同的，应当提前90日书面通知📪业主委员会，并书面报🗨告所在地街道办事处。同时，业主委员会应当自业主依🛑法作出共同决定、物业服务人应当🍒自🎣书面通知终止物业📪服务或者解除物业服务合同🏈之日起三日内，将解约原因、解约♒时间等具体事宜，以书面形式(盖章)在住宅🥣项目区域内显著位😀置进行公示，公示时间应不少于七日。

　　此外，业主委员会应🎿当在物业服务合同到💙期、解约或终止物业服务🧟时间前，依法选聘新的物♒业服务人并签订🤲物业服务合同，接受所在📱地街道办事处和区、县(市)物业行🗡政主管部门的指导和监督。业主委员会应当🏍与原物业服务🥒人、新聘物业🏆服务人协商确定交接时间，并通知所🎡在地街道办事处。街道办事处现场😁指导监督各方🥠依法做好🎩预收的物业服务费用、物业档案资料、物业管理用房、共用设施设备🌋和其他属于业主共有📦财物的交接和🥩登记工作。

　　对于原物🗜业服务人仍拒不退出住宅项目或🔽拒不办理移交的，由👚业主委员会书面报告所在🐪地街道办事处，按照相应程序处理。此外，在监督💰退出过程中，对于原物业🎮服务人存在的违法违规行为，由区、县(市)相关行政执法部门🧛依据相应🙋法律法规规定予以查处🚮。监督退出过程🙈中，对于原物业服务人🌁存在的不🗨良信用信息，由区、县(市)物业行政主管部门按照物业🦁服务企业信用信💱息管理有关规🗓定予以采集认定，记入电子信🍐用档案，向社会公开。

　　根据《规则》，区、县(市)物业行政主管❓部门应当🐺结合本地实际，组建应急物业服🧥务人库。同时，在住宅项目物业服💽务退出中，业主委员💒会未能在规定时限内选🦗聘新物业服🌇务人的，为防止物业服🌾务出现中断，由街🌤道办事处组织在应急物业服📩务人库😠中确定应急物业服务单位，提供维持业主基📥本生活😃服务事项的应急服务，并公示应急服🆗务的内容、期限和费用等相🚷关情况。也♐可由业主委员会组织业主🚱依法共同决定🐮应急服务内容、标准和费用📍等事宜。应急服务期限🐹不得超过12个月，费⭐用由全体业主承担。

　　在应急😡服务期间，业主委员会应当在街🎽道办事处和区、县(市)物业行政主管部👲门的指导下，继续依法🏡选聘新的物业服务人。应急服务期限结束🗜后，业主🌑委员会应当与应急物业服🕸务人、新物业服务📣人依法做好交接工作。《规则》提出，业主😀委员会未按照规定🈶组织召开业🏼主大会会议的，由街道办💿事处责令限期召开；业主委🌰员会逾期仍未召开业🌲主大会会议的，可以由所在地居(村)民委员会，在街道办事处指🏈导和监督📲下组织召开。(完)

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伊東梨花/Kathy Anderson/森日向子/丹村瞳

（青岛日报／观海新闻记者 Belle O'Hara）