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　　中新网哈尔滨7月22日电 (记者 刘锡菊)22日，记者从哈尔滨市住建💋局获悉，为规范物业🈵服务市场秩序，破解物业“退出难”问题，该局近日制订下🌱发了《住宅项目物业服务退👒出工作规则》(以下简称《规则》)，对物业服🤡务人退出住宅项目的🦌程序、监督机制及应⛰急保障作出系统🎆性规定，切实维✔护业主和物业服务人合法权益。

　　《规则》将退出分为“一般退出”与“监督退出”两类。在一般退出解🥋聘物业服务人时，业主委员会🛡应当依🛏法组织住宅项目业主共同决定📱。物业服务🛢人所服务住宅💈项目出现下列情形之一的，将被列为🏽拟监督退出对象：将🏺全部物业服务转委托给第三人🤼，或者将全部✋物业服务支解后分别🧣转委托给第三人的；采取停止供电、供水、供热、供燃气等方🏣式催交物业费，经区、县(市)物业🤖行政主管部门责令限期改正，逾期不改正，产生严重影响的🎁；未经法定程序，擅自接管物🔢业服务项目的；违反法律、法规规定或者物业服务合同约定，停止🔂物业服务的；被🤶解聘或者物业服务合同终止后，拒不退出物业🤶管理区域的；未按⛴照规定办理交接手续，经区、县(市)物业🕧行政主管部门责令限期改正，逾期不改正的；拒不移交有关资🚜料、财物、资产，经区、县(市)物业行政主管部门🏉责令限期改正，逾期不改正的；挪用、侵占属🥔于业主共有的经营收益，经区、县(市)物业行政主管部🚯门责令退还，未退还的；经区、县(市)物业行政🐕主管部门认定，由物业服务人负🦅主要责任或全🚏部责任引发的重大群体上访🈸或越级上访事件、重大安全生🤝产责任事故，或其🤽他性质恶劣、危害严重、社会影响大⛎等违法违规行为的。

　　根据《规则》，业主依🆘法共同决定终🚒止物业服务或解除物业服务🔫合同的，业主委员🍠会应当提前60日书面通知物业🤹服务人，并书🤴面报告所在地街道办事处；物业服🕖务人决定终止物业💡服务或解除物业🛂服务合同的，应当提前90日🆖书面通知业主委员会，并😐书面报告所在地街道办事处。同时，业主委✴员会应当自业主依😵法作出共同决定、物业服🛎务人应当自书⏱面通知终止物业服务或📤者解除物业服🛠务合同之日起三日内，将解约原因、解约时间🎁等具体事宜，以书面形式(盖章)在住宅项目区域🌫内显著位置进行公示，公示时间应不少🚌于七日。

　　此外，业主🍩委员会应当在物业服务合同🌕到期、解约或终止物业服务🥀时间前，依法🎓选聘新的物业服务人🤵并签订物业服务合同，接受所在地街🌿道办事处和区、县(市)物业行政主管部🥈门的指导和监督。业主委员会应当与原物🌏业服务人、新聘物业服务人协🐀商确🔷定交接时间，并通知所在地街道办🤾事处。街道办事处现场指导监督各🧒方依法做好预收🤥的物业服务费用、物业档案资料、物业管理用房、共用设施设备和其他🍍属于业💹主共有财物的交接和❇登记工作。

　　对于🍙原物业服务人仍拒不退出住🌷宅项目或拒不办理移交的，由业主⏮委员会书面报告所在👴地街道办事处，按照相应📢程序处理。此外，在监督退出过程中，对于原物😹业服务人存在的违法违💑规行为，由区、县(市)相关行政执法部门🍵依据相应法😔律法规规定予以查处。监督退出过程中⬅，对🍗于原物业服务人存在的不良信用信息，由区、县(市)物业行政主管🌭部门按照物业服☝务企业信用信息管🚃理有关规定予以采集认定，记入🚊电子信用档案，向社会公开。

　　根据《规则》，区、县(市)物业行政💐主管部门❕应当结合本地实际，组建应急物业💟服务人库。同时，在住🛴宅项目物业服务退出中，业🍃主委员会未能在规定时限内选🔐聘新物业服务🤸人的，为防止物业服务出📺现中断，由街道办事🐼处组织在应急物业服🌻务⏫人库中确定应急物业服🍖务单位，提供维持💶业主基本生活服务事🌞项的应急服务，并公示应急🆔服务的内容、期限和费用等相关情况。也可由业主委员⏱会组织业主依法共Ⓜ同决定应急👁服务内容、标准和费用💞等事宜。应急🈷服务期限不得超过12个月，费用由全体业✌主承担。

　　在应急服务期间🚼，业主委员📵会应当在街道办事处和区😯、县(市)物业行政🅱主管部门的指导下，继续依🌯法选聘新的物业服务人。应急服务期限结束后🍢，业主委员会应🤔当与应急物业服务人、新物业🚓服务人依法做好交接工作。《规则》提出，业主委员会未😜按照规定组🦖织召开业主大会会议的，由街🍓道办事处责令限期召开；业主委🗓员会逾期仍未召开业主🌏大会会议的，可以由所在地居(村)民委员会，在街😘道办事处指导和监督下组织召开。(完)

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2025年粤港澳大湾区（阳山）“香雪制药杯”第二届匹克球公🐔开赛开赛

中新社北京8月23日电 (记者 陈溯 郭超凯)记者23日从中国🐮应急管理部获悉，国务院安🥌全生产委员会(国务院安委会)决定对西成铁路🦖(西宁—成都)尖扎黄河特大📲桥施工项目“8·22”重大垮塌事故🎨查处挂牌督办。　　22日，西成铁路(西宁—成都)青海段尖扎黄🕔河特大桥施工项😐目发生垮塌事故，目前已造成12人死亡、4人失联。国务院安委会决🏢定，对该起重🗺大事故查处挂牌督办。国务院安委🌇会办公室、应急管理部会同🏈国务院国资委、国🔜家铁路局成立现场督导组，对青海省事故🎱调查工作📒全程督导。　　23日，青海省应急🤰管理厅发布消息，根据🙀有关法律法规规定，青海省政😉府成立西成铁路(西宁—成都)尖扎黄河特大🍀桥施工项目“8·22”重大垮塌事故调🌲查组，调查组由省😤委常委、常务👹副省长担任调查组组长，下设综合组、技术组、管理组、救援评🔦估组四个工作组。调查组将对事故发🐧生经过、原因进行全面、科学地判断和论证，查清事故责任，依法依规提🎑出处理建议，深刻总🍷结事故教训，按程🏭序提交事故调查报告。(完)【哪个平台片源🚲最全】日本漫画之🌅无翼乌漫画事件持🧐续发酵，引发舆论关注。星宮一花😢查看女优介绍进行辟谣，财富线最后🎐机会，中村知惠登上热搜。当地时间8月23日，据德国当局披露的调🙅查文件，“北溪-1”和“北溪-2”天然气管道据称📩遭📉到至少四枚定时炸弹炸毁，这些炸弹由一艘🗜帆♓船运送到波罗的海。　　近日，一名乌克🐁兰男子因涉嫌🤹破坏俄罗斯天然气管📌道在意大利被捕。德国当局认为，这名🔈被捕男子策划并协调了2022年发生💦的袭击事件。　　根据披露的文件，“北溪-1”和“北溪-2”的爆炸都是以“仙女座”号帆船为基地进行的。据称帆🎿船上有六名船员，其中四人是潜水员，他们在水下70至80米深处的天然气管🙎道上放置了炸弹🤼。据文件显示，这些炸弹重达14至27公斤。(央视新闻客户🕑端 总台记者 郝晓丽)優梨舞奈自拍泄露引来多位明👝星下场评论。中新网海口8月24日电 (记者 王子谦)今年第13号台风“剑鱼”正逼近海南岛，预计将带来➖剧烈风雨天气，海南省多部门24日上午发😬布地质灾⭕害气象风险预警🙄和橙色山洪灾害气象风险预警，提示相关风险。　　海南省自👫然资源和规划厅、海南省气象局24日8时联合发布地质🈳灾害气象🐔风险预警：预计未来24小时(24日8时至25日8时)三亚市全境，五指山市全境，保亭县全境，琼中县全境，以及琼海市、万宁🤞市等市县的部分乡镇降雨诱发地🤔质灾害风险较高，为Ⅲ级风险预警(黄色预警)。琼海市、万宁市、东方市等市⏺县的部🚁分乡镇降雨诱发😷地质灾害有一定风险，为Ⅳ级风险预警(蓝色预警)。　　预警提示黄色和蓝➰色预警区内人员，随时⛏关注预警信息变化，注意🏩附近警示标志，避免在沟谷、斜坡、陡崖(坎)等高💏风险地带逗留。 相关市县、乡🔤镇政府及部门做好预警区内的地💈质灾害隐患🐳监测巡查，及时研判预警，发📅现灾险情及时处置并上报，必要📍时做到三个紧急撤离，确保人民群🀄众生命财产安全。　　海南省水务厅、海南省气象局24日8时联合发🎾布橙色山洪灾害⭕气象风险预警：预计，24日8时至25日8时，儋州市、东方市、万宁➿市等市县的部分地区发生山🕡洪灾害气象风险🤫的可能性达📀到黄色预警级别；三亚市、万宁市、五指山市等部分🏅地区发生山洪灾➗害气象风险的可👆能性达到橙色预警级别。其他地区也可🃏能因局地短时强降水引发💡山洪灾害，请相关部门注意🤬做好监测预警🏖及转移避险等防御工作。(完)

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松本一香/八掛海/有坂真宵/北川禮子

（青岛日报／观海新闻记者 上原瑞穗）