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　　中新网哈尔滨7月22日电 (记者 刘锡菊)22日，记者从哈尔滨🔺市住建局获悉，为规范物🈚业服务市场秩序，破解物业“退出难”问题，该局近🐧日制订下发了《住宅项目物业😖服务退出工作规则》(以下简称《规则》)，对物业服务人退出🚀住宅项目的程序、监督机制及应急📄保障作出系统性规定，切实维🕳护业主和物业服务人合法权益。

　　《规则》将退出分为“一般退出”与“监督退出”两类。在一😁般退出解聘物业服务人时，业主委员✏会应当依法组织住宅项目🐦业主共同决定。物业服务人⬆所服务住🤭宅项目出现下🌸列情形之一的，将被列为拟监督退🥄出对象：将全部物🌝业服务转委托给第🔊三人，或者将全部🔌物业服务支解后分别转委🐓托给第三人的；采取停止供电、供水、供热、供🌺燃气等方式催交物业费，经区、县(市)物业行政主管部门责令😆限期改正，逾期不改正，产生🐿严重影响的；未经法定程序，擅自接管💁物业服务项目的；违反法律、法规规定或者物😧业服务合同约定，停止物业服务的；被解聘或者物业服务🕶合同终止后，拒不退出物业管理区🐧域的；未按💖照规定办理交接手续，经区、县(市)物业😓行政主管部门责令限期改正，逾期不改正的；拒不移交有关资⏮料、财物、资产，经区、县(市)物业行♍政主管部门责令限期改正，逾期不改正的；挪用、侵占属于业主共有的🦊经营收益，经区、县(市)物业行政主管📔部门责令退还，未退还的；经区、县(市)物业行政主💯管部门认定，由物业服务人负主要📒责任或🚤全部责任引发的重大群🎭体上访或越级上访事🔐件、重大安全🐤生产责任事故，或其他性质恶劣、危害严重、社会影🌕响大等违法违规行为的。

　　根据《规则》，业主依法🛬共同决定终止物🎷业服务或解除物业💟服务合同的，业主委员会🔇应当提前60日书面通知物🍫业服务人，并书面报告所😷在地街道办事处；物业服务🏴人决定终止物🔶业服务或解除物业🕥服务合同的，应当提前90日书😬面通知业主委员会，并书面🗿报告所在地街道办事处。同时，业主委员会应当😱自业主依🥩法作出共同决定、物业服务人应当自📻书面通知终止物♉业服务或者解☝除物业服务合同之日起三日内，将解约原因、解约时间🎽等具体事宜，以书面形式(盖章)在住宅👚项目区域内显著位置进🖤行公示，公示时间应不少于🗄七日。

　　此外，业主委员会应当在📕物业👶服务合同到期、解约或终止🛢物业服务时间前，依法选🚛聘新的物业服务人并签🌖订物业服务合同，接🎭受所在地街道办事处和区、县(市)物业行政主🗿管部门的指导和监督。业主🎚委员会应当与原物业服务人、新聘物业服务人协💽商确定交接时间，并通知所在地街🚔道办事处。街道办事处现场🌘指导监督各方依🈹法做好预收的物业服🐓务费用、物业档案资料、物业管理用房、共用设施设备和其😻他属于业主共有财物的交⛓接和登记工作。

　　对于原物业服🏃务人仍拒不♓退出住宅项目或拒不办理🔧移交的，由业主😽委员会书面报告所在地🏬街道办事处，按照相应程序处🛣理。此外，在监🐟督退出过程中，对于原物业服务人存在🥑的违法违🕶规行为，由区、县(市)相关📔行政执法部门依据🆒相应法律法规规定予以查处。监🌚督退出过程中，对于原物业服务人存🐝在的不良信用信息，由区、县(市)物业行🕎政主管部门按照🏍物业服务企业信用信🤴息管理有关规定予以采🆕集认定，记入电子信用档案，向社会公开。

　　根据《规则》，区、县(市)物业行政主管🕣部门应当结合本地实际，组建应急📰物业服务人库。同时，在住宅项目物业♈服务退出中，业主委员会未能在👿规定时限内选🏏聘新物业服务人的，为防止物业📽服务出现中断，由街道办事处🍌组织在应急🏰物业服务人库中确定🗣应急物业服务单位，提供维持🗞业主基本🔠生活服务事项的应急服务，并公示🍲应急服务的内容、期限和费用等相关情况。也🚥可由业主委员会组织业主依法共同决🆖定应急服务内容、标准和费用📑等事宜。应急服务期限🚉不得超过12个月，费用由全体业🤮主承担。

　　在应急🚳服务期间，业主委员会应当在😊街道办事处和区、县(市)物业行💉政主管部门的指导下，继续依🤾法选聘新的物业服务人。应急服务期限🗾结束后，业主委👈员会应当与🔽应急物业服务人、新物业服务🕥人依法做好交接工作。《规则》提出，业主委员会🚵未按照规定组织召开业主🚆大会会议的，由街道办💞事处责令限期召开；业主委员会逾期仍❎未召开业主大会会🎱议的，可以由所在地居(村)民委员会，在街道办事🥡处指导和监督下组织召开。(完)

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相澤香奈/MAYU/河合心/Kandall N

（青岛日报／观海新闻记者 姫野杏（姫乃杏））