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　　中新网哈尔滨7月22日电 (记者 刘锡菊)22日，记者从哈尔🍼滨市住建局获悉，为规🔢范物业服务市场秩序，破解物业“退出难”问题，该局近日制订下🐲发了《住宅项目🛴物业服务退出工作规则》(以下简称《规则》)，对物🍽业服务人退出住宅项目的程序、监督机制及应🙈急保障作出系统性🤚规定，切实维护业😙主和物业服务😐人合法权益。

　　《规则》将退出分为“一般退出”与“监督退出”两类。在一般退出解🎚聘物业服务人时，业主🌚委员会应当依法组织💕住宅项目业主共同决定。物业🗄服务人所服务住宅项目出现下🍞列情形之一的，将被列🏃为拟监督退出对象：将全部物💥业服务转委托给第三人，或者将🕦全部物业服务支解后分别转😍委托给第三人的；采取停止供电、供水、供热、供燃气等方式🤞催交物业费，经区、县(市)物业行政主管部🈳门责令限期改正，逾期不改正，产生严重影响的；未经法定程序，擅自接管物业服🚬务项目的；违反法律、法规规定或者物业📥服务合同约定，停止物业服务的；被解🍑聘或者物业服务合同终止后，拒不退出物🍪业管理区域的；未按照规定办理👜交接手续，经区、县(市)物业行政主管部🖌门责令限期改🔓正，逾期不改正的；拒不移交有🔽关资料、财物、资产，经区、县(市)物业行政主管部🕒门责令限期改正，逾期不改正的；挪用、侵占属于业🈹主共有的经营收益，经区、县(市)物业行政⛹主管部门责令退还，未退还的；经区、县(市)物业行政主🐶管部门认定，由物业服务人负🍨主要责任或全部责任引发🤽的重大群体上访或🈵越级上访事件、重大🗻安全生产责任事故，或其他性质恶劣、危害严重、社💞会影响大等违法违规行为的。

　　根据《规则》，业主依法共同决🗼定终止物🚔业服务或解除⛅物业服务合同的，业主委员🏭会应当提前60日书面通知物🌖业服务人，并书👿面报告所在地街道办事处；物业😒服务人决定终🐏止物业服务或解除物业服务合👘同的，应当提前90日书面通知业主🛄委员会，并书面报告🕥所在地街道办事处。同时，业主委员会应🎤当自业主依法作出🍏共同决定、物业服务人应当自书🐵面通知终止物业🐬服务或者🌸解除物业服务合同之日起👗三日内，将解约原因、解约💰时间等具体事宜，以书面形式(盖章)在住宅项目区域内🎹显著位置进行公示，公示时间🐯应不少于七日。

　　此外，业主委员会⛅应当在物业服务合🌽同到期、解约🎾或终止物业服务时间前，依法选聘新的物😐业🎈服务人并签订物业服务合同，接受所在地🍎街道办事处和区、县(市)物🔭业行政主管部门的指导和😔监督。业🚠主委员会应当与原物业服务💺人、新聘物业服务人协商确👘定交接时间，并通知📿所在地街道办事处。街道办事处😌现场指导监督各🌪方依法做好预收的物业服务费用、物业档案资料、物业管理用房、共用设施🛌设备和其他属🔨于业主共有财物♈的交接和登记工作。

　　对于✍原物业服务人仍拒不⛄退出住宅项目或拒💮不办理移交的，由业主委员🕥会书面报告所在地街道办事处📘，按照相应程序📡处理。此外，在监督退出过程中，对🎥于原物业服务人存在的违法违🌳规行为，由区、县(市)相关行政执法部门🐠依据相应法律🚇法规规定予以查处。监督😘退出过程中，对于原物业服务人🧛存在的不良信用信🔁息，由区、县(市)物业行政💂主管部门按照💃物业服务企业信用信息管理有关规🏩定予以🏮采集认定，记入🔁电子信用档案，向社会公开。

　　根据《规则》，区、县(市)物业行♿政主管部门应当结合❓本地实际，组🈁建应急物业服务人库。同时，在⛓住宅项目物业服务退出中，业主委员会未🎌能在规定时限内选🌹聘新物业服务人的，为防止物业服务➕出现中断，由街道🎁办事处组织在应急物业服🔆务人库中确定🍙应急物业服务单位，提供维👘持业主基本生活服务事🎉项的应急服务，并公示应急服务👷的内容、期限和费用🦎等相关情况。也可由业主委👐员会组织业主依法🎭共同决定🔓应急服务内容、标准和费用等事宜。应急服务期限不得超🏰过12个月，费用由全体业主🏦承担。

　　在应急服务期间，业主委员会应当🙆在街道办事处🕺和区、县(市)物业行政主管部🌨门的指导下，继续依法选聘💛新的物业服务人。应急服务期💏限结束后，业💈主委员会应当与应急物业💪服务人、新物业服务人依法😺做好交接工作。《规则》提出，业主委员会未按🌤照规定组织❤召开业主大🎭会会议的，由街道🌽办事处责令限期召开；业主委员会逾期♏仍未召开业🚄主大会会议的，可以由所在地居(村)民委员会，在街道办🚵事处指导🧟和监督下组织召开。(完)

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中井贵一/钉宫理惠/士燮/黄鸣龙

（青岛日报／观海新闻记者 瞿中溶）