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　　中新网哈尔滨7月22日电 (记者 刘锡菊)22日，记者从哈尔滨🛤市住建局获悉，为规范物业🍶服务市场秩序，破解物业“退出难”问题，该局近日制订下🙍发了《住宅项目👺物业服务退出工作规则》(以下简称《规则》)，对物📔业服务人退出住宅项目的程序、监督机制及应急保障作🐼出系统性规定，切实维护业主和🏎物业服务人合法权益。

　　《规则》将退出分为“一般退出”与“监督退出”两类。在一般退出解👖聘物业服务人时，业主🎛委员会应当依法组织住宅项🗿目业主共同决定。物业🌺服务人所服务住宅⏭项目出现下列情形之一的💔，将⚪被列为拟监督退出对象：将全🏚部物业服务转委托给第三人，或者将全部物🕑业服务支解💪后分别转委托给第三🦕人的；采取停止供电、供水、供热、供燃气🎀等方式催交物业费，经区、县(市)物业🏜行政主管部门责令限期改正，逾期不改正，产生📎严重影响的；未经法定程序，擅自😈接管物业服务项目的；违反法律、法规规定或者物业服务🏴合同约定，停止物业👜服务的；被解聘或者物业服🛺务合同终止后，拒不退出物业🥄管理区域的；未按照规💵定办理交接手续，经区、县(市)物业行政😹主管部门责令限期改正，逾期不改正的；拒不移🅰交有关资料、财物、资产，经区、县(市)物业行政主管🦔部门📈责令限期改正，逾期不改正的；挪用、侵占属于业主⬛共有的经营收益，经区、县(市)物业行政主✨管部门责令退还，未退还的；经区、县(市)物业行🙅政主管部门认定，由物业📢服务人负主要🏅责任或全部责任引发的重大🈯群体上访或越级上访事件、重大安全🕯生产责任事故，或其他性质恶劣、危害严重、社会影响大等违法违规行为👱的。

　　根据《规则》，业主依法共👝同决定终止物业服务🚩或解除物业服务合🤱同的，业主委员会应当提前60日书面通知💋物业服务人，并书面报告所🍐在地街道办事处；物业服务人🌠决定终止🚦物业服务或解除物业服务🎐合同的，应当提前90日书🐾面通知业主委员会，并书面报告所🤖在地街道办事处。同时，业主🎯委员会应当自业主依法作出😩共同决定、物业服务🛷人应当自书面通知终止🆎物业服务🍂或者解除物业服务♒合同之日起三日内，将解约原因、解约时间等🛩具体事宜，以书面形式(盖章)在🎍住宅项目区域内显著位置进🏣行公示，公示时间应不少🕢于七日。

　　此外，业主委员⚾会应当在物业⏰服务合同到期、解约或终止物业服务时🛶间前，依法选聘新的物🦒业服务人并签订物🚃业服务合同，接受所在📛地街道办事处和区、县(市)物业行政主👶管部门的指导和监督。业主委员🌛会应当与原物业服务人、新聘物业服务☝人协商确定交🌚接时间，并通🐲知所在地街道办事处。街道办事处现📅场指导监督🍡各方依法做好预收的物业服🍺务费用、物业档案资料、物业管理用房、共用设🐥施设备和其他属🎠于业主共有财物的交🚄接和登记工作。

　　对于原物业服务🥥人仍拒不😵退出住宅项目或拒不办理移交的，由业主🍘委员会书面报告💵所在地街道办事处，按照相应程序处理。此外，在监督退出过🍺程中，对于原物🐖业服务人存在的违💞法违规行为，由区、县(市)相关行政执🔅法部门依据相🍴应法律法规规定予以查处。监🏨督退出过程中，对于原物业服务💗人存在的🆘不良信用信息，由区、县(市)物业⚾行政主管部门按🔩照物业服务企业信用信息管理🈶有关规定予以🏚采集认定，记入电子信用档案，向社会公开。

　　根据《规则》，区、县(市)物业行政💞主管部门应当结合本地实🛫际，组建应急🔕物业服务人库。同时，在🆗住宅项目物业服务退出中，业主委👙员会未能在🦐规定时限内选聘新物业服务人的，为防止物🕥业服务出现中断，由街道办事✋处组织在应🦃急物业服务人😙库中确定应急物业服务单位，提供维🍟持业主基本生活服务📓事项的应急服务，并公示应急服务🙄的内容、期限和费用🦆等相关情况。也可由业主委员🚫会组✂织业主依法共同决定👆应急服务内容、标准和费用等事宜。应急服务期限不得超过12个月，费用由全体📷业主承担。

　　在🕌应急服务期间，业主委员会应😭当在街道办事🖋处和区、县(市)物业行政主📏管部门的指导下，继续依🧖法选聘新的物业服务人。应急🐂服务期限结束后，业主委员会⬅应当与应急物业服务🎟人、新物业服务😑人依法做好交接工作。《规则》提出，业主委员会🔉未按照规定组织召开业主💎大会会议的，由街道办事处责🚡令限期召开；业主委员会逾期👒仍未召开业主大会会议的，可以由所在地🔂居(村)民委员会，在街道👫办事处指导和监督下🕚组织召开。(完)

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（青岛日报／观海新闻记者 七日日和）