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　　中新网哈尔滨7月22日电 (记者 刘锡菊)22日，记者从哈尔😺滨市住建局获悉，为规🥘范物业服务市场秩序，破解物业“退出难”问题，该局近日制订📨下发了《住宅项目📻物业服务退出工作规则》(以下简称《规则》)，对物🏢业服务人退出住宅项目的程序、监督机🕕制及应急保障作🕑出系统性规定，切实维护业主和〰物业服务人合法🎱权益。

　　《规则》将退出分为“一般退出”与“监督退出”两类。在🔫一般退出解聘物业服务人时，业主委员会应当依法组👯织住宅项目业主共同🤢决定。物业服🔭务人所服务住宅项目出现下列情👝形之一的，将被列为拟监督退出对象：将全部物业服务转委托🎒给第三人，或者将🆚全部物业服务支解后📑分别转委托给第三人的；采取停止供电、供水、供热、供🤵燃气等方式催交物业费，经区、县(市)物业行🔐政主管部门责令限期改正，逾期不改正，产生严重影响的；未经法定程序，擅自接管物业服务⛷项目的；违反法律、法规规定或者🙄物业服务合同约定，停止物业服务😼的；被解聘或者物业服👙务合同终止后，拒不💈退出物业管理区域的；未按🍾照规定办理交接手续，经区、县(市)物业行政主🔄管部门责令限期改正，逾期不改正的；拒不移交有🍪关资料、财物、资产，经区、县(市)物业行政主💘管部门责令限期改正，逾期不改正的；挪用、侵占属于业主🎺共有的经营收益，经区、县(市)物业行政主管部🙁门责令退还，未退还的；经区、县(市)物业行政主管部门认定，由物业服务🐬人负主要责🚮任或全部责任引发的🗂重大群体上访或越级❓上访事件、重大安全🎄生产责任事故，或其他性质恶劣、危害严重、社会影🎪响大等违法违规行为的。

　　根据《规则》，业主依法共🏜同决定终止物业服务或🏾解除物业服务合同的，业主🌔委员会应当提前60日🔞书面通知物业服务人，并书面报告所在地街道办🎻事处；物😮业服务人决定终止物业🀄服务或解除物业服务合同的，应当提前90日书面通📻知业主委员会，并书🐛面报告所在地街道办事处。同时，业主委📶员会应当自业主🐒依法作出共同决定、物业服务🙌人应当自书面通知终止🗾物业服务或者解🙉除物业服务合同之📀日起三日内，将解约原因、解约时间等具体事宜🗾，以书面形式(盖章)在✌住宅项目区域内显著位置进行公示，公示时间应不少于⌚七日。

　　此外，业主委员会应🌯当在物业服务合同到期、解约或终止物📍业服务时间前，依法🚕选聘新的物业服务人🍃并签订物业服务合同，接🈳受所在地街道办事处和区、县(市)物业行政主管部门的🔛指导和监督。业主委员会应当❄与原物业服务人、新聘物业服务人💧协商确定交接时间，并通知所在地街道🐨办事处。街道🍆办事处现场指🍵导监督各方依法做好预收的🌒物业服务费用、物业档案资料、物业管理用房、共用🎗设施设备和其他属于业主共有财☕物💔的交接和登记工作。

　　对于原物🙅业服务人仍拒不🙁退出住宅项🔋目或拒不办理移交的，由业主委员会👻书面报告所在地🅿街道办事处，按照相应程序🏋处理。此外，在⏲监督退出过程中，对于原物🛠业服务人存在的违法违规行为，由区、县(市)相关行政🏣执法部门依据相应🚣法律法规规🙆定予以查处。监督⚾退出过程中，对于原物业服🖐务人存在的👋不良信用信息，由区、县(市)物🍳业行政主管部门按照物⛷业服务企业信用信息管理有关🍎规定予以采集认定，记入电子信用档案，向社会公开。

　　根据《规则》，区、县(市)物业行政主管部门❔应当结合本地实际🌷，组🧗建应急物业服务人库。同时，在住宅项目物业服🏋务退出中，业主🌂委员会未能在规定时限内选聘😗新物业服务人的，为防止物业服务🚨出现中断，由街道办事🔩处组织在应急🚐物业服务人库中确定应🥨急物业服务单位，提供📃维持业主基本生活服务事项🎼的应急服务，并🌀公示应急服务的内容、期限和费🚚用等相关情况。也🌳可由业主委员会组🐩织业主依法共同决定应急服务内容、标准和费用😩等事宜。应急服务期💵限不得超过12个月，费用由🧠全体业主承担。

　　在应急服务期间，业主📔委员会应当在街道办事处和❇区、县(市)物业行政主管部🕺门的指导下，继续依法选🎴聘新的物业服务人。应急服务期限结😜束后，业主委员会应当与💐应急物业服务人、新物业服🍄务人依法做好交接工作。《规则》提出，业主委🍑员会未按照规定组织召开业主大会会议🤣的，由街道办事处责🏮令限期召开；业主委员🔼会逾期仍未召开业主🍦大会会议的，可以由所在地居(村)民委员会，在街道办事处🙄指导和监督下组织召开🥗。(完)

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陈水/任光/萧军/陈贞

（青岛日报／观海新闻记者 司马丕）