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　　中新网哈尔滨7月22日电 (记者 刘锡菊)22日，记者从哈尔滨📓市住建局获悉，为♍规范物业服务市场秩序，破解物业“退出难”问题，该局近日制订下发了🌌《住宅项目物业服务🏕退出工作规则》(以下简称《规则》)，对物业服务人退🤾出住宅项目的程序、监督机制及应💟急保障作出🥗系统性规定，切实维护业🐕主和物业服务人合法权益。

　　《规则》将退出分为“一般退出”与“监督退出”两类。在一般退出🙅解聘物业服务人时，业主委员会应📜当依法组织住宅项♍目业主共同决定。物业服务人所💅服务住宅项目🌜出现下列情形之一的，将被列为拟监督退出对象：将全部物业服务🛁转委托给第三人，或者将全部物业服🕊务支解后分别🦌转委托给第三人的；采取停止供电、供水、供热、供🐒燃气等方式催交物业费，经区、县(市)物业👋行政主管部门责令限期改正，逾期不改正，产生严🥓重影响的；未经法定程序，擅自接管物业服务项📄目的；违反法律、法规规📤定或者物业服务合同约定😱，停🥖止物业服务的；被解聘或者🔱物业服务合同终止后，拒不退出物💕业管理区域的；未按照规定办理交接❌手续，经区、县(市)物业🖐行政主管部门责令限期改正，逾期不改正的；拒不移交有📖关资料、财物、资产，经区、县(市)物业行政主🗾管部门责令限期改正，逾期不改正的；挪用、侵占属于业主🗝共有的经营收益，经区、县(市)物业行政主✂管部门责令退还，未退还的；经区、县(市)物业行⏸政主管部门认定，由物业服务人🙃负主要责任或全部💜责任引发的重大群体⏫上访或越级上🏣访事件、重大安全生💕产责任事故，或其他性质👍恶劣、危害严重、社会影响大等违🐻法违规行为的。

　　根据《规则》，业主依法共同🐒决定终止物💥业服务或解除物业🚂服务合同的，业主委🛣员会应当提前60日书面通知物业👇服务人，并书面报✉告所在地街道办事处；物业服务人决🌮定终止物业服务或解🌰除物业服🤑务合同的，应当提前90日书面🙊通知业主委员会，并书面报🐋告所在地街道办事处。同时，业主委员会🐳应当自业主依法作🖕出共同决定、物业♏服务人应当自书面通知☔终止物业服务或者解😒除物业服务合同之日起三日🚿内，将解约原因、解约时间等具体事宜，以书面形式(盖章)在住宅项目区域内显著位置🏩进行公示，公示时间💄应不少于七日。

　　此外，业📮主委员会应当在物业服务合💢同到期、解约或终♒止物业服务时间前，依法🆙选聘新的物业服务人🈴并签订物业服务合同，接受所在地街道办🉐事处和区、县(市)物业行😼政主管部门的指导和监督。业主委员会应🕙当与原物业服务人、新聘✴物业服务人协商确🥣定交接时间，并通⛷知所在地街道办事处。街道办事处现场指导🌄监督各方依🧖法做好预收的物业🖖服务费用、物业档案资料、物业管理用房、共用🍚设施设备和其他属于业主共有🍏财物的交接和登记工作。

　　对于原物业⏮服务人仍拒不退出住宅项目📠或拒🌼不办理移交的，由业主委员🥎会书面报告所在地街道🕐办事处，按照🖕相应程序处理。此外，在监🌾督退出过程中，对于原物业服务👓人存在的违法违规行为，由区、县(市)相⏩关行政执法部门依据相应法律法规规⛔定予以查处。监督退出过程中，对🔀于原物业服务人存在的不🎉良信用信息，由区、县(市)物业🧚行政主管部门按🚖照物业服务企业信用信息管🤘理有关规🚄定予以采集认定，记入电子信用档案，向社会公开。

　　根据《规则》，区、县(市)物业行政主🔳管部门应🌄当结合本地实际，组建应📌急物业服务人库。同时，在住💅宅项目物业服务退出中，业主委员会未能🛄在规定时限内选👆聘新物业服务人的，为防止物业服🚑务出现中断，由街🤛道办事处组织在应急物业服🔁务人库中确定应急物业🌋服务单位，提供维持业主🧛基本生活服务事🙌项的应急服务，并公示应🈲急服务的内容、期限和费用💵等相关情况。也可由业主委员会🔠组织业主依法共⏫同决定应急服务内容、标准和费用等事宜🐌。应急服务期限♑不得超过12个月，费用🔶由全体业主承担。

　　在应急服务期间，业主👽委员会应当在街道办事🚨处和区、县(市)物业❣行政主管部门的指导下，继续依法选聘🏍新的物业服务人。应急服务💨期限结束后，业🍉主委员会应当与应急🤸物业服务人、新物业服务🦓人依法做好交接工作。《规则》提出，业主委🗼员会未按照规定🤖组织召开业主大会会议🉑的，由街道办事处责令限期召🔓开；业主委🐲员会逾期仍未召开业主大🐌会会议的，可以由所在地居(村)民委员会，在街🛫道办事处指导和监督下组织🐳召开。(完)

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（青岛日报／观海新闻记者 七海雛）