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　　中新网哈尔滨7月22日电 (记者 刘锡菊)22日，记者从哈尔滨市住🐓建局获悉，为规范⌚物业服务市场秩序，破解物业“退出难”问题，该局近日制订下发🚽了《住宅😡项目物业服务退出工作规则》(以下简称《规则》)，对物业服务人🌈退出住宅项目的程序、监督机制及应急保🗾障作出系统性规定，切实维护业主和物业服🐬务人合法权益。

　　《规则》将退出分为“一般退出”与“监督退出”两类。在一般退出🎸解聘物业服务人时，业主🎏委员会应当依法组织⏹住宅项目业主共同📍决定。物业服务人所♌服务住宅项目出现下列情形🎣之一的，将被列为拟监督退出对象：将全部物业服务转委🤣托给第三人，或者将全部物业服务🔚支解后分别转委托给🕙第三人的；采取停止供电、供水、供热、供燃气等方式催交物业费，经区、县(市)物业行政🌎主管部门责令限期改正，逾期不改正，产生严重影响的；未经法定程序，擅自接管物业服🌹务项目的；违反法律、法规规定或者🏞物业服务合同🗻约定，停止物业服务的；被解聘或者物💱业服务合同终止后，拒不退出😃物业管理区域的；未按照规定办理交接手续，经区、县(市)物业行政主管部门责🐧令限期改正，逾期不改正的；拒不移交🚝有关资料、财物、资产，经区、县(市)物业行政🌆主管部门责令限期改正，逾期不改正的；挪用、侵占属于业主共有的🏙经营收益，经区、县(市)物业♟行政主管部门责令退还，未退还的；经区、县(市)物业行政主🐹管部门认定，由物业服🐥务人负主要责任或全部😁责任引发🛃的重大群体上访或越级上🎹访事件、重大安全生产🤫责任事故，或其他性质😖恶劣、危害严重、社会影响🤚大等违法违规行为的。

　　根据《规则》，业主依法共🚒同决定终🈶止物业服务或解除物业服务合同的，业主委员会应当😨提前60日书面通知物业📸服务人，并书面📗报告所在地街道办事处；物业服务👩人决定终止🐌物业服务或解除物业服务合🚳同的，应当提前90日书面通👰知业主委员会，并书面报告所⛓在地街道办事处。同时，业主委员会应当🤗自业主依法作出共同决定🕤、物业👍服务人应当自书面通知终🤺止物业服务🏙或者解除物业服务合同之日起🏐三日内，将解约原因、解约时间等具体事宜🍍，以书面形式(盖章)在住宅🎃项目区域内显🃏著位置进行公示，公示时间应🐡不少于七日。

　　此外，业主委员会应当在🍻物业服务合同到期、解约或终止物🈚业服务时间前，依法选聘新的🥘物业服务人并签🍀订物业服务合同，接受所在地街道办事🥀处和区、县(市)物业🕣行政主管部门的指导和监督。业主委员会应当与🤧原物业服务人、新聘物业服务人⛄协商确定交🥂接时间，并通知🍦所在地街道办事处。街道办事处现场👲指导监督各方依🥗法做好预收的物业💥服务费用、物业档案资料、物业管理用房、共🏨用设施设备和其他属于业主共有🕵财物🌩的交接和登记工作。

　　对🎎于原物业服务人仍拒不退出住宅🎧项目或拒🤫不办理移交的，由业主委员会书🥃面报告所在地街🦑道办事处，按照相应程🛁序处理。此外，在监督退出过程中，对于原物业服务🍫人存在的🔹违法违规行为，由区、县(市)相关行政🖨执法部门依据相应法👆律法规规定🤱予以查处。监督退🏽出过程中，对于原✒物业服务人😡存在的不良信用信息，由区、县(市)物业行政🕎主管部门按照物业服务企业信🔖用信息管理有🧥关规定予以采集认定，记入电子信用♟档案，向社会公开。

　　根据《规则》，区、县(市)物业行政⏱主管部门应当结合本💝地实际，组建应急物业服🦓务人库。同时，在住宅🧑项目物业服务退出中，业主委员👴会未能在规定时限内选🧙聘新物业服务人的，为防止物🏕业服务出现中断，由街道🏇办事处组织在应🕛急物业服务人库中确定应急➗物业服务单位，提供维持业🚯主基本生活服务事项的🤤应急服务，并公🚺示应急服务的内容、期限和📑费用等相关情况。也可由业主😀委员会组织业🏯主依法共同决定应急服🏑务内容、标准和费用等事宜。应急服务期🕛限不得超过12个月，费用由🌓全体业主承担。

　　在应急服务期间，业主委员会📒应当在街道办事处和区、县(市)物业行政主管部门💮的指导下，继续依🛏法选聘新的物业服务人。应急🔬服务期限结束后，业主委员会应当😻与应急物业服务人、新物业服务😓人依法做好交接工作。《规则》提出，业主委员会未按🐇照规定组织😲召开业主大会会议的，由街道👨办事处责令限期召开；业主委员会逾期⏮仍未召开🛋业主大会会议的，可以由所在地居(村)民委员会，在街道办事处📊指导和监督下组织召开。(完)

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（青岛日报／观海新闻记者 柳朋子）