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　　中新网哈尔滨7月22日电 (记者 刘锡菊)22日，记者从哈尔🎖滨市住建局获悉，为规范物💭业服务市场秩序，破解物业“退出难”问题，该局近日制订下发📮了《住宅项目物业服🎲务退出工作规则》(以下简称《规则》)，对物业服务🚨人退出住宅项目的程序、监督机制及应急🚇保障作出系统性规定，切实维护🥁业主和物业服务人合法➡权益。

　　《规则》将退出分为“一般退出”与“监督退出”两类。在一般退出解聘物业🛫服务人时，业主委员会😹应当依法组织住宅🥛项目业主共同决定。物业服务💛人所服务住🎌宅项目出现下列情形之一的，将被列为🔢拟监督退出对象：将全部物🍰业服务转委托给第三人，或者将全部物业服务支📒解后分别🐑转委托给第三人的；采取停止供电、供水、供热、供燃气等🍪方式催交物业费，经区、县(市)物业行🛵政主管部门责令限期改正，逾期不改正，产生严🎡重影响的；未经法定程序，擅自接管物业💬服务项目的；违反法律、法规规定🧒或者物业服务合同约定，停止物业服务的；被解聘或者物业服💤务合同终止后，拒不📌退出物业管理区域的；未按照规定办理交🚰接手续，经区、县(市)物业行政🌜主管部门责令限期改正，逾期不改正的；拒不移交有关资料、财物、资产，经区、县(市)物业行政➖主管部门责令🎗限期改正，逾期不改正的；挪用、侵占属于业主共有🌜的经营收益，经区、县(市)物业行政主🖤管部门责令退还，未退还的；经区、县(市)物业行🥁政主管部门认定，由物业服务🙋人负主要责任🤰或全部责任引🦋发的重大群体上访或越级上访🍆事件、重大安全生产责任事故，或其他🛎性质恶劣、危害严重、社会影响大等🍼违法违规行为的。

　　根据《规则》，业主依法🎄共同决定终止物业服🌁务或解除物业服务⛺合同的，业主🥏委员会应当提前60日书面通知🌰物业服务人，并书面报告所在㊙地街道办事处；物业服务人🗨决定终止物业🙍服务或解除物业服务合同的，应当提前90日书面通知业主🍧委员会，并书面报告所🧕在地街道办事处。同时，业主委员🍃会应当自业🐯主依法作出共同决定、物业服务人应当🍚自书面通知终止🔮物业服务🤦或者解除物业服务合同之👱日起三日内，将解约原因、解约💞时间等具体事宜，以书面形式(盖章)在住宅项目区域内👷显著位置进行公示，公示时间应不👱少于七日。

　　此外，业主委员会📒应当在物业服务🥥合同到期、解约或终止物业🎄服务时间前，依法选聘新的物业服务人⬛并签订物业服务合同，接受所🏀在地街道办事处和区、县(市)物业🕟行政主管部门的指导和监督。业主委员会应当与原物😬业服务人、新聘物业服务🎓人协商确定🗼交接时间，并通知所在地街🚉道办事处。街道办事处现💌场指导监督🥠各方依法做好预收的物业🎈服务费用、物业档案资料、物业管理用房、共🏦用设施设备和其他属于✳业主共有财物的交接和登🥫记工作。

　　对于😅原物业服务人仍拒不退出住🗽宅项目或拒😋不办理移交的，由业主委👇员会书面报告🎟所在地街道办事处，按照相应程序处🐨理。此外，在监督退🌗出过程中，对于原物业服🕐务人存在🏓的违法违规行为，由区、县(市)相关行政执法部🍣门依据相应🛍法律法规规定予以查处。监督退出过程中，对于🚄原物业服务人存在的🕚不良信用信息，由区、县(市)物业行政♒主管部门按照物业服务企业信✨用信息管🤶理有关规定予以采集认定，记入电子信用🆕档案，向社会公开。

　　根据《规则》，区、县(市)物业🍷行政主管部门应当结合本🔦地实际，组建👌应急物业服务人库。同时，在住宅项🥗目物业服务退出中，业主委员会😇未能在规定时限⚡内选聘新👰物业服务人的，为防止物业服务出🥃现中断，由街道办事处🐒组织在应急物👠业服务人库中确定应急物业🍛服务单位，提供维持业主基本🕋生活服务😡事项的应急服务，并公示应急🛂服务的内容、期限和费用等⏹相关情况。也可由业主👹委员会组织业主依♿法共同决定应急🎁服务内容、标准和费用🛵等事宜。应急服🎎务期限不得超过12个月，费用🙃由全体业主承担。

　　在应急服务期间，业🐥主委员会应当在街道办事处和区、县(市)物业行政主🔀管部门的指导下，继续依法选聘新的🕞物业服务人。应急🕎服务期限结束后，业主委员会应当与应📝急物业服务人、新物业服务人🎬依法做好💡交接工作。《规则》提出，业主委员会🌘未按照规定组织召开业主大🎄会会议的，由街道办事处责令限🎙期召开；业主委员会逾👯期仍未召开业🏩主大会会议的，可以由所在地😫居(村)民委员会，在街道办事🏯处指导和监🆒督下组织召开。(完)

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（青岛日报／观海新闻记者 ジェナ・クローヴ）