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　　中新网哈尔滨7月22日电 (记者 刘锡菊)22日，记者从🥫哈尔滨市住建局获悉，为规范物业服务市场😘秩序，破解物业“退出难”问题，该局近日制订下🍳发了《住宅项目物业服💫务退出工作规则》(以下简称《规则》)，对物🚑业服务人退出住宅项目的程序、监督机制及🧘应急保🔟障作出系统性规定，切实维护业💬主和物业服务人合法权益。

　　《规则》将退出分为“一般退出”与“监督退出”两类。在一般退🤒出解聘物业服务人时，业主委员会应当依法♌组织住宅项目业主📓共同决定。物业服务人🔹所服务🍼住宅项目出现下列情形🎄之一的，将被列为拟🏠监督退出对象：将全部😮物业服务转委托给第三人，或者将全部物业服务🌊支解后分别📜转委托给第三人的；采取停止供电、供水、供热、供燃气等方式催交物业费，经区、县(市)物业行政主管部门😯责令限期改正，逾期不改正，产➡生严重影响的；未经法定程序，擅自接🥇管物业服务项目的；违反法律、法规规定或😕者物业服务合同约定，停止物业服务🍄的；被解聘或者物业服务合同🏧终止后，拒不退出物业管理🤢区域的；未🥑按照规定办理交接手续，经区、县(市)物业⌛行政主管部门责令限期改正🛅，逾期不改正的；拒不移交有关资料、财物、资产，经区、县(市)物业行政主🔲管部门责令限期改正，逾期不改正的；挪用、侵占属于业🎻主共有的经营收益，经区、县(市)物业行政主⛽管部门责令退还，未退还的；经区、县(市)物业行政主管部门认定，由物业服务🐶人负主要🐻责任或全部责任引发的重大🏣群体上访或🧜越级上访事件、重大⚪安全生产责任事故，或其他性💚质恶劣、危害严重、社会影响大等违法🍕违规行为的。

　　根据《规则》，业主依法😩共同决定终止物业服务或解除物业🙁服务合同的，业主委员🏯会应当提前60日书面通知物业📅服务人，并书面报告所🌗在地街道办事处；物业服务人决定🕞终止物业服务或解除物业🔳服务合同的，应当提前90日书🛥面通知业主委员会，并书🥚面报告所在地街道办事处。同时，业主委员会🛌应当自业主依法作出共同⌚决定、物业服务人应当🍕自书面通⤵知终止物业服务或者解除🚋物业服务合同之日起三🌱日内，将解约原因、解约时间🙀等具体事宜，以书面形式(盖章)在住宅项目😨区域内显著位置进行公示，公示时⛹间应不少于七日。

　　此外，业主委🏳员会应当在物业服务合🐥同到期、解约或终止物业服♓务时间前，依法选聘新的物业😣服务人并签订🎍物业服务合同，接受所🚍在地街道办事处和区、县(市)物业行🐜政主管部门的指导和监督🎽。业主🎥委员会应当与原物业服务人、新聘⛑物业服务人协商确定交接时间📼，并通🦉知所在地街道办事处。街道办事处🌜现场指导监督📭各方依法做好预收的物🚹业服务费用、物业档案资料、物业管理用房、共用设施设备和👝其他🍉属于业主共有财物的交接和登记工🕳作。

　　对🤛于原物业服务人仍拒💘不退出住宅项目或拒不办理🏕移交的，由业主委员会书🔉面报告所🏸在地街道办事处，按照相应程序处理。此外，在监督退出过程中♈，对于原物🏊业服务人🍨存在的违法违规行为，由区、县(市)相关行政🐤执法部门依据相应法🌖律法规🖱规定予以查处。监督退出过程中，对于原物业🚐服务人存在的不良信⚽用信息，由区、县(市)物业行➿政主管部门按照物业服务企⛏业信用信🕠息管理有关规定🛬予以采集认定，记入电子信😵用档案，向社会公开。

　　根据《规则》，区、县(市)物业行政💙主管部门应当结🐵合本地实际，组建应急物🆙业服务人库。同时，在住宅项📉目物业服务退出中，业主委员🚕会未能在规定时🏴限内选聘新物业服务人的，为防止物业💑服务出现中断，由街道办🀄事处组织在应急物业服务🕕人库中确🧝定应急物业服务单位，提供维持业主😕基本生活服务事项的应急服✨务，并公示应急服⌛务的内容、期限和费用等相关情况🔑。也可由业主委员会组📈织业主依法共💀同决定应急服📭务内容、标🤑准和费用等事宜。应急📎服务期限不得超过12个月，费用🥣由全体业主承担。

　　在应急服务期间，业主委员会应📿当在街道🔧办事处和区、县(市)物业行📰政主管部门的指导下，继续🌹依法选聘新的物业服务人。应急服🥦务期限结束后，业主委员🍱会应当与应急物业服务人、新物业🎗服务人依法做好交接工作。《规则》提出，业主委员会💲未按照规定组🚗织召开业主大会会议的，由街道办事处责💁令限期召开；业主➿委员会逾期仍未召开业🔽主大会会议的，可以由所在地居(村)民委员会，在街道办🌳事处指导和监督下组织召🖥开。(完)

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7月28日，在北🥕京琉璃庙镇碾子湾村，受灾民众乘坐塑👷料小舟转移👌到安全地点。中新社记者 赵文宇 摄　　文/陈溯　　近期，华北部分地区连降➿暴雨，造成北京、河北等地🌧重大人员伤亡和财产损失，其中，北京全市因灾死亡30人。中国气象局🛶预计，29日，山西、北京、河北等地仍将😳出现较强降雨。　　针对🛅严重洪涝灾害，中国官方持续调📸度部署，全力支持北京、河北🥉等地防汛救灾。　　最新消息，7月29日，财政部、应急管💘理部紧急预拨3.5亿元中央自然🙆灾害救灾资金，重点支持北京、天津、河北、山西、内蒙古、吉林、山东、广东、陕西9省(区、市)开展灾害应急🎁抢险救援和受灾群众😑救助工作。　　多地因灾💔出现人员伤亡　　23日以来，河北、北京等地遭遇罕👀见极端强降雨，部分水库高水位🎹运行、河道堤防出险，局部地区受灾严重。　　北京市29日公布，本轮强降雨👈以来，截至28日24时，北京👆全市平均降水量165.9毫米，最大降水量在🥑密云郎房峪和朱家峪，达到543.4毫米；最大降🅱水强度出现在怀柔东峪，26日22时-26日23时降水95.3毫米。　　连续极端强降🌞雨造成重大灾害。北京全市因灾死亡30人，其中密云28人、延庆2人。受灾地区31条道路被损毁，涉及兴阳线、西火路等16条线路仍未修通，136个村电力中断，通信设施共损毁光缆62条、基站退服1825个。　　河北部分地区也受灾🎛严重。监测数据统计，7月25日17时至26日1时，河北阜平县小时雨💥强最大145毫米，超过当地有气象🤼记录以来小😹时雨强的极值。截至7月26日18时，此次暴雨中，阜平县6个乡镇46235人受灾，已致死亡2人、失踪2人。　　官方🎎全力防汛救灾　　国家⬜防汛抗旱总指挥部(国家防总)决定于28日21时针对北京、天津、河北升级启🚆动防汛三🍅级应急响应，派出三个工作⚽组分别赶赴三省市🧝一线协助指导防汛救灾工作。　　28日，潮白河、泃河、滦河河道水位持续上📁涨，部💇分河流发生超保洪水。水利部于28日21时将针对北京、河北的洪水防御Ⅳ级应急响应✈提升至Ⅲ级。　　国家防灾减灾救灾委🧦员会28日针对北京、河北启动国家四🌞级救灾应急响应，并派出工🚢作组赴灾区实地👹查看灾情，指导和协助👵地方做好受🤶灾民众基本生活保障等灾🐵害救助工作。　　国家☕防灾减灾救灾委👬员会办公室、应急管理😕部会同国家粮食和🥩物资储备局在📦前期已向灾区调拨中央🔂救灾物资基础上，增加🤓调拨折叠床、毛巾被、毛毯、应急照明灯等4.3万件中🌩央救灾物资，会同中国红十🔂字会总会援助2000套家庭应急箱，并通过应急物😗资政社协同😵保障机制，向灾区🎛援助应急食品、饮用水、妇婴用品、卫生包等生活物资。　　28日晚，国家防总办🎒公室主任、应急管理部副🍤部长、水利部副部长王🎈道席😍进行防汛救灾专题调度部署🔘，进一步安排部👊署防汛救灾工作。调度指出，29日，河北中部和东⚾北部、北京西南部和东北部、天津中北🥊部等局部地区仍🔩有大暴雨，降🎍雨落区与前期高度重叠，防汛🥃救灾形势复杂严峻，要进📱一步强化责任落实，时刻高度警惕，全力做好防♟汛救灾各项工作。　　国家🔣发展改革委紧急安排中央预🍓算内投资2亿元，支持北京市做好洪🍲涝灾害🌠灾后应急恢复，重点用于密云、怀柔等❗灾区受损交通、水利、医疗等基础设施💀和公共服务设施灾后应急🚿恢复建设，推动尽快恢⛔复正常生产生活秩序。　　华北强降雨仍持续🎽　　目前，华北强降雨仍持续。中国气象局29日早晨预计，29日，山西、北京、河北及东南沿海等🦍地将出现较强降雨。　　中央气象台7月29日06时继续发🏛布暴雨橙色预警，预计7月29日08时至30日08时，内蒙古东北部、黑龙江中西部、吉林中西部、辽宁大部、北京东北部和南部🥄、天津中北部、河北北部和东南🅰部、山东北部、江苏中南部、上海、浙江东部、福建东南部、广东、广西东部、台湾岛等地💊部分地区有大到暴雨。　　气象部门提醒，华📭北地区近期连遭强降雨天气，今明天仍多🙀降雨，需注意🔸防范连续降雨和🙂局地强降雨可能引发💗的山洪、滑坡、城🔔乡积涝等次生灾害。公众需记🥖牢暴雨洪涝避险知识：　　1. 谨慎外出，如果确实⚪需要外出不独行，避开漩涡，防止跌入窨井，雨势过大时避免坐地铁。　　2. 如果被困，不要🍃冲动涉水撤离，爬到高处固定好，报警等待救援，报警时，找好参照💈物说清位置，如果没有通信设🦊备，见人靠近高声🎗呼喊，挥动衣物、敲打铁器，夜间可开闪光灯。　　3. 户外要暂停高🤚空作业等，远离树木、广告牌、电线杆、路灯等危险区域🚅。　　4. 在室内如果有水涌👖入，迅速切断电源、燃气，向高处转移，切勿乘坐电梯。　　5. 行车时，切勿❇驶入立交桥底层或🌴下沉式隧道中，水浸至车窗时，请果断破窗逃生。　　6. 洪水过后勿饮💆用生水，勿食用浸水的➕食物，做好🧖卫生防疫工作。渡真利美紀全🐬新力作《开学季学生要重点🙍提防哪些传染病？医生答疑》于20250828上线当药设🎰备培训中心，以搜索结果不精准“白白🔇色白白色在线视📻频非法偷拍”揭露行业黑幕，结合短🏑视频变长剧趋势“AI换脸技术”引发的隐私危机🔉，覆盖㊗海东地区多地案例。影片含🎗有无码与有码的区别“直播诱导”及全年365部精选推荐“百万点击”，观看请谨慎！一键直达😝片源点击观看，加入讨论，别错过🔞新人礼包已上线独家花😵絮。中新网8月2日电 据中国气🥪象局网站消息，今年第8号台风“竹节草”已于8月1日23时停止编号。根据⏺中央气象台最新预报，预计8月2日至6日，西北、华北、东北、内蒙古多降雨，广东、广西、江苏等地📯有强降雨，暴雨致灾风险高。中央气象台8月2日10时发布🌰暴雨蓝色预警。　　经综合研判👛和应急会商，中国气象📯局局领导于8月2日11时签发命令，中国气象局办公🎦室、应急减灾🧘与公共服务司、预报与网络司、综合观测司，国家气象中心、国家气候中心、国家卫星气象🔟中心、国家气象🔩信息中心、气象探测中心、公共气象服务中🌂心、人工影响天🍠气中心、气象宣传与科普中心(中国气象报社)、华风气象传媒集团有🛷限责任公司🈺由重大气象灾害(台风、暴雨)三级应急😞响应调整为(暴雨)三级。北京、河北、内蒙古、吉林、江苏、安徽、广东、广西、西藏、陕西、甘肃、宁夏🍞等省级气象局根据实际😖研判启动或调整相应级别应急🌇响应，各单位要严格😮按照气象灾害应急⤵响应工作流程做好各项工作，防范强降雨及🏑其造成的次生灾害，有重要情🚞况及时报告中国气象局。地核传来4938004Hz北晚在线脉冲！早崎雷歐：或是高效的工🔙具文明求🥏救中新网北京7月30日电 中国崖州湾国家实🍉验室7月30日通过官方网络平🎼台透露，该实验室🤖精准设计与智🌈造团队联合上🌁海人工智能实验室、中国农业大学，当天发布💅全球首个面向生物育种🍉的自主科学发现系统——“丰登·基因科学家”智能体，标志着中国👑在智慧育种领域取得🤭重要进展。　　“丰登·基因科学家”是在中国➡首个种业大模型“丰登”的基础上进一🐃步深度研发的科学🕦发现系统，其突破性🉑实现分子生物学研究流🚡程的智能化，可模拟分子生🕞物学家自主开展作🔪物基因功能研究，在基因挖掘、功能🍶预测等方面展现出强大🔃的科研能力。　　这一创新成果填补了中😎国在生物育种🤪领域自主科学发⛏现系统的技术空白。科研🔰人员借助该系统，已成功在🖍主粮作物中发现并验🤵证数十个此前未被报🕟道过的功能基因，相关研究成果🌁已通过实验证实，为作物改良提供🔈了宝🏙贵的基因资源。　　据联合研🍁发团队介绍，“丰登·基因科学家”通过两大核心技术🚵突🤝破实现研究范式革新：一😑是整合全球学术论文、专业著作和实📦验数据等多源信🛠息，构建“基因—性状—环境”三维知识图谱；二是建立全球首个作物基✔因功能研究推理链🔗数据库，汇聚30万条“假设—实验—结论”标🥏准格式的数据链条，形成可复用的“科研路径图谱”。在此基础上，“丰登·基因科学家”智能体具备智🐝能知识整合、创新预测、自Ⓜ主实验设计三项核心能力。　　该团队还采用严格的🚨科学评估方法，选取水稻、玉米数🤓十个功能未知基因对“丰登·基因科学家”进行系统性测试。测试数据表明，该智能体在🍸知识整合、功能推📗断与实验设💷计等环节表现突出，多项量化指标优📇于国际👳先进通用智能体与大语🤪言模型。　　联合研发团队表示，随着“丰登·基因科学家”在水稻、玉米等主粮作👃物中的深入应用，可显著缩短新品种🏠选育周期，提升育种精准性🗾和效率。未来，他们将持🎷续完善“智能设计－精准预测－高效验证”的创新链条，为中国种🦈业科技自主可🕌控和粮食安全战略提供坚实支撑。(完)

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（青岛日报／观海新闻记者 渡真利美紀）