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　　中新网哈尔滨7月22日电 (记者 刘锡菊)22日，记者从哈尔滨市🕴住建局获悉，为规范物业服⚫务市场秩序，破解物业“退出难”问题，该局近日制⛴订下发了《住宅项💖目物业服务退出工作规则》(以下简称《规则》)，对物业服🔴务人退出住宅项目的程序、监督机制及🍵应急保障作出系统性规定，切实维🐎护业主和物业服务人合法权益🏧。

　　《规则》将退出分为“一般退出”与“监督退出”两类。在一般退出解聘物⬜业服务人时，业主委员🗂会应当依法组👤织住宅项目业主共同决定。物业服务人所服务🚡住宅项目出现下列情🌅形之一的，将被列为拟🏥监督退出对象：将全部物业服务转委托🎭给第三人，或者将全部物😛业服务支解后分🔋别转委托给第三人的；采取停止供电、供水、供热、供燃气等方⛱式催交物业费，经区、县(市)物业行政主管部门责🌉令限期改正，逾期不改正，产生严重🕳影响的；未经法定程序，擅自接🏖管物业服务项目的；违反法律、法规规定或者物业😿服务合同约定，停止物业服🥧务的；被解聘或者物🔊业服务合同终止后，拒不退出物业管理🍨区域的；未按🥫照规定办理交接手续，经区、县(市)物业行政主管部🛂门责令限期改正，逾期不改正的；拒不🌅移交有关资料、财物、资产，经区、县(市)物业行💣政主管部门责令限期改正，逾期不改正的；挪用、侵占属🕠于业主共有的经营收益，经区、县(市)物业行政主管部🚒门责令退还，未退还的；经区、县(市)物业😇行政主管部门认定，由物业服务人负📩主要责任或全部责⛰任引发的重大群体上🔲访或越级上访事件、重大安全生产责⛱任事故，或其他性质恶劣、危害严重、社会影响大等违法违🥏规行为的。

　　根据《规则》，业主依法共同决🥐定终止物业服🍫务或解除物业服务🗂合同的，业主委员会应当🦒提前60日书面通知物业服🌮务人，并书面报告🍩所在地街道办事处；物业服务🚿人决定终止物业🛐服务或解除物业服务合同的，应当提前90日书🕣面通知业主委员会，并书面报告所在💩地街道办事处。同时，业主委员👇会应当自业主依法作👰出共同决定、物业😥服务人应当自书面通⤴知终止物业服务或者解👛除物业服务合同之日起🔱三日内，将解约原因、解约时间等具体事🆖宜，以书面形式(盖章)在住宅项🐚目区域内显著🥇位置进行公示，公🌥示时间应不少于七日。

　　此外，业❕主委员会应当在物业服务🍈合同到期、解约或终止物🐤业服务时间前，依法选聘新的物业🛠服务人并签订⛲物业服务合同，接受所在🉑地街道办事处和区、县(市)物🖊业行政主管部门的指导和监督。业主委员会应🛄当与原物业服务人、新聘物业服务🍽人协商确定交💍接时间，并通知所在地街道办事处🏍。街道办事🥛处现场指导监💔督各方依法做好预收的物🏗业服务费用、物业档案资料、物业管理用房、共用设施💪设备和其他属于业主共有财物的交接🌓和登记工作。

　　对于原物⛲业服务人仍拒🚓不退出住宅项目或拒不😖办理移交的，由业主委员会书面🏥报告所在📯地街道办事处，按照相应程序📮处理。此外，在监督退出过🐵程中，对于原物业服务人存🎠在的违法违规行为，由区、县(市)相关行🥔政执法部门依🎥据相应法律法规规定予以查🕋处。监督退出过程中，对于原物🔠业服务人存在的不良信用信息，由区、县(市)物业行政👴主管部门按照物业♍服务企业信用信息管理有关😩规定予以采集认定，记入🥫电子信用档案，向社会公开。

　　根据《规则》，区、县(市)物业行🦇政主管部门应当结合本地👒实际，组建应急物🐇业服务人库。同时，在住宅项目物业服🛷务退出中，业主委员🤚会未能在规定时限内💦选聘🥢新物业服务人的，为防止物业服务💠出现中断，由街道办💷事处组织在应急🏎物业服务人库中确定应急物业服🥅务单位，提供维持🐊业主基本生活服务🗞事项的应急服务，并🤭公示应急服务的内容、期限和费用等相关情况。也可😻由业主委员会组织业主🕦依法共同决定应急服😽务内容、标准和费用⭐等事宜。应急服务期限不得🕕超过12个月，费用由全🆑体业主承担。

　　在应急服务期间⚾，业主🚦委员会应当在街道办事处和区、县(市)物业行政主管部门🕸的指导下，继续依法🔠选聘新的物业服务人。应急😞服务期限结束后，业主委员🌚会应当与应➰急物业服务人、新物业🔳服务人依法做好交接工作。《规则》提出，业💾主委员会未按照规定组织🐻召开业主大会会议的🐭，由街道办事处责令限🍜期召开；业主委👒员会逾期仍未召开业主大🎠会会议的，可以由💦所在地居(村)民委员会，在街道办😓事处指导和监督下组🔼织召开。(完)

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（青岛日报／观海新闻记者 Latin Bay）