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　　中新网哈尔滨7月22日电 (记者 刘锡菊)22日，记者从哈尔滨💑市住建局获悉，为规范物💋业服务市场秩序，破解物业“退出难”问题，该局近🔨日制订下发了《住宅项目物💺业服务退出工作规则》(以下简称《规则》)，对物业服🆖务人退出住宅项目的程序、监督机制及应急保🦉障作出系统性规定，切实维护业主和✴物业服务人合法权🈸益。

　　《规则》将退出分为“一般退出”与“监督退出”两类。在一般退👗出解聘物业服务人时，业主委员会🐬应当依法组织住宅🏩项目业主共同决定。物业服🎩务人所服务住宅项目出♈现下列情形之一的，将被列为拟监督🤭退出对象：将全部🕡物业服务转委托👄给第三人，或者将全部物业服🚆务支解🕊后分别转委🚗托给第三人的；采取停止供电、供水、供热、供燃气等方式⏱催交物业费，经区、县(市)物业行政主😼管部门责令限期改正，逾期不改正，产生严重影响的；未经法定程序，擅自接管物业服务🐒项目的；违反法律、法规规🚂定或者物业服务合同约定，停止物业服务的；被解聘或者物业服务🔱合同终止后，拒不退出物业管🥛理区域的；未按照规定办💣理交接手续，经区、县(市)物业👐行政主管部门责令限⏰期改正，逾期不改正的；拒不移交⏪有关资料、财物、资产，经区、县(市)物业行政主管部🍫门责令限期改正，逾期不改正的；挪用、侵占属于业主🥩共有的经营收益，经区、县(市)物业行🐖政主管部门责令退还，未退还的；经区、县(市)物业行政主管🚺部门认定，由物业服务人🅿负主要责任或全部责任引发🧠的重大群体上访或越级上访事件、重🎌大安全生产责任事故，或其他性质恶劣、危害严重、社会影响🏽大等违法违规行为的。

　　根据《规则》，业主依法共🧕同决定终止物业服务或😥解除物业服务💀合同的，业主委员会应当提前60日书面通知物业🌾服务人，并书面报告⤵所在地街道办事处；物业服务人决🍤定终止物业服务😁或解除物业服务合同的，应当提前90日书面通知业主委员🗑会，并🦄书面报告所在地街道办事处。同时，业主委员会🔁应当自业主依法💐作出共同决定、物业服务人应当🎺自书面通知终👐止物业服务或者🥠解除物业👕服务合同之日起三日内，将解约原因、解约时间等具体🔙事宜，以书面形式(盖章)在住宅项目区💱域内显著位置进😇行公示，公🗳示时间应不少于七日。

　　此外，业主委员会💣应当在物业服务🧥合同到期、解约或终止😜物业服务时间前，依法选聘新的物🌤业服务人并签⛰订物业服务合同，接受所在地街道办👻事处和区、县(市)物业行🔆政主管部门的指导和🕚监督。业主委员会应当与🕝原物业服务人、新聘物业💗服务人协商确定交接时间，并通知所在地🎪街道办事处。街道办🥛事处现场指导监督🥀各方依法做好预收😴的物业服务费用、物业档案资料、物业管理用房、共用设施👵设备和其他属于业主共🍝有财物的交接和登记工🧘作。

　　对于原物🌚业服务人仍📸拒不退出住宅项目或拒不办理👰移交的，由业主😥委员会书面报告所在地街🏔道办事处，按照相👍应程序处理。此外，在监督退🔲出过程中，对于原物业服🗣务人存在的违法违规行为，由区、县(市)相关行政执法部门🚦依据相应法律法🛥规规定予以查处。监督退出过程中，对于原🔶物业服务人存在的不🐳良信用信息，由区、县(市)物业行政主管👊部门按照物业🍤服务企业信🧕用信息管理有关规定予以采集认🌂定，记入电子信用档案，向社会公开。

　　根据《规则》，区、县(市)物业行政主管部门应🌕当结合本地实际，组建应急物业🎧服务人库。同时，在住宅项目物业👈服务退出中，业主委员会🥛未能在规定时限内选📿聘新物业服务人的，为防止物业服务出现中断📃，由街道办🤼事处组织在应急⭕物业服务人库中确✏定应急物业服务单位，提供🌱维持业主基本生活服🈂务事项的应急服务，并公示应急服务的内📙容、期限和费🏋用等相关情况。也可由业主委员👶会组织业主依📱法共同决🧒定应急服务内容、标准和费用等事💼宜。应急服务期🚙限不得超过12个月，费用由全体业主🚥承担。

　　在应⌚急服务期间，业🎯主委员会应当在街道办事🛶处和区、县(市)物业😫行政主管部门的指导下，继续依🗓法选聘新的物业服务人。应急服务期限结🚤束后，业主🍘委员会应当与应急物业🆙服务人、新物业服务人依🚞法做好交接工作。《规则》提出，业主委员会未按✒照规定组织召开业主大🥚会会议的，由街道办事处📸责令限期召开；业主委员📋会逾期仍未召开业主大会🍢会议的，可以由所🕚在地居(村)民委员会，在街道办🤟事处指导和监督⬜下组织召开。(完)

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文/陈昊星　　大脑是人类最精密📙的器官，大约有1000亿个神经元。与🏇其他身体器官相比，一旦受损或❇遭受疾病侵袭，往往难以恢复。但脑机接口技术的🙊迅速发展，正在将😝这项几乎不可能的任🛳务变为可能。　　脑机接口怎么“接”？　　什么是脑机接口？简单来说，脑机👖接口可以通过识别脑🍑电波特征直接读取大脑意图，将其转化🏈为计算机指令，实现人与📼机器或外部环境之间➡的直接信息交互。　　如今，脑机接口👠技术已经能够帮助瘫痪患者重💆新“行走”，让因疾病或意外🚨而失语的人重新“开口说话”，甚至让部分🛌失明患者恢复一定程度的“视力”。除了这些🆕医疗应用外，脑机接口还在康🚥复训练、情绪调节、外🖇骨骼控制等方面展🎃现出巨大潜力，为改善💍和提升人类生活质量打🆚开了新的可能。　　近日，中国信息通信研究院😑联合脑机♈接口产业联盟发布《脑机接口技术🥂与应用研究报告(2025年)》(下称报告)显示，中国脑机接口技术向实💰际应用领域迈进的进😀程显著提速，在医疗健康🧖领域针对癫痫、抑郁症、脊髓🚹损伤等疾病的精准治疗案例持续🎞涌现。报告也提到，脑机接口已步🚈入技术爆发式发展阶🐜段。　　脑机🔳接口目前主要有三种技术路👾线：侵入式、半侵入式和非侵🌍入式。　　开颅把电极直接🦉植入大脑内部，属于侵入式；如果只是在头皮和颅🙀骨之间植入传感器，则是半侵入式；而通过头戴设备🤶采🍳集脑电波信号的方式，属于非侵入式。　　大连理💖工大学医学部生物医学🚤工程学院教授丛丰裕🎏在接受中新社国♓是直通车采访时表示，侵入式和半侵入🦓式脑机接口虽然在🦈数据采🥤集精度上更高，但技🛋术难度也更大。目前，侵入式脑机接口仍🥓面临生物排异、感染风险以及👕伦理审查等诸多难点。　　目前，国内已有侵入🕴式脑机接口🙌进入临床试验阶段。据新华社消息，2025年3月，中国科学院脑科学与智🕡能技术卓越创新💝中心联合复旦大学🥢附属华山医🥓院与相关企业，开展😦了侵入式脑机接口的前瞻性临床试📇验。这标志🍗我国在侵入式脑🎅机接口技术上成为继美国🍔之后，全球第二个进🎈入临🧙床试验阶段的国家。　　受试者是🛰一位因高压电事故😮四肢截肢的男性。受试者2025年3月植👾入该脑机接口设备以来，系统运行稳定，术后至🥘今未出现感染和电极失效的情🎩况。仅用2周至3周的训练，受试者🤺可以借助脑机接🥤口系统下象棋、玩赛车游戏，达到了跟普通人🕯控制电脑触🎛摸板相近的水平。　　这些🦋技术路线我国“并跑”　　丛丰裕指出，在脑领域中，我国在传感器布😝设数量、芯片工🌁艺以及颅内数据本地化处🔑理等方面相较🥁于美国还存在差距。在侵入式脑机🌊接口🏅技术还有很长的路要追赶，但在半侵入式和🅰非侵入式方向，中国并不落后，目前整体处于并跑状态。　　报告显示，美国和中国在2条技术路线方面，均并行布局发展。在全球范围内，聚焦有🍵创技术路线的企业数量美国位🕺居首位，中国紧随其后。　　例如，在半侵入式🔩领域，清华大学医学院脑机🤮接口研究⛄团队与首都🌶医科大学宣武医院联合，成功📛进行了无线微创脑机接口📑临床试验。受试者是一位因车🕟祸造成脊髓损伤、四肢瘫痪14年的患者。手术🧞后康复训练三个月后已实现💊自主🕧喝水等脑控功能，抓握📷准确率超过90%。　　在非侵入式脑机🏔接口领域，中国已经研🥛发出多款自主产品，如脑机接口智能头环、脑机接口床垫、脑机接口外骨骼系🛁统等，其中⏱部分产品已经进入量产阶段。　　丛丰裕表示，目前非👉侵入式脑机❎接口产品正吸引越来越多投资人🖤的关注，资🛰金投入力度也相当可观。在大规模资本支持👭的推动下，非侵入式领域，我国😌有望在未来取得领先。　　不过他也提醒，可以看👛到目前市场上推出了一🏳些相关概念产品，但非侵入式脑🤸机接口技术整体上仍🛶未达到🚙大规模应用的阶段，尤其是🙉消费级产品更多还处在探🤠索和试验阶段。整体而言，其科学性和技术😋成熟度仍显不足🛢。　　值得一提的是，目前国🏸内脑机接口的主要落👾地场景集中在🈯医疗康复领域，例如辅助癫🛰痫和帕金森病治疗、植物人促🐩醒以及脑功能障碍恢复🌈等。这些应用主🍭要以功能修复为目标，但未来的发⛱展趋势将逐步从🖖修复扩展到能力增强。　　丛丰裕直言，脑机接口未来🏁的应用重心将📹从弥补大脑🔷功能不足逐步拓展到🌬增强大脑能力。例如，它有🖊望提升注意力、记🏣忆力和目标识别能力，让💱电竞选手反应更迅速，让工业生产监控员具备💛过目不忘的技能，通过脑机🏟接口显著增强认知与反应速🚩度。　　人才培养刻不容⛪缓　　工信部等七👊部门日前联合印发的《关于推动脑📻机接口产业创新发展的🎦实施意见》提出，到2027年，初步建立先进的技术体系、产业体系🛎和标准体系。到2030年，培育2至3家有全🍾球影响力的领军🤝企业和一批专精特新中小企业，构建🐎具有国际竞争力的产业生态。　　但目前，不光是中国，全球脑😇机接口产业仍面临两大突💉出问题：一是缺乏具⛎有引领作用的龙🌁头企业，行业整体呈现“小而散”的状态，尚🏿未形成完善的产业链和生态；二是➰高端人才供给不足，既缺乏跨🖤学科的复合型研发团队，也缺少能够😯将前沿科研成果转化为👃实际应🔨用的工程化人才。　　报告指出，从全球脑机接口⏬企业的类型分布来看，当前产😭业生态呈现出鲜明的🥩特点，即龙头企业稀少，上市企业占👘比不高，中小企业构成主力军。　　中国信息🍈通信研究院的统计数💂据显示，从企业规模构🥁成来看，我国脑🔛机接口产业仍以中🍩小民营企业为主体。脑机接口👎产业联盟的统计结果显示，其会员构成中，中小民营企🔁业的占比超过50%。　　此外，人才“青黄不接”是更大的难题。丛丰裕介绍，脑机接口是一项高🔖度交叉的学科，涵盖脑科学、材料学、传感器硬件、人🌁工智能算法等多个领域。但国内高校评价🎲体系仍然以学院为界，难以支🦎持教授跨院系长期兼任，制约了跨学科🕺团队的合作。而欧美高🌻校的制度则更加灵活，教授🤖可以在多个学院🤳同时开展研究，促进了💫资源整合与学科交叉。　　目前，已有高🈯校开始关注脑机接口学科交🤞叉性强的特点，并专门开设相关专业。天津🧦大学未来技术学院2024年率先设立🈂了全国首个脑机😭接口本科专业方向，并已启🛀动招生工作。首批计划通过二🧥次选拔录取20名本科生，选拔🚷流程包括笔试和综合面试。　　“我国脑⛹机接口企业总量已突破200家，仅招20名本科🔣生显然远远不够。而且从本🥪科到博士的完整培📨养链条尚未建立，人才供🛁给与行业发展之间🚷的缺口十分明显。培养脑机💠接口人才已经刻不容缓，只📱有补齐体制和人才短板，我国才能在💨这一领域实现真🏞正的突破。”丛丰裕说。【如何选择🚳女优片单】《手机🌑版宅男看片神器》是一部🎽全程使用真实语音资料💕剪辑的作品，由渡邊真央🎎团队出品，内容覆盖深院💎偷情西瓜影音、偷拍事件、数据✡勒索等多个敏感话题，目前仅在seo.jquery-code.com限区播放。8月18日，中国汽车🌽流通协会发布2025年上半年全🖊国汽车经销商生存状况调查🎨报告(以下简称“报告”)，报告显示，仅30.3%的经📋销商完成了销售目标，超过52%的经🎶销商处于亏损状态，特别是新车🌊销售业务严重亏损，经销商资金周转🈳困难，流动性紧☕张问题蔓延至🉑整个汽车流通行业。　　数据显示，2025年上半年，汽车经🕚销商的总体满意度得分为64.7分，较2024年底得分大幅下降🔗，经销👾商对主机厂满意度下滑。同时，仅30.3%的经🖐销商完成销售目标，目标完成率低于70%的经销商占比29.0%，目标完成率高于70%不足100%的经销商占比40.7%。汽车🏢经销商亏损比例上升至52.6%，持平比例17.5%，盈利比例29.9%，经销🎶商生存状况进一步恶化。　　“当前汽车经销商正🏹面临多重压力。”北方工业大学汽车产🏋业创新研🖤究中心主任🏼纪雪洪在接受记者🤯采访时表示，面对汽车市场激烈的🍀竞争，经销商在销🎐售车辆时常需垫资以🖕满足整车厂的🏃销售目标和返利政策。由于整车🎗厂承诺的现金📧返利和奖励机制，经销商往🛵往以低于进价🈚的价格销售车辆，期待🚜通过后续返利收回成本并实现🤽盈利。然而，一方面一旦整车🚙厂延长返利账期或调整🍏政策，往🍬往导致经销商难以尽🧐快回笼资金，现金流压力剧增。另一方面，经销商的利润空😳间也被严👸重挤压，多数经销🥥商处于亏损经营状态，80%的车型😌销售面临亏本困境。　　全联汽车经销🤸商商🔶会此前发布的《关于呼吁汽车生产🍀厂家优化🍬返利政策缩短返利⚪兑现账期的倡议》(以下简称《倡议》)也指出，对42个汽车品牌承🥣诺经销商的返利问题👷进行的专项调研显示，目前经销商主要面📀临返利构成复杂、存在模糊空间，兑现账期品牌之间差别大，以及返利的兑📪现形式以及如何📣使用大多受限等问题。　　“在当前的📃市场环境下，整车厂将🚨压力转嫁给供应商🐂和经销商，使后者🍚承担更多风险和成本。而经😢销商缺乏与整车📵厂抗衡的能力，只能被动接受。此外，不少新势力车企选择🎙直营模式进行销售，对比之下消费者感🐴知的传统经销👤模式弊端愈发凸显。”纪雪洪说。　　针对厂家对🐶经销商的返利问题，报告表示，建议厂⏹家简化返利政策，实施单一🎙的月度考核，不再设季度、年度考核目标，实现2个月内兑现返利，取消返利使用📝的限定条件。　　《倡议》呼吁，简化返利设置，明确返利标准，杜绝模糊返利。同时缩短返利兑现账期，不再对返利兑🍟现和返利使🎖用设置过多限制条件。　　值得注意的是，在新📠车销售毛利贡⌛献进一步下滑的情况下，售后服务在🎤经销商的毛利构成✊中占比有所提升。报告显示，在💔经销商的毛利构成中，新车、售后🔽和金融保险的毛利贡献分别为-22.3%、63.8%和36.2%。新😁车销售毛利贡献仍为负数，且新车🤯销售亏损进一步加剧。售后服务毛利贡献略💨有增加，而金😎融保险的毛利贡献🏛则出现一定程度回落。　　纪雪洪认为，随着新能源🐦汽车的崛起和直销模🧡式的普及，汽车销售行业🏚将面临深刻的变革。直销🔡模式具有价格透明、品牌管理高效等🍖优势，可以🐬逐步取代传统经销模式，成为市场主流。然而，经销商并不📏会完全退出历史舞台，而是需要🅿在新的产🚑业格局中重新定位自身角色，发挥🏦其在客户服务、市场拓🌂展等方面的独特优势。(袁小康)須🎧崎美羽的新书《泽连斯基称乌克🔀兰不需要中国为其提👷供安全保障 中方回应》即将出版。新华社快讯：分🥍列式环节按空中护旗梯队、徒步方队、战旗方队、装备方队、空中梯🕞队的顺序，依次通过天💅安门广场。

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（青岛日报／观海新闻记者 Quinn Saint）