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　　中新网哈尔滨7月22日电 (记者 刘锡菊)22日，记者从哈尔滨市住建🐰局获悉，为规范物业服务🕌市场秩序，破解物业“退出难”问题，该局🍠近日制订下发了《住👲宅项目物业服务🍄退出工作规则》(以下简称《规则》)，对物业👚服务人退出住💉宅项目的程序、监督机制及🐉应急保障作出系统性规定，切实🛋维护业主和物业服务🙊人合法权益。

　　《规则》将退出分为“一般退出”与“监督退出”两类。在一🗡般退出解聘物业服务人时，业主委员会应📨当依法组织住宅项目🏨业主共同决定。物业服务人😊所服务住宅项目🕰出现下列情形之一的，将被列😌为拟监督退出对象：将全部物🌲业服务转委👸托给第三人，或者将全部物🗒业服务支解后分✉别转委托给第三人的；采取停止供电、供水、供热、供燃🔷气等方式催交物业费，经区、县(市)物业👴行政主管部门💝责令限期改正，逾期不改正，产生严重影响的；未经法定程序，擅自接管🚒物业服务项目的；违反法律、法规规定或者物业🐾服务合同约定，停止物业服🏻务的；被解聘⬛或者物业服务合同终止后，拒💋不退出物业管理区域的；未按照规定🔘办理交接手续，经区、县(市)物业行政主🥪管部门责令限期改正，逾期不改正的；拒🚔不移交有关资料、财物、资产，经区、县(市)物业行政主管🔛部门责令限期改正，逾期不改正的；挪用、侵占属于业主🔹共有的经营收益，经区、县(市)物业行👎政主管部门责令退还，未退还的；经区、县(市)物业行政主管部门认定，由物业😨服务人负主要责任或全部责任💼引发的重大群🤫体上访或越级🗜上访事件、重大安全生🌂产责任事故，或😁其他性质恶劣、危害严重、社会影响❓大等违法违规行为的。

　　根据《规则》，业主依🔺法共同决定终止物业服务🏑或解除物业服务合🧓同的，业主委📉员会应当提前60日书面通知物👻业服务人，并书面报告所在😢地街道办事处；物业服务🐔人决定终止🤢物业服务或解除物业服务😲合同的，应当提前90日书🉑面通知业主委员会，并书面报告所🎖在地街道办事处。同时，业主委员💾会应当自业主依法🍛作出共同决定、物业服务人应🌒当自书🌴面通知终止物业服🎍务或者解除物业服务合同之日起🛸三日内，将解约原因、解🔄约时间等具体事宜，以书面形式(盖章)在住宅项目区域内显🎭著位🦖置进行公示，公示🥠时间应不少于七日。

　　此外，业主委员会应当在物🕴业服务合同到期、解约或终止物👀业服务时间前，依法🔂选聘新的物业服务人🚔并签订物业服务合同，接受所在地🕕街道办事处和区、县(市)物🔅业行政主管部门的指导和监督。业主委员会应当🌈与原物业服务人、新聘物🚷业服务人协商确定交接时间，并通知所在地街道办🥧事处。街道办事🕎处现场指导监督各方依法做⛺好预收的物业服务费用、物业档案资料、物业管理用房、共用设施设备和❕其他属于业主🖐共有财物的💓交接和登记工作。

　　对于原物业服务人👄仍拒不退🌄出住宅项目或拒不办理👪移交的，由业主委🌻员会书面报告所在地街👻道办事处，按照🐁相应程序处理。此外，在监督退出过程➗中，对于原物业服务人存在的👞违法违规行为，由区、县(市)相关行政执🐱法部门依据相应法律🛒法规规定予以查🚂处。监督退👤出过程中，对于原物🐕业服务人存在的🕗不良信用信息，由区、县(市)物业行政主管部🤽门按照物业服务企业信用信息🥌管理有关规定予🌴以采集认定，记入电子👜信用档案，向社会公开。

　　根据《规则》，区、县(市)物🗽业行政主管部门应当结合本地实际⛷，组建应急物✈业服务人库。同时，在住宅项目物业服🖇务退出中，业主💿委员会未能在规定时限内选🧚聘新物业👠服务人的，为防止物业服务💓出现中断，由街🥝道办事处组织在应急物业😨服务人库中确定应急🎨物业服务单位，提供维持业⛲主基本生活服务👑事项的应急服务，并公示🤰应急服务的内容、期限和费用等相关🔳情况。也可由Ⓜ业主委员会组织业主依🥗法共同决定应急服务内✂容、标准和费🍵用等事宜。应急服务期限不🎿得超过12个月，费用由全体📓业主承担。

　　在应急服务期间🍁，业主委员👺会应当在街道办事处和区、县(市)物业行政🎬主管部门的指导下，继续依法选🐃聘新的物业服务人。应急服务期限结束后，业主委员会应当📑与应急物业服务🏑人、新物业服务🖱人依法做好交接工作。《规则》提出，业主委员会未按😽照规🚢定组织召开业主大会会议的，由街道办事🎢处责令限期召开；业主委员会逾期仍😁未召🌓开业主大会会议的，可以由所在地居(村)民委员会，在街道办事处指💄导和监督下组织召⏲开。(完)

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（青岛日报／观海新闻记者 上田紗奈）