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　　中新网哈尔滨7月22日电 (记者 刘锡菊)22日，记者💔从哈尔滨市住建局获悉，为规范🏼物业服务市场秩序，破解物业“退出难”问题，该局近日制订下发🐲了《住宅项目🚺物业服务退出工作规则》(以下简称《规则》)，对物业服务人退出住🍍宅项目的程序、监督机制及🚛应急保障作出👷系统性规定，切实维护业主🏏和物业服务人合🤴法权益。

　　《规则》将退出分为“一般退出”与“监督退出”两类。在一般退😏出解聘物业服务人时，业主委员会🧒应当依法组织住宅项目业主共同决🍫定。物🐐业服务人所服务住宅项目出👇现下列情形之🦓一的，将被列为🐛拟监督退出对象：将全部🍵物业服务转委托给第三人，或者将全部物⏺业服务支解后分👵别转委托给🥧第三人的；采取停止供电、供水、供热、供燃气🤙等方式催交物业费，经区、县(市)物业行政主🈵管部门责令限期改正，逾期不改正，产生严重影响的；未经法定程序，擅✉自接管物业服务项目的；违反法律、法规规定😀或者物业服务合同约定，停止物业服😕务的；被解聘或者物业服🏙务合同终止后，拒不退🅾出物业管理区域的；未按照规定办理🌚交接手续，经区、县(市)物业行🏃政主管部门责令限期改正，逾期不改正的；拒不移交😬有关资料、财物、资产，经区、县(市)物业🚧行政主管部门责令限期改正，逾期不改正的；挪用、侵🏃占属于业主共有的经营收益，经区、县(市)物业行👁政主管部门责令退还，未退还的；经区、县(市)物🥂业行政主管部门认定，由物业服务人负🚢主要责任或全部责🔫任引发的重🤹大群体上访或越级🥊上访事件、重大安全😄生产责任事故，或其他性质恶劣、危害严重、社会影响大等违法🦏违规行为的。

　　根据《规则》，业主依法共同决定终🚚止物业服务或解🚗除物业服务合同的，业主委员会应当提前60日书面通🥀知物业服务人，并书面报告😌所在地街道办事处；物🗂业服务人决定终止物业服务或🧘解除物业服务合同的，应当提前90日书面🗼通知业主委员会，并书🤪面报告所在地街道办事处。同时，业主委员会🦕应当自业🌫主依法作出共同决定、物业服务人应当⚡自书面通🌏知终止物业服务或者解除物业服务🕛合同之日起三日内，将解约原因、解约时间等具体🤦事宜，以书面形式(盖章)在住宅项目🃏区域内显著🚾位置进行公示，公示时间应不🚝少于七日。

　　此外，业主委员会🌅应当在物业服务合同到期、解🎫约或终止物业服务时间前，依法选聘新😙的物业服务人并❣签订物业服务合同，接受所在地街道办事处和区、县(市)物业行🥂政主管部门的指导和监督。业主委🗯员会应当与原物业服务人💼、新聘物业🏎服务人协商确定交接时间，并通知所在地街道🙌办事处。街道办🎭事处现场指导监督各📂方依法做好预收的物业服🐴务费用、物业档案资料、物业管理用房、共用🌰设施设备和其他属于业主共有财🏦物的交🎵接和登记工作。

　　对于⛹原物业服务人仍拒💰不退出住宅项目或拒不办理🎴移交的，由业主🎪委员会书面报告所在🤾地街道办事处，按照相应程序处理。此外，在监督退出过🎅程中，对于原物业服务人存在的⬛违法违规行为，由区、县(市)相关行政执法部门🏢依据相应法律🛵法规规定予以查处。监督退出过程中🌙，对于原物业服🚧务人存在的不良信💯用信息，由区、县(市)物业行政主管部门🎱按照物业服务企业信用信🔅息管理有关规定💱予以采集认定，记入电子信用档案，向社会公开。

　　根据《规则》，区、县(市)物业行⌛政主管部门应当结合本地🏅实际，组建应急物业服🅰务人库。同时，在住宅项目物🐴业服务退出中，业主委员🗜会未能在规定⬅时限内选聘新物业服务人的，为防止物业服💯务出现中断，由街道办事处组织🎶在应急物业服务人库中确定🥍应急物业📧服务单位，提供维📤持业主基本生活🍫服务事项的应急服务，并💦公示应急服务的内容、期限和费用等🤜相关情况。也🌚可由业主委员会组织业主依法共同🎂决定应急服务内🎳容、标准和费用等事宜🌖。应急服务期限不得🦉超过12个月，费用由全🖋体业主承担。

　　在应急服⚪务期间，业主委员会🌗应当在街道办事处和区、县(市)物😅业行政主管部门的指导下，继续🔏依法选聘新的物业服务人。应急🍧服务期限结束后，业主委员会应当📕与应急⛴物业服务人、新物业服务🍑人依法做好交接工作。《规则》提出，业主委员会未按照规定😠组织召开业主大🧥会会议的，由街道办👏事处责令限期召开；业♟主委员会逾期仍🎍未召开业主大会会议的，可以📫由所在地居(村)民委员会，在街道办🏇事处指导和监督下组⛲织召开。(完)

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孙翊/陈波/关向应/卢燕

（青岛日报／观海新闻记者 王亚南）