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　　中新网哈尔滨7月22日电 (记者 刘锡菊)22日，记者从😤哈尔滨市住建局获悉，为🚞规范物业服务市场秩序，破解物业“退出难”问题，该🏐局近日制订下发了《住宅项目物业🚐服务退出工作规🖼则》(以下简称《规则》)，对物业✨服务人退出住宅项🆒目的程序、监督机制🐴及应急保障作出系统性规定，切实维护🕘业主和物业服务人合法👿权益。

　　《规则》将退出分为“一般退出”与“监督退出”两类。在一般退出解聘🏿物业服务人时，业主委员🥉会应当依法组织住宅项🚀目业主共同决定。物业服务人🤣所服务住宅项目出🔧现下列情形之一的，将被列为拟监🏢督退出对象：将全部物业服🦅务转委托给第三人，或者将全部物业服务🥍支解后分别转委托给第⬜三人的；采取停止供电、供水、供热、供燃气等方式🍢催交物业费，经区、县(市)物业行政主管🐳部门责令限期改正，逾期不改正，产生严重影响的；未经法定程序，擅自💭接管物业服务项目的；违反法律、法规规定或者物🍉业服务合同约定，停止物业服务的；被解聘或者物😥业服务合同终止后，拒不退出📨物业管理区域的；未按照规定办理🎸交接手续，经区、县(市)物业行政主管部🤥门责令限期改正，逾期不改正的；拒不移交有关🏸资料、财物、资产，经区、县(市)物业行👺政主管部门责令限期改正，逾期不改正的；挪用、侵占属于业主共🚁有的经营收益，经区、县(市)物业行👰政主管部门责令退还，未退还的；经区、县(市)物业行政主管部门认定，由物业服🅰务人负主📡要责任或全部责任🚒引发的重大群体上访或越级上🥀访事件、重大安全生😂产责任事故，或其他性质恶劣🦉、危害严重、社会影响大💆等违法违规行为的。

　　根据《规则》，业🐵主依法共同决定终止物业服务或解除🌹物业服务合同的，业主委员会应当🏥提前60日书面通知物📋业服务人，并书面报♐告所在地街道办事处；物业服务人决✏定终止物业服务或🌩解除物业服务合同的，应当提前90日🏚书面通知业主委员会，并书面报告🚊所在地街道办事处。同时，业主委员会应🕟当自业主依🚝法作出共同决定、物业服务人应当😷自书面通知终止🌚物业服务或者解🎫除物业服务合同之😂日起三日内，将解约原因、解约时间等具体事宜，以书面形式(盖章)在住宅项目区域内显著位✝置进行公示，公示时间应不🏻少于七日。

　　此外，业主委员会应🌙当在物业服务🔨合同到期、解约或终止💁物业服务时间前，依法选聘🔒新的物业服务人并签❎订物业服务合同，接受所在🤮地街道办事处和区、县(市)物🍊业行政主管部门的指导和监督。业主委员会应当与🍬原物业服务人、新聘物业服🐭务人协商确定交接时间，并通知🖥所在地街道办事处。街道办事处现场指导🚈监督各方🔑依法做好预收的物业服务费用、物业档案资料、物业管理用房、共用设施设⛏备和其他属于业主共有财物🚿的交接和登🔽记工作。

　　对于原😀物业服务人仍拒不退出住💜宅项目或拒不办📐理移交的，由业主委员会书面报告🌤所在地街道办事处，按照相应程序处理。此外，在监督退出过程中，对于原物业服务人🥖存在的违👨法违规行为，由区、县(市)相关行🚯政执法部门依据🏥相应法律法规规👻定予以查处。监督退出过程中，对于原物业服务🌤人存在的不良信用信🧛息，由区、县(市)物业行💄政主管部门按照物业服务🌗企业信用信息管🥉理有关规定予以采集认定，记入电子🈺信用档案，向社会公开。

　　根据《规则》，区、县(市)物业行政💌主管部门应当结合本地实际，组建⛳应急物业服务人库。同时，在住宅😮项目物业服务退出中，业主委员会未能在规🗝定时限内选聘新物业服♉务人的，为防止物业服🏁务出现中断，由🍜街道办事处组织在😎应急物业服务人库中确定应急物业服务单🐿位，提供维持业主🍂基本生👴活服务事项的应急服务，并公示应急服务📴的内容、期🏫限和费用等相关情况。也可由业主委员会⛱组织业🍎主依法共同决定应急👾服务内容、标准和费🛺用等事宜。应急服务期限不😃得超过12个月，费用由😅全体业主承担。

　　在🚣应急服务期间，业主委员会应当🎚在街道办事处和区、县(市)物业行政主管部门🛂的指导下，继续依法选聘新的🏦物业服务人。应急服🌴务期限结束后，业主委员🔨会应当与应急物业服务人、新🚛物业服务人依法做好交接工作。《规则》提出，业主👝委员会未按照规定组织🚡召开业主大会会议的，由街道办事处责🚔令限期召开；业⚪主委员会逾期仍未召开业主🖍大会会议的，可以由所在地🐹居(村)民委员会，在街道办事🛰处指导和监督下组织召开。(完)

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（青岛日报／观海新闻记者 佐佐木優）