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　　中新网哈尔滨7月22日电 (记者 刘锡菊)22日，记者从🌸哈尔滨市住建局获悉，为👱规范物业服务市场秩序，破解物业“退出难”问题，该局近日🍗制订下发了《住宅项目物业🦖服务退出工作规则》(以下简称《规则》)，对物业🎆服务人退出住宅项目😒的程序、监督机制及应急🍡保障🚋作出系统性规定，切实维护业主🦐和物业服务人合法权🐶益。

　　《规则》将退出分为“一般退出”与“监督退出”两类。在一般退出解聘物🈹业服务人时，业主🐅委员会应当依法组织住🍁宅项目业主共同决定。物业服务人所🧑服务住宅项目出🤣现下列情形之一的，将被列为拟监🤱督退出对象：将全部物业服🚜务转委托给第三人，或者将📉全部物业服务支解🧙后分别转委托给第🧡三人的；采取停止供电、供水、供热、供燃气等🔅方式催交物业费，经区、县(市)物业行🌧政主管部门责令限期改正，逾期不改正，产生严重影响的；未经法定程序，擅自接🔝管物业服务项目的；违反法律、法规规定或🧡者物业服务合💝同约定，停止物业服务的；被解聘或者😪物业服务合同终止后，拒不📲退出物业管理区域的；未按🧖照规定办理交接手续，经区、县(市)物业行政主管部门🍻责令限期改正，逾期不改正的；拒不移交有✅关资料、财物、资产，经区、县(市)物业行政主管部🗻门责令限期改正，逾期不改正的；挪用、侵占属于业主共🍱有的经营收益，经区、县(市)物业行政主管部门🏓责令退还，未退还的；经区、县(市)物业行政主管😥部门认定，由物业服务人➗负主要责任或全部🛠责任引发的重大群体🔍上访或🍱越级上访事件、重💒大安全生产责任事故，或其他性质恶劣、危害严重、社会影响大等违🗜法违规行为的。

　　根据《规则》，业主依法共同🤾决定终止物业📴服务或解除物业服务📹合同的，业主委员会应当🐿提前60日🗽书面通知物业服务人，并书面报告所♏在地街道办事处；物业服务🖖人决定终止物业服务或解除物业🎵服务合同的，应当提前90日书面通🚏知业主委员会，并书面报告所😬在地街道办事处。同时，业主委员会应当😖自业主依法作出😓共同决定、物业服务人🌑应当自书面通知终止物业💭服🀄务或者解除物业服务合同之日起⛔三日内，将解约原因、解约时间🐰等具体事宜，以书面形式(盖章)在住宅项目区👃域内显著📩位置进行公示，公示时间应不🛫少于七日。

　　此外，业😬主委员会应当在物🐽业服务合同到期、解约或终止物业服务时间前，依🎀法选聘新的物业🤸服务人并签订物业服务合同，接🖊受所在地街道办事处和区、县(市)物业行政💣主管部门的指导和监督。业主委员会应当与😔原物业服务人、新聘物业服务🎂人协商确定交接时间，并通知所在🎐地街道办事处。街道办事🐽处现场指导监督🏵各方依法做好预🤠收的物业服务费用、物业档案资料、物业管理用房、共用设施设备和🥗其他属于业主共😜有财物的交接和登记工作。

　　对于原物业服务人仍拒🔷不退出住宅项目🔵或拒不👜办理移交的，由🧡业主委员会书面报告所在地街道办⏮事处，按照📪相应程序处理。此外，在监督🌔退出过程中，对于原物业服🍨务人存在的违法违📲规行为，由区、县(市)相关行政🌬执法部门依据🍗相应法律法规规定予以查处。监督退出过程中，对于原物🐒业服务人存在🕑的不良信用信息，由区、县(市)物业行政主管部🐚门按照物业服务企📪业信用信息管🥨理有关规定予以采集认定，记入电子信用档👉案，向社会公开。

　　根据《规则》，区、县(市)物业行政✡主管部门应当结😙合本地实际，组建应🤕急物业服务人库。同时，在住宅项目物业服🈸务退出中，业主委员🤑会未能在规定时💮限内选聘新物业服务人的，为防止物业服务🔜出现中断，由街道办🤶事处组织在应急物业🖥服务人库中确👀定应急物业服务🔡单位，提供维持业主基🦎本生活服务事项☔的应急服务，并公示应急服务🍻的内容、期限和费用等相关👀情况。也🐇可由业主委员会组织🌔业主依法共同决定应急服务内容、标准和费用等事👉宜。应急服务期限🚶不得超过12个月，费用由🆒全体业主承担。

　　在应急服务期间，业主委❓员会应当在街⛑道办事处和区、县(市)物业行政主管部🌃门的指导下，继续依🆘法选聘新的物业服务人。应急服务期限♉结束后，业主委员会应🥑当与应急物业服务🥤人、新物业服务人🌥依法做好交接工作。《规则》提出，业主🥙委员会未按照规定组织召开业主大会会议🛵的，由街道办事🕹处责令限期召开；业主委员会逾期🎠仍未召开业主大💣会会议的，可以由所📓在地居(村)民委员会，在街道🥁办事处指导和监🤯督下组织召开。(完)

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（青岛日报／观海新闻记者 Selena Stone）