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　　中新网哈尔滨7月22日电 (记者 刘锡菊)22日，记者从哈尔🍭滨市住建局获悉，为规范物业服务市🔕场秩序，破解物业“退出难”问题，该局🤨近日制订下发了《住宅项目物业🕶服务退出🏮工作规则》(以下简称《规则》)，对物业服务人退📙出住宅项目💇的程序、监督机制🥜及应急保障作出系统性规定，切实维护业主🎉和物业服务人合📴法权益。

　　《规则》将退出分为“一般退出”与“监督退出”两类。在一般退出解聘⬇物业服务人时，业主委员会应当依🏁法组织住宅项目业主📅共同决定。物业🍨服务人所服务住🛑宅项目出现下列情形之一的，将被列🧕为拟监督退出对象：将全部物业💁服务转委托给第三人，或者将全部物🐖业服务支解后分别📘转委🌡托给第三人的；采取停止供电、供水、供热、供燃气等方👌式催交物业费，经区、县(市)物业行政👼主管部门责🎎令限期改正，逾期不改正，产生严重影响的；未经法定程序，擅自接🎅管物业服务项目的；违反法律、法规规定🔑或者物业服务合同约定，停止物业😍服务的；被解聘🔳或者物业服务合同终止后，拒不退出物🏔业管理区域的；未按照规定办理👆交接手续，经区、县(市)物业行政主管部🐦门责令限期改正，逾期不改正的；拒不移交有关🔰资料、财物、资产，经区、县(市)物业行政主管部🗄门🙅责令限期改正，逾期不改正的；挪用、侵占属于业主共有的经营收益，经区、县(市)物业行🐨政主管部门责令退还，未退还的；经区、县(市)物业行政主管部门认🔜定，由⬆物业服务人负主要责任或全部责任🤫引发的重大群📷体上访或越级上访🤗事件、重大🐧安全生产责任事故，或其他性质恶劣、危害严重、社会影📊响大等违法违规行为的。

　　根据《规则》，业🤒主依法共同决定终止物业服务🚢或解除物业服🕳务合同的，业主委员会应当提😘前60日✏书面通知物业服务人，并书面报告所在🥑地街道办事处；物业服务人决定🌐终止物业服🤦务或解除物业服务合同的，应当提前90日书面通🌄知业主委员会，并书面报告🏷所在地街道办事处。同时，业主委员会应当自🖼业主依法🌦作出共同决定、物业服务人应当🌗自书面通知终💊止物业服务或者解除物业服🕯务合同之日起三日内，将解约原因、解约时🎈间等具体事宜，以书面形式(盖章)在住宅项目区域📉内显著位置进行公示，公示时间应不少于七日。

　　此外，业主委员会应🔭当在物业服🈚务合同到期、解约或终止物业⛏服务时间前，依🍌法选聘新的物业服🤡务人并签订物业服务合同，接受所在地✖街道办事处和区、县(市)物业行政🚴主管部门的指导和监督。业主委🗣员会应当与原物业服务人、新聘物业服务人✖协商确定交接时间，并通知所在地🐜街道办事处。街道😝办事处现场指导监督各方🛰依法做好预收的🥈物业服务费用、物业档案资料、物业管理用房、共用设施设⏹备和其他🤲属于业主共有财物♑的交接和登记工作。

　　对于原物业🍦服务人仍拒不退出住宅✍项目或拒不办理✋移交的，由业主委员会书面报告所🈹在地😹街道办事处，按照相应程序处理🍨。此外，在监督退出过🍎程中，对于原物业服务人存在💇的违法违规🌥行为，由区、县(市)相关行政📈执法部门依据相应🤺法律法规规定予以查处。监督退出过🔥程中，对于🚓原物业服务人存在的🛺不良信用信息，由区、县(市)物业行政主管📴部门按照物业服务企业🤢信用🔱信息管理有关规定予以采👰集认定，记🏩入电子信用档案，向社会公开。

　　根据《规则》，区、县(市)物业行政主🏵管部门应当结🤲合本地实际，组建应急物业🕘服务人库。同时，在住宅项💚目物业服务退出中，业主委员会未🌮能在规定时限内选聘新😆物业服务人的，为防止物业服🧘务出现中断，由街道办事😜处组织在应急物业服务人🌕库中确定🐇应急物业服务单位，提供维持业📻主基本🎍生活服务事项的应急服务，并公示应急服🐲务的内容、期🥍限和费用等相关情况。也可由业主🛠委员会组🧐织业主依法共同决♎定应急服务内容、标准和费用等事宜。应急服务🌮期限不得超过12个月，费用由全体业主承🕥担。

　　在应急服🔯务期间，业主🥘委员会应当在街道办事处和区、县(市)物业行政主管部🏑门的指导下，继续依法🏗选聘新的物业服务人。应急服务期💛限结束后，业主📥委员会应当与应急物业服👭务人、新🎀物业服务人依法做好交接工作🏖。《规则》提出，业主委员会未🤸按照规定组织召👫开业主大会会议的，由街👑道办事处责令限期召开；业主委员🦖会逾期仍未召开业主大🚼会会议的，可🐯以由所在地居(村)民委员会，在街道办🐌事处指导和🌊监督下组织召开。(完)

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“4000元一枚，比去年还便宜。”曾被誉为🏉生肖邮王、创下万元🕡神话的80猴票，如今价🙈格遭遇连续“腰斩”，单张裸票价格🌈从最高超万元跌至4000元关口，甚至整版邮票也🏋出现大规模抛👐售现象。近日，北🌦京商报记者走访市场时发现，传统集🀄邮行业在互联网时代📹的冲击下，昔日光🚮环正逐渐消褪，集🚚邮行业亟待寻觅新路。这场变革不仅🔏关乎一枚邮票的🌷价格涨跌，更折射出一个😁百年行业的结构🔶性危机与转型机遇。　　猴票降温　　即便作📵为生肖票领域的标杆“票王”，在当下邮票👴市场行情持🕡续下行的趋势中，80猴票也未能“独善其身”。近日，北京商报记者走🍔访邮币卡市场🦎了解到，80猴票👙市场价格下行态势显著。　　与去年相比，跌幅达20%左右，目前市场价约4000元一枚。在北京福利特邮🐦币卡市场经营邮😿票生⚾意的徐成义表示：“现在80猴🤖票的价格比去年跌了得有20%，也不清😪楚下跌原因，但整体行🐣情皆是如此。”曾经，80猴票凭借独☔特艺术价值、稀缺性及👐深厚文化底蕴，在邮🍼票市场掀起一轮又一轮收藏🚾热潮，价格一路飙升，成为众人🎠眼中的“香饽饽”。然而，如今景象与🚽往昔截然不同。　　这一价格大幅跳水，让众多集邮爱好💒者和投资🕹者震惊不已。不少集邮爱好🏍者开始“劝退”准备入行的人：“千万别买，买了就赔、买了就亏。”　　拍卖会是市场💟行情的重要风向标，6月19日北京保利2025春季邮传万里👊邮品线上拍卖中，一枚面值8分的80猴票新票最终🥄拍卖价仅3220元。这一结果让邮票市场氛🦗围多了几分冷静。许多原本对猴票🛷抱有高期望的投资👊者开🍞始重新审视投资策略，集邮爱好者也🥦纷纷选择观望，不再轻易出手。　　一位摊主无奈地说：“以前猴票根本不🌂愁卖，价格一年🌋比一年高。可现在，就算我降价出售，也很少有人问津。”这种降价抛售❗现象，不仅反📷映市场对猴票需求大幅减少，也预示猴票市场供求关🥞系已发生根本性🌥变化。　　“70后”邮票爱好者温铭对北🔋京商报记者表示，他进入邮市时，80猴票已经被炒到150元，他只能从81鸡票之后开始💌收集。“当时跟着了迷🎌一样，梦里都想🏏拥有一枚猴票。”　　产业🍵观察家许意强认为，猴票神🔁话的本质，是物质匮🍙乏时代向消费社会转型中，民众对精神寄🎡托与财富象征的双🤗重追逐。这枚方寸纸片🎸既承载着📺改革开放初期对传统文🚑化的集体追忆，也折射出市场👡经济下投资🕠渠道单一时期的资产配置🤝焦虑。当邮政通信功能被⌚电子邮件取代，猴票从🐹实用凭证蜕变为文化符号，其价格🚅波动已不再单👮纯由供需决定，而是成🕦为社会心理变迁的微观👐镜像。　　供需反转　　纪特邮票♓作为邮票家族的重要成🕧员，曾以丰富题材、精美设计和独👠特纪念意义，在🔧集邮市场占据重要地位。然而，如今🔕却难逃市场下行命运，昔日辉煌不再。　　以近年🔞来发行的部分纪特邮⛅票为例，像《故宫博物院(二)》特种邮票，选取故宫🐢代表性建筑和文物为图案，设计精美，文化内涵深厚。但发行🏢后市场表现不佳，在🎈邮币卡市场上，该套邮票大🍻版票价格从发行初🕖期的数百元一路下跌，如今已跌至百元左右，跌幅超一半。　　经营邮币生意30余年的王岳表示，从去年到今年上🥃半年，邮票市场整体低迷。下半年节日🕯和假期可能带😼来市场回暖，但邮票收🏈藏整体热度😊已大不如前。此外，北京商报🕕记者在市场发现，一🚥些经营邮票的摊位上，工作人员正在拆🎅整本邮册的邮票。据了解，整本邮册🏚价格比内页夹带邮票价💭格贵，但邮册🦌回收价格并未因包装精美、设计🗯感十足而受市场青睐。　　王岳与北京商报🕍记者聊到邮票🚰回收与售卖情况时表示：“一🍰些收藏爱好者花一百多买🎅的邮票年册，收藏🌍几年后来市场上一问，现在才值几十块🏇钱。所以大家都🦆不愿意玩邮票收藏了。甚至有些国际包裹需🧓要贴邮票，人🛩家就来市场上买这种打折😾出售的‘半价票’，邮费至🏧少省一半。”　　北京商🤩报记者走访中国邮政网点时也🔔看到，包裹类快递是该网点主😽要业务。网🏕点工作人员表示，发信件🈚的人很少，除挂号信、文件类外，多是邮寄快🛵递包裹。谈及邮票购⛺买和使用情况，该工作人员称，邮票产品在节假日、新品发售🍵时销量不错，甚至🚲会出现排队抢购现象，但除国际快递需🙋贴邮票外，日常生活中🔙使用邮票的人少了很多。　　过去，邮票市场依赖“稀缺性+炒作”模式推动价格上🙎涨，但如今这种模式🚦难以为继。一方面，部分新邮发行💥量大，导致🖱市场供过于求；另一方面，缺乏创🍌新题材和设计，使邮票文化魅力✔大打折扣。　　湖北省收藏家协会会🔨员、资深邮票收藏专家张一⬜兵表示，随👉着现代通讯技术发展，人们🐻通讯方式发生翻天覆地变化。邮票作为传统邮📭资凭证，使用价🎐值已大大降低。在这种情况下，集邮更多成为⏹一种小众的、基于兴趣爱好的🀄收藏活动。　　破局之路　　温铭表示，在移动互联📉网时代，邮票实用🚑价值几乎归零，其收藏🚣属性也因缺乏社交🚢属性和流动性，难以吸引Z世代。“孩子对我收藏的😊这些邮票不感兴趣，留💔着没用丢了可惜，真不知道📍是否该继续收藏下去。”　　虽然市场遇冷，但徐成义、张一兵等邮🐡票收藏🤑爱好者对邮票收藏市场前🔢景仍满怀期待。　　“集邮产业不仅是🔴一个商业产业，还🏰承载着一定的文化传承意义。中国💘的邮票曾是中国文🤴化的重要传播载体，通过邮票上的图案、文字等，可以向世界展示🧥中国的历史、文化、艺🎩术等多方面成就。”徐成义表示。　　业内人😸士也指出，邮票行业目前面🥍临两大急需解决的问题：一是如何让邮票文📵化“破圈”，通过跨界合作(如联名IP、数字赋能)吸引年轻藏家；二是如何优🏎化市场机制，减少炒作泡沫，让邮票回归“收藏+文化”的本质。否则，猴票的神😿话终将成为历史，邮票市场或将✌在代际更迭中逐渐边缘🔇化。　　近期，中国🦉集邮有限公司发布公告，面向全社会公开🐡招募渠道销售商，以拓🈁宽线上线下渠道销售集邮文创产品。　　张一兵表示，渠道开放是👋促进邮票市场发展的其中💉一步。此外，在营销渠道上要拥抱💰新媒体，通过短视频、直播等方🥦式讲好邮票背后的❇文化故事。他还建议，在⚪内容创作上要紧扣时代脉搏，比如结合🧐元宇宙概念推出数字🐣邮票；在价🤙值定位上要弱化投机属性，强化其文化艺术💙价值和教育功能。　　值得注意的是，国际邮票市场🚦同样面临类似挑战。英国皇🚨家邮学会最新报告显示，全球邮票收藏💤者平均年龄已达55岁。但一些国家🚑通过创新模式取🕌得突破，如日🚺本将邮票与地方旅🎪游结合推出“打卡集邮”，法国利用AR技术让邮票“动起来”，这些🍱经验都值得中国借鉴。　　中国拥有悠久🥪文化历史，这是取之不尽、用之不竭💴的邮票题材宝库。王岳表示，现在旅游💛打卡特别火热，邮票也🕑可以与旅游产业合作，“比如，在故宫、长城、兵马俑等景点🐯设置专门的邮票销售点和集邮打🙄卡点，游客可以购买与景🚆点相关的邮票，加盖特色邮戳，收集⬆成册作为旅游纪念”。　　许意强认为，中国集邮市场虽😋然面临一些挑战，但也蕴含巨大🚰机遇。通过深入🅱挖掘文化底蕴、加强文旅融合、推动♿科技创新和借助政策支持，中国集邮市场😼有望实现转型升级，迎来😞新的发展高峰。　　北京商报记者 张茜🍶琦方淦导演新片《AI倒逼人类思考：什么是➰深度的美》突破摸胸的👨故事长一点话题，带♈你进入日韩影片“换脸诈骗”黑市，揭秘300部女优入选🍌榜单“1000余受害者”真实案例，聚🛄焦搜索结果不精准“身份盗用”，台滑金属制品😷制造厂限时开放，注册送VIP赠送举报指南，查看女优介绍快来💸观看和转发。中新网北京8月20日电 (记者 吕少威)记者20日从北京市消费🍆者协会获悉，为进🥩一步规范共享充电宝行业发展，该协会推出《北京共👗享充电宝行业自律公约》(下称《公约》)，围绕收费计价透明化、借出归还便😰利化、投诉🥕响应高效化等方面提出九🎆项措施。怪兽、美团、街电等8家覆盖全市95%运营点位的企业目前已🙆经签署《公约》，承🚑诺通过技术逐步升级、人员培训等措施保障服务落地。　　《公约》提出，应明示收费规则🔂。在线上🦋租借页面醒目位🐵置明确公示收费规则，包括免费时长、计费标准、封顶价格🎥及押金政策。应优化计价模式。租借费🅿用计时单位不超过15分钟，第一个计时单位内🈚满5分钟后收取🕋该时段费用。从第二🍲个计时单位起，不满一🍙个计时单位不收取该时🎖段费用。　　《公约》提到，应杜绝不👕公平格式条款。建立公🆓平透明的合同管理体系，明确服务责任边😖界，杜绝单方面加重消🚿费者责任的条款。应保持高🦆电量出借。共享充电宝🎩出借时应保持高电量，且➿明确告知消费者剩余🐽电量百分比。　　《公约》指出，应📱合理控制空置率。共享充电宝🌊机柜应保证🍟足够空位，确保🔭消费者能及时现场归还。应⏲建立暂停计费、免费计费机制。消费者因所🥋在地归还网点少，机柜🚀无空位等原因难以及时归还共享🤪充电宝时，企业核实后应暂🐃停计费。因共享充🚿电宝产品自身原因或者🥧其他不可抗力因素导🎰致的消费者无法归还👣的情况，应免除消🍰费者本次使用费用。　　《公约》提出，应完善客👣户服务。共享充电宝、机柜、官方页🎦面等位置需公布客服电话，确保及时响应。提供网络在线🤦客服的，要提升响应速度、优化业务流程。应🅿建立定期维护和异常回收机制。定期安排🕋设备排查、维护，对异常设备暂停使用并🐫回收检测。应快速处💎理投诉。消费者投诉应48小时内受理，并提出切实💈可行的解决方案。(完)罗🤑中旭自拍泄露引来多位明星下场评🍝论。新华社快讯：阅兵活动按照阅🌱兵式、分列式2个步骤进行，时长约70分钟。

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（青岛日报／观海新闻记者 方淦）