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　　中新网哈尔滨7月22日电 (记者 刘锡菊)22日，记者从哈尔滨🕢市住建局获悉，为规范物业服务市🔔场秩序，破解物业“退出难”问题，该😧局近日制订下发了《住宅项目物🚉业服务退出工作规则》(以下简称《规则》)，对物业服务🍊人退出住宅项目的程序、监督机🍧制及应急保障作出系统🐨性规定，切实维护业主和物业👗服务人合⏺法权益。

　　《规则》将退出分为“一般退出”与“监督退出”两类。在一般🈚退出解聘物业服务人时，业主♑委员会应当依法组织🎟住宅项目业主共同决定。物👪业服务人所服务住宅项目🏽出现下列情形之一的，将🤐被列为拟监督退出对象：将全⏲部物业服务转委托给第三人，或者将全部物业🌯服务支解后分别转委🤕托给第三人的；采取停止供电、供水、供热、供燃气等✂方式催交物业费，经区、县(市)物业行政主管💇部门责令限期改正，逾期不改正，产生严重影响的；未经法定程序，擅自接管物业服务项目的；违反法律、法规规定🎃或者物业服务合同约定🍿，停止物业🈁服务的；被解🐠聘或者物业服务👚合同终止后，拒不退出物业管✌理区域的；未按照规🚠定办理交接手续，经区、县(市)物业行🚾政主管部门责令限期🧣改正，逾期不改正的；拒不移交有关🦑资料、财物、资产，经区、县(市)物业行🕖政主管部门责令限期改正，逾期不改正的；挪用、侵占⛽属于业主共有的经营收益，经区、县(市)物业行政主管🥄部门责令退还，未退还的；经区、县(市)物业行政🔍主管部门认定，由物业服🌡务人负主要责任🕳或全部责任引发的重大群🥣体上访或越级上访🦆事件、重🎸大安全生产责任事故，或其他性质恶劣、危害严重、社会影响大等违🐓法违规行为的。

　　根据《规则》，业主依法共同决定终止⛩物业🔋服务或解除物业服务合同的，业主😊委员会应当提前60日书面📥通知物业服务人，并书面报🐶告所在地街道办事处；物业服务人决❣定终止物业服务或🌃解除物业服务合同🔯的，应当提前90日书面通知业主🎟委员会，并书面报告🍮所在地街道办事处。同时，业主🙃委员会应当自业主依法作🈷出共同决定、物业服务人应当自书面通知终止物业服务或🐧者解除物业服务合🧢同之日起三日内，将解约原因、解约时间等具🏘体事宜，以书面形式(盖章)在住宅⏪项目区域内显著位置进行公😑示，公示时🐏间应不少于七日。

　　此外，业主委员会应当🍳在物业服务合同到期、解约📊或终止物业服务时间前，依法选聘新的物🈳业服务人并🥨签订物业服务合同，接受所在🏒地街道办事处和区、县(市)物业行政主管🔍部门的指导🔯和监督。业主委员会🤤应当与原物业服务人、新聘物业服务人🦐协商确定🎭交接时间，并通知所在地街道办👈事处。街道办事处🚥现场指导监督各方依🌙法做好预收的🥝物业服务费用、物业档案资料、物业管理用房、共用设施设备和其🍐他属🏾于业主共有财物的交接和登记工作。

　　对于原物业服🦉务人仍拒不退😕出住宅项目或拒💱不办理移交的，由业主委员会书面报告👍所在地🚏街道办事处，按照相应程序处理。此外，在监督退出过程⌚中，对于🏡原物业服务人存在的违法违规💸行为，由区、县(市)相关行🎻政执法部门依据相应法律法🌫规规定予以查处。监督退出过程中，对于原物业服务🦆人存在👴的不良信用信息，由区、县(市)物业行政主管部📈门按照物业服🆙务企业信用信息管理有关🌷规定予以采集认定，记入电子信用档⏯案，向社会公开。

　　根据《规则》，区、县(市)物业行🌥政主管部门应当🕦结合本地实际，组建应急📴物业服务人库。同时，在住宅项目物🍟业服务退出中，业主委员会🤞未能在规定🚉时限内选聘新物业服务人的🔩，为防止物业服🍟务出现中断，由😋街道办事处组织在应急物业💛服务人库中🥖确定应急物业服务单位，提🎙供维持业主基本生活服务事项🦏的应急服务，并🌡公示应急服务的内容、期限和费用等相关情况。也可🍲由业主委员会组⏱织业主依法共同决定应急服🥂务内容、标准和费用♟等事宜。应急🥠服务期限不得超过12个月，费用由👞全体业主承担。

　　在应急服务期间，业主委员会应😑当在街道办事处和区、县(市)物业行政主管📣部门的指导下，继续依🦕法选聘新的物业服务人。应急服务期👙限结束后，业主委🔦员会应当与应急物业服🤦务人、新物业服👩务人依法做好交接工作。《规则》提出，业主委🏳员会未按照规🚕定组织召开业主大会会议的，由街道办事处📪责令限期召开；业主委🏁员会逾期仍未召开业主大会🃏会议的，可以🧐由所在地居(村)民委员会，在街道办🧀事处指导和🖍监督下组织召开。(完)

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（青岛日报／观海新闻记者 中谷響）